将成为市乃至市市的标志性建筑，对提高城市品味，繁 荣第三产业，推动市建设的整体发展起到积极的作用。 三符合单位自身发展的需求 宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年的历史，宾馆布局 为东北南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最 高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目 前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高的酒店之。 直以来是市委市政府会议及商务活动的接待场所，每年的人民 代表大会及市委市政府的重要会议都在此召开，除搞好市委市政 府的接待任务外，还承办些较高档次的婚宴，并且供不应求。宾馆 自成立以来虽经过无数次的改造装修，但投资额相对较少，客房的标 准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿 化停车位较少，以上的不足与市目前的经济发展城市形象不匹 配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆的硬件设施， 符合单位自身发展的需求。 四社会效益显著 本项目的建设开发不仅能为建设单位带来可观的经济效益，而且 可以增加市的劳动就业机会，带动相关产业及地区经济的发展，因 此，社会效益显著。第三章市场分析 第节市概况 基本市情 市地处鲁西南平原，是省鲁西南大都市的经济中心。总面积 平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处， 个行政村，个居民委员会。年完成地区生产总值亿 元，比上年增长实现总体财政收入亿元，增长， 其中地方财政收入亿元，增长民营经济上缴税金亿 元，增长。年，全市实现地区生产总值达到亿元，总 体财政收入达到亿元，区域经济基本竞争力现居全国百强县市第 位，在省进入全国百强的个县市中排第位。年全市完 成地区生产总值亿元，比上年增长实现地方财政收入 亿元，增长。 几年来，先后被评为全国粮食生产先进市全国油料生产大县 全国科技工作先进市全国科技实力百强市全 场地冰冻深度 三公用设施 电气专业 电气系统变配电系统动力配电系统照明配电系统防雷 及接地系统楼宇自动控制系统火灾自动报警系统及紧急广播系统 闭路监视系统防盗报警系统综合布线系统语音数据通信用 计算机网络系统含网络程控交换数据库等卫星通信系统 目录 第章总论 第节项目名称及承办单位 第二节研究工作的依据和范围 第三节研究工作概况 第四节项目单位基本情况 第二章项目背景及必要性 第节提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章市场分析 第节市概况 第二节宾馆行业现状 第三节市场分析 第四章建设方案 第节建设规模 第二节建设构想 第三节建筑工程方案 第四节建筑防火 第五节消防给水与排水 第五章环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章节能 第七章劳动安全卫生 第节劳动安全 第二节卫生防护 第八章企业组织与劳动定员 第节企业组织 第二节部门职能 第三节劳动定员 第九章项目施工计划 第十章投资估算与资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十章经济效益评价 第节项目投资分析资料的预测和选定 第二节项目投资相关财务分析 附件 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 宾馆新大楼建设项目 二项目承办单位 宾馆 三项目拟建地点 省宾馆院内，北邻市建设路市人民乐园，西邻 市东御桥路。 四可研报告编制单位 咨询公司 法人代表 资质等级 第二节研究工作的依据和范围 申请报告的依据 宾馆委托编制本项目申请报告的委托书 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家发改委省委省政府关于加快中华文化标志城 建设的有关意见。 国家省国民经济和社会发展第十个五年计划 市有关行业管理部门提供的项目相关证明件国家省和市市有关政策法规规划 现行有关技术规范标准 建设单位提供的相关基础资料。 二申请报告工作的范围 项目背念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得市，特别是曲 阜越来越受到国内及国际的关注。由于市特殊的地理位置，优良的 交通环境，距离文化圣地曲阜仅公里左右，孟子的诞生地邹城 公里，特别是随着中华文化标志城的建设，市作为沟通曲阜 邹城的交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息的好去处。 在此背景下，宾馆开发建设的宾馆新大楼无疑适时而上， 顺应市委市政府提出的建设现代化工业城市国际化开放城市 人性化和谐城市的这目标，方面尽可能的提供给市场高品质的旅 游休闲宾馆，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和 社会效益。 第二节项目建设的必要性 符合市产业的需要近年来，随着市经济的快速发展，市已成为竞争力强的现 代工业基地，全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造 食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。截至目前，全 市规模以上工业企业达到家，其中利税过千万元的家，过亿元的 家，世界强已有家企业落户市，预计另外家世界强今明 两年也将陆续落户市，众多的商务活动必将流转于市。市具 有得天独厚的区位优势，铁路公路交通方便，市是全国八大铁路 枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，市火车客站是 等客运站，每天停靠的旅客列车达列，从市可直达国内几乎所 有省会城市。其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁，随着 市对外开放力度的加大，经济的不断增长，对高档次宾馆的需求也 会加大，特别是随着中华文化标志城在市的落户和建设开发， 高档星级宾馆的建成，定会成为很多客商和旅游客源首选的目标， 在市城区形成枝独秀的局面。 二符合市建设的需要 根据市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要的 要求，市城区开发建设要结合组群结构大城市的整体规划，按照现 代化城市的标准要求，突出高雅大气简洁明快的城市风格，进步 拉开城市框架，拓展城市规模。围绕行政办公中心，规划建设批综 合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑，加快建设批多 层次多风格多功能环境优美管理先进景与必要性 市场分析 建设方案 环境保护 节能 劳动安全卫生 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 第三节研究工作概况 咨询公司接受委托后，即组成项目组，到项目建设地点进行实 地考察和调研，与项目建设单位就项目背景市场分析投资估算 建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得致意 见。另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报 告。第四节项目单位基本情况 市宾馆位于市的中心地带交通极为便利，占地面积 亩，建筑面积万平方米，拥有客房间，个床位，大小会议室 个大小餐室个，可同时容纳人就餐。宾馆内部装有中央空调 程控电话卫星闭路有线电视保安电视监控系统和消防烟感自动报 警系统，可免费拨打市内电话免费使用光纤宽带。宾馆拥有标准客 房高档套房中西式餐厅大中小型会议室多功能厅商务中心 小商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施，是所集住宿 餐饮娱乐购物商务服务于体的综合性宾馆，是旅游食宿设 宴待客召开会议商贸洽谈的理想场所。 宾馆全体员工按照个转变两个提高三个增强四个流 五个不让的工作目标，内强素质外树形象，较好地发挥了窗口作用。 宾馆以雍容典雅的环境功能齐全的设施热情周到的服务赢得了八 方宾朋的信赖。先后获得省旅游行业先进集体省消费者信得过单 位省优秀星级饭店市市食品卫生先进单位市市十佳旅游 企业市市精神文明先进单位市市青年文明号市经济发 展贡献奖等荣誉称号。第二章项目背景及必要性 第节提出的背景 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足 的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅 游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，市的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，随着人民生活水平的提高国家假日经济的刺激国人 消费洗浴室等四层至十六层单间客房带套间客房和总统套房，各层均设有 会议室 十七至十八层套房及会议室 十九层至二十层观景餐厅咖啡厅茶吧厨房等。 第二节建设构想 规划及建筑设计原则 具有超前意识，面向世纪，积极采取新材料新技术，满 足建筑智能要求，争创国内流的星级宾馆 具有创新意识，注重建筑风格，使之成为富有时代精神的城市 标志性建筑 具有环保意识，创建绿色饭店 具有开放意识，使宾馆即具有通投开放的形象，更利于城市交 往活动空间。 二建设思路 设计原则 宾馆新大楼作为市的标志性建筑物之，应具有明显的特 色和企业标准，与社会上般性建筑物应有所不同，定位原则是用几 何形体构成来树立宾馆的独特风格。其主要特点应是这样功能相 对完善，形式贴近生活，氛围反映文化，装修体现中式，给客人 个富有生活气息，充满现代感的理想情调的宾馆空间。内装修设计充 分体现现代与古典风格的相互融合，不仅体现现代时尚，还尽显中国 古典文化雅韵，格调古朴雅致，环境恬静宜人。主要从四个方面来体 现功能性对于功能的要求是宾馆设计的首要原则，空间是提供 给客人使用的，功能区域设计能充分满足客人的全面需求，功能布局 能适合客人的使用流程有序展开，并且能满足日新月异的技术和需求 的提升。 技术性智能化概念的出现，在宾馆使用及管理中融入了高