路 火车客站麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园农科巷 丰登路口柳林路西门坝街西门市场红花街金泉路大西门 小西门五星花园模范下街白塔公园农用车厂马关丫卫生站 开发区冷冻厂外贸加工厂高坪国粮库盐厂瑞禾油漆厂任家桠口代销店小龙镇农校火车东站 夏冬 路 火车客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷五环花园 农科巷丰登路柳林路西门坝街西门市场大西门小西街 青年路丁香新村大东街滨江南路口滨江南路白塔公园南新 路口鹤鸣花园和平桥华安肉联厂八四三二孙家堰松林公园 白山 夏冬 路 多扶共兴云溪外国语学校马市铺石油后街口铁欣路火车 客站铁昌路麦秀路和平西路驻春花园宁安巷口五环花园 农科巷丰登路柳林路西门市场小西门表方街西山万卷楼 夏冬 二周边情况 旅游景点 名称距离人流人分钟消费水平元 北湖公园分钟万元年 西山运动场在项目处 百货超市 名称距离分钟地址 红旗连锁超市广电大厦 鸿运来连锁超市北湖路万客隆超市农科巷口 万福来超市南充大酒店 爱心超市五环大酒店 万福来超市明宇对面 杰龙超市北湖路 实汇超市莲池路口 得益时代广场文化路 诺玛特广场五星花园 政府办事机构 名称距离分钟地址 市人大西河中路 大市公安局北湖路 市委北湖路 区政府果城路 市政府涪江路 北湖派出所北湖公园内 西河派出所互友大酒店 金融机构非金融机构 名称距离分钟位臵 商业银行西河中路 平安保险西河中路 中国建设银行丝绸路 网通西河营业厅广电大厦楼中国人寿保险公司西河北路 中国人民保险公司北湖路 金融超市明宇楼 天成农村信用社北湖路 中国建元，封闭式运作，贷款期限年，自筹资 金万元，已落实万元，余万元拟在建筑装饰发包时垫资解 决。 八结论 罗曼威森酒店地理位臵优越，交通便捷，市场前景乐观，资金来源可 靠，经济效益显著，建设方案可行，具有较高的投资价值。 四川恒河实业有限公司 二五年八月十二日 投资商概况 投资商四川恒河实业有限公司成立于年月，公司法定地址 南充市嘉陵区建设路四号公司类型有限责任公司经营范围房地产 开发水电安装室内外装饰园林绿化等。公司注册资金万元， 其中，刘自新出资万元，占股，黄华出资万元，占 股，胥国勇出资万元，占股，。 恒河实业公司是南充市家具有房地产开发二级资质的企业，现有正 式职工人，其中各种专业技术人员人，平均年龄岁，均为大专 以上学历。 公司法定代表人董事长刘自新，男，岁，南充市西充县人，九 八四年毕业于南充市农业学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书 科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院 培训，并取得相应学历九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房 地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。二年成立四川恒河 实业有限公司，任董事长。 公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发， 紧紧围绕市场这个中心，引入先进的管理理念和企业管理机制，同时培养 员工对公司的忠诚感和归属感荣誉感成就感，将企业的发展和员工的 进步紧密联系在起。 公司目前设立有四大核心组成机构工程管理部营销企 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,划部人事管理部财务融资部。在管理上推行了层级负责制 目标量化制员工学习和培训计划，公司制定了比较完善的各部门规章制 度，建立起的电脑处理系统，对人事项目工程情况财务状况销售情 况均有严格的控制和考核体系。 四川恒河实业有限公司成立后，在南充先后开发了模范步行街 阳光威尼斯阳光家园三个项目，总开发面积万平方米，其中住 宅销售率实现，商铺销售率达。 公司的第四个开发项目地中海蓝已经进入二期开发阶段，总用地 面积亩，其中期占地亩，二期占地亩三期场的格局必将得到平衡发 展，使本项目成为南充及周边地区商务办公住宿中心。 二项目整体概况 罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华的北湖路东西 侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布衣中餐厅，南临风景秀丽的西山运动中心，居南充中央商务办公 休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳的人流环境。 罗曼威森酒店总用地面积平方米，其中净用地平方米， 建筑密度小于，绿地率，建筑层数共层，其中地下二层， 地面层，总建筑面积平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标 准的商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发休闲商 务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。 功能布局 地下负二层地下停车场与设备层 地下负层直接采光桑拿中心美容美发员工食堂和更 衣室盥洗间及设备房。 层大堂西餐厅咖啡厅酒吧商场。 层中餐饮会议室商务中心办公区。 层五星级客房。 层及楼顶层半作为客房休闲会所棋牌室啤酒花园。 空间组成 按照四星级酒店标准进行配臵，包括下列主要空间 门厅大堂总台接待大堂咖啡吧行李房贵重品寄放处购物中 心等酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。 会议中心大小会议室多功能厅音响控制室等 客房部分标准客房约间，包括单人间，双人间，联通间等类型。 进深不低于米宽度不低于米，卫生间干湿分区 辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房安 全监控室和总机房等用房。罗曼威森酒店计划总投资万元，目前已落实投资万元， 本项目计划于年月修建，于年月完成投入经营。 三项目交通状况及周边配套情况 交通状况 公交车路线 路 张家祠堂文峰猪山向阳中学射洪庙枫桠山火花耀目路 建业路嘉兴路嘉陵区蚂蝗堰热电厂陈寿中学玉坪公园小 西门五星花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口 驻春花园 夏冬 路 火车客站莲池路宁安巷口育英路人民花园什字上街什字下 街口什字下街杨家巷大桥果山街奎星街妇孺医占地亩，总 建筑面积万平方米，其中期建筑面积万平方米，二期建筑面 积万平方米，三期建筑面积万平方米。公司聘请澳大利亚墨尔 本柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。 公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝号 地块净用地亩公司将择机进行开发，以保持公司房产开发的延续 性。 二项目概况 地域概况 四川恒河实业有限公司开发的罗曼威森酒店项目所在地南 充市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名的历史文化名城，嘉 陵江畔的颗璀璨明珠，南充位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，东 邻达川市，南连广安市，西与遂宁市绵阳市接壤，北与广元市巴 中市毗邻。幅员面积，平方公里。辖顺庆高坪嘉陵三区县 级和西充南部蓬安营山仪陇五县，代管省辖阆中市。 年，全市辖有个镇个乡。市区建成面积平方公里，市人民政府驻顺庆区。 截止年未，南充市人口总数万人，仅次于成都市，居全 省各市州第二位国内生产总值亿元，位于四川省第六位城 乡居民储蓄余额亿元，社会消费品零售总额达亿元，居民消 费亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地区政 治经济文化科技信息中心，四川八大中心城市之，享有川 北心脏之称，随着中央开发西部的战略实施以来，南充市发展势头 强劲。国民生产总值国内生产总值社会商品零售总额居民消费 等指标增长均超过。 南充市处于成都重庆金三角的经济节点上，是成渝南 两小时经济圈的重镇之。南充市同时又是座典型的消费城市地 域经济发展虽然先天不足，但后发优势明显，市场繁荣，居民购买力 强，外出务工人员每年带回现金几十亿元，形成极大的消费潜力。为 实现南充市跨越式发展，省政府批准了南充市第六次城市规划修编， 确定了以江为轴，北拓南延跨江东进拥江发展和年变 样三年大变样，五年建成大城市框架的城市发展新规划和战略目 标，努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心，力争到 年把南充建成百万人口的大城市。随着高坪机场达成铁路南充铁 路成南成广成渝高速公路的开工建设和建成通车，促进了南 渝成两小时经济圈的形成，三地互为市兴建星级酒店或者相 当于星级酒店的家，平均每年接近家星级酒店开业，其增速是相当 惊人的，其客房率由年第家星级酒店天龙大酒店的发展至 今，虽客户供应量增长了倍，但其平均入住率却增长到现在的， 其中四家酒店平均入住率达以上，平均房价由年的元间增长 到现在平均房价元间，其北湖宾馆宇豪酒店东方花园酒店东 化酒店的平均房价已达元间左右，较最早的年天龙大酒店的房价增长了倍。就其南充市酒店业的兴建发展来讲，我们认为从现在开始， 总体会处于个平稳的状态，不会以每年近个星级酒店开业的速度递 增，而其消费趋势随着南充交通的改善经济的发展其酒店消费会呈稳 步的上升态势，这是由南充的区位所决定的，它的特点是人口多系 全省第二大人口城市，辐射能力强，因其与成都重庆形成个三角形， 所以它的自然区位辐射方，南充商贸即为见证是川东北商贸中心交 通便利铁路高速公路机场俱全。我们作过次测算，自成南高速公 路通车以来，南充客流量增长近，酒店客房率上升也是佐证，如果南 渝高速公路通车，其客流物流还将大幅增加，所以从长远的观点来看， 南充酒店业供应量低增长，而客流量处于较快增长的态势，其酒店业的发 展是不言而喻的。 三战略定位降低成本，提高效益 经过我们对酒店业长期的实践探索，结合国际上发达国家的成功经 验，我们认为个酒店的战略定位是非常重要的，我们因此根据罗曼威森 特点它是处于南充市中央休闲商务区，商务客流比较明显，加之这里