选址立项市科技大厦 项目，以科技产业为主题，合理规划布局，构建节俭型创业平台，完善高新区基 础设施，提升高新区招商氛围，争取作成个以企招商，以商招商，以版块招商， 以产业链招商的典型。 市科技大厦项目又分为三个主题分区 科技大厦 科技中心商务办公区秉承周边商务氛围，面向中小科技产业公司， 创业机构，软件开发企业，产业，信息产业，科技服务机构等。 科技广场电子市场电脑软硬件产品商务电子产品数码娱乐产品办 公科技器材办公文件耗材及办公辅助产品网络通讯器材等。 并筹划举办各类科技展会，争取做成影响范围广，意义深远的 个名片式市科技年会。 二宾馆餐饮 面向科技大厦的服务产业，承办各类会议，提供个餐饮娱乐 休闲场所。 三住宅区 主为上述第个主题分区的入住业主服务居住。 第二章投资预测分析 周边环境成熟优越 市科技大厦项目周围分布着高区管委会国税大厦地税大厦 大厦法院大楼中院宿舍大楼海关大厦商检大楼市总工会移动大厦 联通大厦市图书博物馆茗畅园商务楼发展大厦恒通财富中心星光 大厦华侨宾馆万家福超市京海超市京海世贸广场保百购物广场美食 山国际俱乐部各大银行分行等，商务氛围浓厚，周边中高档社区密布，市政 配套设施齐全。 华海大厦项目的启动以及向阳路对面东鲁岗村的住宅小区的规划，使 市科技大厦项目的启动不仅符合城中村改造政策，还可以继续烘托，带 动周边的商务投资氛围。 二庞大的社会需求 高科技的迅速发展，科技产品和办公自动化的高度普及。高新区企事业单位 各类产业公司等商务办公消费群体的客观存在，以及各行各业对科技用品的需 求使市场的前景极为广阔，项目极具吸引力。 三开发建设有利条件 市政府城中村改造的优惠政策以及对科技产业的政策扶持高新区税收政策 优惠周边流的商务氛围交通发达生活便利市政公用配套设施齐全高 中低档住宅区密布华海大厦等新建项目的启动房地产开发大 厦时积累的客户需求信息等。开发建设条件具备。 第三章场址选择与自然条件 场址选择及规划依据 本项目范围界定高开区天鹅路南侧东鲁岗村以北东临向阳路西接 采用二层跃，三四五层标准户型，六七层跃，七层退台的设计，以满 足不同需求。 第三节建设配套 道路交通及绿化 该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保 障市科技大厦的车流人流消防和安全保卫工作，提高小区的物业水准， 项目的住宅区和商业区分区管理。住宅区与原有蟠龙公寓连为体，出入口利用 蟠龙公寓原有的出入口，并在西侧设出口与商区连接，形成消防循环车道。宾 馆餐饮区标准办公区的后院设多个停车位，设计循环车道。能很好的解决项目 的道路交通问题。 项目在建设规划阶段争取最大绿化率，按标准在道路两侧，商区后院及项目 住宅区内做园林景观，满足绿化要求。 二供电及通讯系统 供电设施并入市电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。电信系统 有线电视从市网干线电缆网入网孔引入。 三供暖及给排水系统 市科技大厦项目的取暖设施并入市政热网，生活用水从市政自来水供 水系统引入，用水标准用水量按市市规定。排水采用雨水污水分流排水制， 排入市政雨水污水管道。 第五章项目实施计划 本项目上报获得批准后，即着手进行各项前期准备工作。计划于年 月份前进场实施前期拆迁工作，年月份工程全面开工，争取年月 份主体竣工，附属设施工程于年月前竣工交付使用。 第六章项目机构及定员 作为投资经营单位的市房地产有限公司和开发建设单位的市 房地产开发有限责任公司届时成立市科技大厦项目指挥部，由双方派员组 成。 项目机构设置如下 市房地产有限公司 市科技大厦项目指挥部 开 发 部 工 程 部 物 资 部 销 售 部 财 务 部 市房地产开发有限责任公司 公司职员定员如下 部门定员部门定员 项目经理销售部 经理助理工程部 副经理财务部 开发部物资部 第七章财务分析 预测销售收入万 二开发成本万 三国家应收税费万 四简单收益万 财务分析览表 总成本费用估算表 编号项目金额计算过程 土 地 及 地 上 建 筑 物 费 用 征地费万亩万亩 评估费 出让费 契税 地上建筑物赔偿万 小计万 建筑安装工程费住宅万元 商业万元 基础特殊处理万 小计万 公 建 物业 万 居委会 活动中心 配电室 地下人防万 小计万 附 属 工 程 给水工程万 排水工程万 供热设施万 供电设施万 道路万 绿化万 小计万 勘查设计及前期工程费万 不可预见费万 城 市 配 套 费 人防费万元 市政配套费万元 邮政设施费万元户户 规划管理费万 小计万 开发管理费万 总计万 二资金来源 编号项目金额计算过程 自有资金万 贷款万 预售万 合计万 三利润表 编号项目金额计算过程 前期预售 万门脸元 万住宅元 后期销售 万住宅元 万办公元 小计万 税金万万 简单收益万万万万 第八章项目总结 社会效益 市科技大厦项目对于对促进科技产业房地产业的发展以及加快城市 建设，逐步进行城中村改造，满足社会需求，将起到积极的作用。是高新区招商 第章总论 项目概况 项目名称市科技大厦 投资经营市房地产有限公司 开发建设市房地产开发有限责任公司 项目性质商业住宅 建设地点区天鹅路南侧村以北东临路西接大厦商务 中心。 建设规模项目总占地面积约亩总建筑面积 项目建设总投资约万元。 建设资金来源自筹 二投资企业简介 市房地产有限公司市房地产开发有限责任公司是河北 企业的下属子公司。河北企业以助长经济服务社会为经营理 念，是家以房地产业为龙头，以生态农业休闲旅游开发商贸物流广告 传播等多种经营为体的集团化公司。曾于年年成功投资开发了 市大厦蟠龙公寓等项目。 三高新区简介 市国家高新技术产业开发区经过余年的发展现已经形成区三园的格 局，高新技术产业公司集中，具有新能源新材料软件生物制药与食品为主 体的产业特色，海关商检保税库及会计师事务所中小企业贷款担保和律师 楼等服务机构也相应建立起来。交通发达，基础设施完善，政策环境优良。在以 朝阳北路向阳北路为两翼，以天鹅路为中轴线的区域内，大厦国际 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 俱乐部美食山华侨宾馆茗畅园商务公寓恒通财富中心发展大厦等项目 密集与此，形成了良好的商务氛围。居住区密集，教育医疗超市金融配套 设施齐全，具有较高的消费水平和市场。 四投资总体思路 年市市市长在市委八届六次全体扩大会议暨全市经济 工作会议上讲话中关于年重点九个方面的工作中的第四项深化推进工 业强市，切实增强整体经济竞争力的讲话中再次提到加快发展高新技术产业。制 定落实产业政策，加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基 地软件园和生态制药研发中心等产业„„ 肩负着发展高科技实现产业化历史使命的市国家高新技术产业开发 区，在科技发展迅速的今天急需个以科技产业为主题的标志性大厦，即能提升 高新区的形象，又能积极拓展高新区的招商引资渠道，优化高新区产业氛围，为 大中小型科技产业公司提供个综合型的办公创业平台。基于此，我公司 配合市政府的城中村改造政策及向阳路拓建工程，积极选址立项市科技大厦 项目，以科技产业为主题，合理规划布局，构建节俭型创业平台，完善高新区基 础设施，提升高新区招商氛围，争取作成个以企招商，以商招商，以版块招商， 以产业链招商的典型。 市科技大厦项目又分为三个主题分区 科技大厦 科技中心商务办公区秉承周边商务氛围，面向中小科技产业公司， 创业机构，软件开发企业，产业，信息产业，科技服务机构等。 科技广场电子市场电脑软硬件产品商务电子产品数码娱乐产品办 公科技器材办公文件耗材及办公辅助产品网络通讯器材等。 并筹划举办各类科技展会，争取做成影响范围广，意义深远的 个名片式市科技年会。 二宾馆餐饮 面向科技大厦的服务产业，承办各类会议，提供个餐饮娱乐 休闲场所。 三住宅区 主为上述第个主题分区的入住业主服务居住。 第二章投资预测分析 周边环境成熟优越 市科技大厦项目周围分布着高区管委会国税大厦地税大厦 大厦法院大楼中院宿舍大楼海关大厦商检大楼市总工会移动大厦 联通大厦市图书博物馆