设，康巴什 新区将形成鄂尔多斯市未来的政治经济文化中心，与东胜伊旗组合构成较 大城市，成为国家中西部较为发达的地区之。新区有富足的电力资源优良的通讯条件和丰富的洁净能源。新区南有神华 矿区发电厂，北有蒙达电厂，完全可以满足区内生活和生产用电呼西级光缆 干线通过境内，数字通信网络覆盖全区，通讯非常方便长庆呼和浩特 天然气管输工程途经新区，可为新区提供充足的天然气能源。 二文化背景 马文化是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支，它包括人 类对马的认识驯养使役以及人类有关马的美术文艺及体育活动等内容。 我国是世界上养马历史最悠久的国家之，也是马文化比较发达的国家之 。早在多年前已用马驾车，殷代即开始设立马政，是世界上最早的马政 雏型。我国北方的草原民族大约在原始社会时期，就已经把马驯养成了家畜。在 汉民族历史发源地的黄土地带，大约在五千年前马匹也成为六畜之。在我国奴 隶社会，我们的祖先在马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之 林。 在人类漫长的历史长河中，蒙古民族逐水草迁徒，母城郭常处耕田之业 马是他们赖以生存的重要牲畜，畜养马群为鞑靼种族经济之要源，蒙古人 失马者有何能为。蒙古族民间文化中保存有大量关于马的内容等，表明马文化 已成为蒙古文化的个重要组成部分。世世代代在草原上过游牧生活的蒙古人民 日常生活中的风俗习惯生活用具等均反映了马背生活。久而久之马文化变成民 族文化。比如，游牧生活所需要的蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马杆 等马具就是典型的马背文化之组成部分。草原游牧民族的生活当中马是不可缺少 的交通工具，有了马才能够了解辽阔的大草原的内涵，才能够挑选出下次游牧 的理想草场有了马在无边无际的大草原上分散居住的游牧民才能得以相互来往 和交流。 马是古时战争的主要工具，在整个蒙古社会向前发展的历程中，马成为蒙古 人的象征。世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期，马的多寡壮弱有决定性 作用，在定条件下，马就是胜利者的象客源地，黄河沙漠及浓郁的蒙古族风情对其颇具吸引力。 三旅游客源市场地理细分动态定位 在此，采用空间距离与产品吸引力可能产生的客流效应作为市场定位的主要 准则，对马术俱乐部旅游目标市场进行动态定位如下 专项市场 没有地域界限，游客主要是些以爱马赏马养马为目的的高端消费人士。 马术运动的普及培训市场。 目录 前言, 第章总论 项目概况 二项目主办单位概况 三项目背景 四可行性研究报告编制的依据及范围 五项目建设的意义和必要性 六项目主要技术经济指标汇总 第二章项目建设分析 优势分析 二劣势分析 三机遇分析 四威胁分析 五分析矩阵 第三章市场分析与预测 旅游市场环境分析 二市场定位与预测 三客源市场预测 四市场营销计划 第四章项目建设选址及建设条件论证 地理位置 二建设地区概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三工程建设条件 第五章项目建设方案 建设原则 二建设目标 三项目功能分区与布局 四项目建设详细方案 第六章基础工程建设方案 遵循的基本原则 二供水排水消防 三供电照明及防雷 四通讯与信息 五安全卫生防疫措施 六项目的节能措施 七节水措施 第七章生态环境保护与建设规划 生态与自然环境保护规划 二生态旅游与人文环境保护规划 三旅游景区绿化规划 四景区环境容量规划 第八章项目实施进度计划 项目实施管理计划 二项目实施进度计划 第九章经营管理机构及定员 组织机构 二劳动定员编制 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 二投资计划与资金筹措第十章财务分析 编制说明 二遵循的有关法规 三财务分析 四评价分析 第十二章招投标 项目招标管理 二招投标的程序 第十三章效益分析 社会效益分析 二经济效益分析 三生态效益评价 第十四章开发风险与对策 市场风险分析 二政策风险 三环境风险 四开发运作风险 五经营风险 第十五章结论与建议 第章总论 项目概况 项目名称 鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设为带动经济增 长和调整产业结构扩大就业的战略选择。内蒙古加大建设民族文化大区，给鄂 尔多斯旅游发展创造了良好的发展背景，为鄂尔多斯把成吉思汗文化鄂尔多斯 蒙族文化打造成世界级旅游品牌提供了新的发展机遇。 鄂尔多斯市委市政府也将旅游业发展置于空前重要的地位，进步明确了旅游业在带动国民经济发展的重要地位，提出了大旅游大文化大运输的 全新发展思路。年，全市接待国内游客万人次，实现旅游总收入 亿元年前个月，鄂尔多斯市旅游业快速健康发展。全市接待旅游者首 次突破万人次，超额完成了年初下达的年接待旅游者万人次的任务旅 游总收入达到亿元，其中创汇万美元，旅游总收入同比增长，提 前两个月完成了年初下达的任务。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部所在的鄂尔多斯市康巴什新区原名青春山经济技 术开发区是年月经自治区人民政府批准设立的自治区级开发区，位于 鄂尔多斯市东胜区哈巴格希乡境内。新区规划建设面积平方公里，控制面 积为平方公里。鄂尔多斯天骄马术俱乐部位于鄂尔多斯新规划区域康巴什新 区北部，在新区建设的平方公里以外控制面积平方公里以内，位于 环城公路以北，在新区大规划中，天骄马术俱乐部所在地块列为新城区的旅游景 观用地。 康巴什新区北部为青春山，东南西三面被东西乌兰木沦河环绕，地势平坦， 交通便利，国道高速公路和国道级公路在开发区东侧交汇，正在争取 建设的薛家湾石嘴山铁路从开发区南侧通过，距包神铁路公里东 胜城区公里阿镇公里成陵公里神东矿区公里拟建的鄂尔多 斯飞机场公里区域内设有工业区，高新技术产业园区，生活区，行政商 业金融文化综合服务区等。 新区规划建设三大公园两大广场，即青春山森林公园体育公园滨水 公园和市政广场文化广场。规划以乌兰木沦水库引水入城，水系结合绿化构成 了优美秀丽的开敞空间。规划鄂尔多斯景观大道米宽，其他条干道均为 米宽。将所有管线布局在道路两侧，全部下地，次到位，并为远期发 展预留有余量和空间。规划绿地占建设用地的，人均绿地面积平方 米。整个新区环抱在青山丽水之中，拥立在丛林绿地之间，容积率建筑密度和 人均道路绿地居住公共设施等各项指标均优于国家建设标准，最终将建成 座具有良好的生态环境和自然景观，形成山水城体特目 二项目地点 内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区 三项目主办单位 项目主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司 法人代表刘建刚 项目合作单位台湾雍硕股份有限公司 四项目总况 项目总投资额为万元人民币，项目占地总面积约公顷约 亩，整个项目建设三年完成。 五项目目标 突显康巴什新区的地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域多样性文化 体验旅游为主的，集民俗风情竞技娱乐旅游接待休闲度假为体的特色的 旅游区。 六项目主题 神秘传奇自然风尚的马文化体验区 二项目主办单位概况 主办单位 内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司为内蒙古邦成集团新成立子公司， 于年成立。邦成集团成立于年，时为内蒙古邦成电子技术服务有限公司中外合 资企业，注册资金为万元人民币，分别在包头昆区三八路和白云路建设了 大型仓储中心和集办公餐饮宾馆于体的邦成综合楼。 年，内蒙古邦成电子技术服务有限公司与包钢集团公司共同出资 万元组建了自治区最大家企业内蒙古新联信息产业公司，现有职 工余人。 年公司投巨资万元采取兼并重组新建等形式，相继组建了三 家全资矿业子公司。截至目前，公司所属子公司，年产规模已达万吨， 年已成为包钢内蒙古地区铁精矿第二大供应商，并被评为全市家纳税先进企 业称号。 年，邦成集团在鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇承包了亩土地，开 展马的培育与饲养，成为项目的育马基地，并准备着手开发高科技农业生态项目。 二合作单位 台湾雍硕股份有限公司，于年成立，时以贸易公司形态出口成衣鞋 类至欧美市场。为直接进入美国市场，年于纽约成立阿道夫时 装公司。 年为进步掌握货源，于台北县设制衣厂，员工人，月产休闲服装 万件。年于越南胡志明市成立制衣厂，员工人，月产时装万件。 年于上海成立胜强房产公司，从事上海房地产建设管理，以及成衣订 单之发放工作，目前拥有虹景花俱乐部天虹大楼百科俱乐部大楼等高档楼盘。 年于上海松江成立胜强影视基地，提供港台欧美影视拍摄制作场地。公 司业务及详细情况见。 三项目背景 产业基础背景 在自治区经济建设与社会发展十五规划中，旅游业被确目前，在成吉思汗陵周边响沙湾，恩格贝库布齐百里响沙带，万家寨黄河 大峡谷等与成吉思汗陵起形成成吉思汗旅游圈，对国内外的游客产生巨大的吸 引力。 五中国南北旅游轴线重要节点 马术俱乐部所处的鄂尔多斯位置正是中国皇陵文化旅游轴线，东有十三陵， 西有西夏王陵，南有黄帝陵，再加上区内的成吉思汗陵。还是中国南北文化旅游 轴线的重要节点，周边有大量旅游景区国家重点文物保护单位和意义重大景 致独特的景区，如西南有革命圣地延安历朝古都西安秦兵马俑东南有太原的 武皇阁太平山佛教圣地五台山悬空寺大同云岗石窟北有蒙汉和亲的昭 君墓，佛文化的五塔寺白塔和古文化大窑遗址哈素海美岱召以及规模不凡 的五当召和风景区乌梁海。 二市场定位与预测 客源市场现状分析 马术俱乐部位于鄂尔多斯市康巴什新区北郊，由于康巴什新区是鄂尔多斯市