，再加入酒店联盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择。 模式三的优点 如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管 理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。 模式三的缺点 投资者必须将酒店的管理权让渡给酒店管理公司，对酒店经营管理的控制大大降 低。而且，聘请专业的酒店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支， 使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分 重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 影响，增强营销能力。这种情况下可以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围 内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。 模式四投资者自己经营管理酒店，但是通过特许经营等方式，加入个更 大的酒店品牌集团。 酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己 经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已 经达到了很高的水平，但是由于品牌的知名度较低，限制了酒店客源的进步扩 大。 模式四的优点 可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。 般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可 以实施严格的控制，让渡出去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店 客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对 于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。 模式四的缺点 酒店的未来发展，要受到品牌的限制。 模式五委托管理特许经营的双重运作 酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的 同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家 酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关 雨林宾馆九龙坡区渝州路号 同好酒店高新区渝州路号 瑞天商务酒店石桥铺高新区科园路号 如家快捷酒店九龙坡区渝州路号 天快捷连锁酒店石桥铺科园路渝高大厦 柏捷酒店高新区石小路号 小天鹅商务酒店九龙坡区冶金村栋 重庆铁马宾馆杨家坪正街号 鑫梦酒店九龙坡石坪桥正街 锦江之星杨家坪兴胜路号 提纲 酒店业和经济型酒店的概念及特征 酒店业的概念与分类 二经济型酒店的定义及特征 二本项目引入经济型酒店的市场可行性分析 重庆主城经济型酒店分布调查 二本项目周边经济型酒店详细调查 经济型酒店分布 经济型酒店定位及房间数 经济型酒店配套 经济型酒店价格 旅客来源 个案调研低档次经济型酒店分析之天快捷连锁酒店 个案调研中档次经济型酒店分析之锦江之星连锁酒店 个案调研高档次经济型酒店分析之快捷酒店 三重庆经济型连锁酒店发展趋势 四本项目引入经济型酒店的市场机会点分析 五本项目引入经济型酒店的市场可行性结论 三本项目引入经济型酒店的建设条件可行性分析 本项目引入经济型酒店建设条件优劣势分析 二本项目引入经济型酒店的建设条件可行性结论 四本项目经济型酒店投资回收初步测算 本项目经济型酒店的投入成本测算 二本项目经济型酒店的投资回收期限 五国内著名经济型酒店及选址要求 中国知名经济型连锁酒店 二酒店选址要求参考锦江之星加盟选址要求 六酒店设计具体注意事项 客用走道 二卫生间设计 三房间设计 七如家快捷酒店的管理模式参考 八酒店在房地产营销策划当中的思考 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 酒店的收益功能和完善管理功能 二项目内酒店与其它产品的组合思考 三酒店与项目推广的思考 四酒店对销售促进的思考 酒店业和经济型酒店的概念及特征 酒店业的概念与分类 酒店的定义 酒店来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳 地区及东南亚地区被称为酒店，在中国被称为酒店饭店宾馆旅店旅 馆客人最简单的旅行需要。 按酒店特点分类 国际型酒店地方特色型酒店情人酒店招待所„„ 酒店经营模式 投资和管理酒店的六种模式 从投资和管理的运营角度，目前，在国内外投资和管理星级酒店主要有六种模式 模式投资者自己经营管理酒店，不与其它酒店产生关系 酒店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营管理的方式运营酒 店，也就是选择作为单体酒店存在这种单体酒店的经营模 式在我国最为常见，目前大量的国有酒店都采用了这种方式。 模式的优点 酒店投资者可以从所有权管理权营销权等各个方面对酒店进行严格的控制， 如果酒店投资者有良好的管理团队知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠 道，酒店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使酒店投资者得到酒店经营 所产生的所有利润。 模式的缺点 这种单体酒店无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩 大营销渠道方面存在很大困难。在国外，随着各种形式的酒店集团的发展，大型 酒店集团凭借其强大的品牌及营销优势对单体酒店施加了巨大的压力，大量单体 酒店纷纷加入个酒店集团的系统。在欧美等酒店业发达的国家，单体酒店在酒 店业中的比重不断降低。 模式二投资者自己管理经营，但是加入个更大的联盟团体来获得些支 持柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 酒店完全由投资者来进行管理和经营，但通过加入个或几个酒店联盟获得营销 和预订方面的支持。这种情况在国内比较少见。目前国内虽然也有些联盟性组 织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。 国外的些酒店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流酒 店组织世界小型豪华酒店组织 等酒店联盟的方式获得营销方面的支持。 模式二的优点 选择加入酒店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且酒 店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的独立性。 模式二的缺点 但是由于酒店联盟不像酒店联号那样给酒店全面的营销支持，酒店自身营销能力 的强弱和品牌知名度的高低成为了选择这种模式的酒店。 酒店分类 按酒店功能分类 商务型经济型旅游度假型汽车旅馆型 每种酒店以星级为划分，现在目前最多的酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在中 国任然处于发展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如天，莫泰等等都是许 多人首选的经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外的高速公路上出现得很多，中 国现在还较少。 旅游度假型又衍生出以下两种形式 分时度假酒店又称独立产权式酒店 这是为了吸引宾客，尽快回收资金，酒店经营者用合股购买客房产权的方式 来让不同的购买者每年轮流使用同间客房。而若人独立购买了间客房，除 每年自己来享受之外，平时则由酒店方代为出租。 公寓式酒店 这是近年来又新推出的种品种，在将客房原有的使用功能上增加了个自助厨 房间，便于客人自助餐饮，适合于长年租住或家庭型的客源。使酒店客房不仅作柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 为睡觉的地方，而且是居住的空间。 商务型又衍生出以下两种形式 国宾馆 是满足政府接待功能为主的商务酒店，这是种具有中国特色的酒店经营方式。 国际会议中心 是举办各种大型商务会议的酒店。 按酒店价格分类 经济型中档型豪华型 按酒店建筑设备酒店规模服务质量管理水平划分 通行的旅游酒店的等级共分五等，即五星四星三星二星星酒店。 五星酒店 这是旅游酒店的最高等级。设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外， 服务设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅会议厅，综合服务比较齐 全。是社交会议娱乐购物消遣保健等活动中心。 四星酒店 设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术，提 供优质服务。客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。 三星酒店 设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室游艺厅酒吧间咖啡厅美容室等综 合服务设施。这种属于中等水平的酒店因设施及服务良好而价相对较便宜在国际 上最受欢迎，数量较多。 二星酒店 设备般，除具备客房餐厅等基本设备外，还有卖品部邮电理发等综合服 务设施，服务质量较好，属于般旅行等级。柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 星酒店 设备简单，具备食宿两个最基本功能，能满足型酒店可行性研究报告 第页共页 汉庭快捷酒店重庆加州店经济型加洲 重庆拓展商务宾馆经济型观音桥 重庆百悦聚酒店经济型龙溪建材市场 重庆喜悦酒店经济型观音桥 重庆加州客栈经济型加洲 重庆北岸宾馆经济型红旗河沟 重庆凯加宾馆经济型观音桥 重庆小天鹅商务酒店观音桥店经济型观音桥 重庆佳园连锁酒店经济型观音桥 重庆西都宾馆经济型观音桥 重庆金地连锁旅店加州店经济型加洲 南岸区 重庆松藻宾馆南坪花园八村 重庆盛大酒店南坪 马瑞卡快捷酒店连锁重庆南坪威尔士店经济型南坪 如家快捷酒店重庆会展中心店经济型南坪 重庆速朋谊酒店经济型南坪 汉庭快捷酒店重庆南坪店经济型南坪柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 马瑞卡快捷酒店连锁重庆秀苑店经济型南坪 重庆伊锐宾馆经济型南坪 重庆喜悦酒店经济型南坪 洛可快捷酒店南坪店经济型南坪 格林豪泰重庆西南大酒店经济型南坪 渝北区 重庆米格尔大街酒店经济型红锦大道号 重庆果岭时尚酒店经济型新牌坊 沙坪坝 重庆天星壹号酒店经济型