里，九江境内公里， 正在修建即将竣工的九景高速公路全长公里，九江境内公里，其中 湖口大桥长米。市内已基本实现县县乡乡通油路民航已开通至北京 成都广州海口等航线水运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程 公里，共有各类港口及专用码头个，年吞吐能力万吨，九江港是 东西水运南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量万人次，最高货物吞 吐量万吨，分别居长江各港口的第二位和第四位。 另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订个规范性文件， 凡在九江投资的外资企业，可享受国家制订的开放城市所有优惠政策享受江西 省特定地区优惠政策，在流转税企业所得税地方所得税其它地方税等方面 分别给予减免在生产经营资金筹措财务收支利润分配机构设置员工 招聘等方面享有充分的自主权在项目建设期间，所有收费将根据实际情况实行 减缓免。九江市的招商引资政策为本案的建设提供了充分的开发条件，相信 本案的策划建设能够顺应九江建设规划的发展需要，取得丰硕成果。 社会调查 九江是旅游资源大市，拥有庐山鄱阳湖庐山西海石钟山浔阳楼等 多处自然景区和人文景观。九江市高度重视旅游业的发展，组建了九江市 构建大旅游推进工作小组，设立旅游发展专项资金，并将旅游经济发展指标列 入县域经济考评体系。 为推进大旅游战略实施，实现旅游业整体提升，九江市高起点编制了旅 游规划，目前已完成了九江市旅游业十五发展规划和九江市红色旅 游规划，并指导彭泽星子湖口修水庐山区等地和鄱阳湖桃红岭龙 宫洞等旅游区编制了县级旅游发展总体规划以及旅游区点控制性详细规划， 初步形成了全市旅游规划体系。 发掘九江厚重的历史文化底蕴和生态旅游资源坚持统筹规划，分步实施 重点突破全面推进，把九江发展成为长江中下游地区旅游休闲中心城市，成为 第页共页 全国乃至全球知名的文化旅游胜地。这是江西九江市第九次党代会上对旅游业 发展的重新定位。 为打马路及围墙设置摄像机，视频自动切 换器接受多个摄像点信号输入，定时自动轮换输出监控信号，也可手动选择个 摄像机的画面跟踪监视。在院区四周沿围墙设置电缆传感探测器，当有人翻越或 破坏是既可向安防监控中心报警，并联系相应的摄像机追踪纪录现场情况，使职 守人员能及早采取制止入侵的措施。 目录 第节摘要∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第二节目的与依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第三节市场分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第四节项目定位∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第五节项目的提出∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第六节建设条件∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第七节组织计划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第八节投资预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第九节经营预测∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第十节财务分析∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第十节发展规划∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 第十二节结论∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页共页 第节摘要 项目的简介 项目名称白鹿洞书院国学研究院暂定名 地理位置中国九江市庐山白鹿洞书院。本项目位于庐山白鹿洞书院南部， 坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，条河流自北向南贯穿其中，环 境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰，近览有 文化久远的白鹿洞书院，的景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。向专 家学者游客市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设 施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运 第页共页 营。 三项目的技术指标 本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块的初步考察与专家论证，在技术 上我们强调用地分配合理理念超前以人文为本的原则，充分利用该地块的地 形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做 到可施行可标新可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。 建设分配技术指标表 编号项目占地面积数值 规划建设用地 总建筑面积 其中教学楼 办公楼 图书馆 会议中心 活动中心 公寓宾馆 别墅宾馆 宿舍 食堂 四项目的经济指标 建设开发周期年即年运营 项目固定投资万元 单位固定成本元平米 经常性营业收入万元年 年上缴税收万元 投资回收周期年 投资利润率 净利润率 项目启动资金万元 第页共页 第二节目的与依据 编制目的 本案通过对白鹿洞国学研究院项目建设的必要性市场分析建设规模 投资估测效益评价营销建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性定 量研究和专业策划，从而为投资开发提供决策依据。 二编织依据 行业性调查资料及九江庐山投资环境调查资料。 九江庐山招商引资政策及相关促进行业发展的政策。 项目相关批复性文件及项目前期工作进展状况。 委托设计单位规划设计方案及九江庐山投资开发收费标准。 江西省建安工程预算相关定额及取费标准。 第三节市场分析 投资环境 投资者在择选投资创业之区时，就是充分认识所选区域产业结构和空间经济 结构的优化性质，包括基础设施供给是否充裕，发展空间资金人力等要素 市场是否完善，市场体制服务效率政策环境生态环境和人文环境是否健全。 本案综合分析九江市的发展状况以明显的比较优势论证，九江的投资环境具有能 够吸引投资者关注实现投资预期目标，形成强大的区域聚集效应等特点。 基础环境 九江市优越的区位优势，丰富的自然资源，使地理位置极佳。 区位示意图 三项目概述 庐山白鹿洞书院，是中国历史上四大书院之首。建设中国庐山白鹿洞书 院国学研究院项目弘扬中华国学的精神，传承中华国学遗产，推动中华国学的发 展。构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高 等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。建设中要做到保护和 利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成 中华国学研究教育交流中心。其现实意义和历史意义都是深远的。 由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位， 白鹿洞国学研究院 第页共页 建设新项目定要符合江西省庐山风景名胜区管理条例。 四定位策略 规划策略 本项目的规划共分个板块所建筑，包括国际学术研究中心区国图 会展中心区学术交流接待中心区专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并 引入国学孵化器概念和成果技术转化体概念。项目以国学国风国韵国术 国医国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂会展办公星级酒店 购物中心健康疗养及综合服务性公建等，实现白鹿洞书院国学文化与现代 文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素，推进九 江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。 定位方针 本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重 的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建文 化旅游城市要求。经过初步论证，拟将项目建设成为以白鹿洞书院为核心， 以弘扬国学文化为利基的，打造集文化旅游学术交流国际论坛展览展示 艺术研习健康疗养等公共服务功能为身的，具有顺应时代发展与时俱进特 征的文化旅游品牌白鹿洞书院国学研究院项目。 开发建设策略 本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江市 文化旅游的建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象的白鹿洞国学研 究院主体建设内容，大力倡导国际学术交流研发会展等主旨内容，弘扬国 学文化精神，塑造古韵景观，为白鹿洞书院的文化旅游面貌更添姿彩。经营 性开发是建立以文化旅游产雾日般在天左右。 气温全年平均气温，最高气温，最低气温为。港口常 年不冻，对船舶靠泊航行没有影响。全年平均水位米吴淞口海基 准点，最高水位米，最低水位米。年平均流速米秒。 二拆迁工程 现已初步探明了征地范围的地貌及拆迁情况，如需要置换书院职工现宿舍则 共需置换拆迁居民约户，安置建设面积共约平米。计划在本案得到立项 批复后即可实施拆迁补偿工作，预期在年底完成平整工程，使建设场地达 到七通平。 三设计依据 庐山白鹿洞书院核心景区界限图 第页共页 关于请示批准建设白鹿洞书院轶馆项目的请示九府厅文号 四设计理念 以生态作为主线来贯穿文化内容 我们做的是国学文化研究院所，是基于具有千年文化传承底蕴的