奉新县三大产业结构 第产业第二产业第三产业 工业园区迅速壮大，规模不断增大，工业成为奉新经济增长的 主导力量。年，园区工业增加值达亿元，占近， 园区拉动全县经济增长达个百分点，并正式列为省级民营科技 工业园。至年底，工业园区共落户企业个，其中投产企 业个，分别新增个和个，轻纺服装产业新型材料产业 竹地板产业农业产业等四大工业支柱产业已初步形成规模。工 业园区已成为县域经济的主要增长极。 投资环境日益改善，开放水平日益提高，招商渠道日益拓宽。 十五期间，全县出口创汇总额为万美元，直接利用国境 外资金总额为万美元，引进县外资金总额亿元，向上 争取资金含国债总额为亿元，个全方位宽领域多 层次的开放型经济格局正在形成。 城市面貌变化显著，县城规模扩大，市政设施改善，城市品位 逐步提升。河两岸三桥四区的城建框架已经基本形成，县 城规模已达平方公里。新建成的橡皮坝和两座潦河大桥已投入 使用。城北旧貌换新颜，新开了具有现代都市气息的滨河路商 贸步行街和龙山大道应星大道等街道拓宽改造了狮山大道 迎宾路和县政府后院华林公园周边 项目占地亩，总建面积为， 绿户率，容积率，总计住宅 余套，包括的两房，的 三房及左右的顶层复式。目前仅剩复式有售。均价元 ，最高达到元商铺价格在元之间。 该项目拥有得天独厚的市政资源，整 个地块围绕着市政规划的华林公园 而建，其商业价值犹为明显。零散的 分布也为其进行统管理形成障碍， 故该项目也无规划有后期物业管理。而今年刚拍出的原县政府地 块，与该项目相临。本区域有望通过借助步行街与冯川路的繁华 概况篇 地理特征与区划 奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。是明末科学家宋 应星的故乡。素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡 优质米之乡江南竹乡的美誉。全境面积平方公里， 下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里， 县城人口万余。 ◇历史渊源 奉新县春秋时属吴，战国时属楚，秦属九江郡，汉初属豫章郡。 汉景帝三年公元前年开始命名为海昏县，和帝永元十六 年公元年海昏分置建昌县，汉灵帝中平二年公元 年分海昏建昌两地，设置新吴县，县治在今会埠故县，属豫 章。唐中宗神龙二年公元年县衙由故县迁至冯川。南唐 保太元年公元年，吴把帝位让于唐，为避嫌，遂更新吴为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,奉新。建县至今已有多年的历史。，属东八时区，东西最长约公里，南北最宽约 公里。东联安义南接高安西南毗宜丰西北邻修水，北靠靖安。县城距国道大城公里，距国道公里， 离省会南昌公里，距港口城市九江公里，交通运输十分便 利。境内有省级公路养护里程多公里，沥青二级公里以县城 为中心四面幅射，内联各乡镇村，外接各毗邻县。客货运输方便 快捷。 ◇城市规划 根据城市未来发展定位，奉新县确定了河两岸三桥四区 的城市格局的总体思路，即潦河南北隔河相望，上中下三桥遥 相呼应，城北商业住宅区城南办公住宅区冯田经济开发区及 宝塔山旅游度假区四区各具特色。 三城市经济发展概况 十五计划的顺利实施，工业园区的快速崛起，产业结构的不 断优化，基础设施的不断完善，政通人和的发展环境，使得奉新 在全省率先崛起，全面实现小康社会，为奉新十五时期加 快发展带来了重要机遇和有利条件。主要表现在以下几点 县域经济快速提升，呈现出发展速度加快，产业结构优化，产 业规模壮大，运行质量提高，财政实力增强的良好势头。年，奉新县生产总值为亿元，增长。其中第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值为 元，全市排位第位。 奉新县历年增长速度 年年年年年年 增长百分点 三次产业结月日获得解放， 年前属南昌专区管辖，年月始划归宜春地区管辖。 年月宜春撤地设市，仍辖奉新县。 ◇地形气候 奉新属赣西北九岭山的分支及余脉，分北中南三大支脉，向 东伸展。县境三面环山，形成西高东低的地势，从西向中东部 逐渐倾斜低落，构成明显的西部中低山地中部多丘陵东部 低丘河谷平原，属典型的丘陵山区地形地貌。 奉新县属中亚热带湿润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛， 日照充足，无霜期长，适宜农业生产发展。全县年平均气温为 。全年平均降雨量为毫米，降雨量集中在月份， 占全年的。年相对湿度平均为，无霜期年平均为天左 右，年日照时数达小时。 ◇自然资源 奉新县资源极为丰富，优质米毛竹猕猴桃水电花卉苗木 旅游为奉新县的几大优势，素享有贡米产地优质米之乡 中华猕猴桃之乡江南竹乡和仙源灵境的美誉。境内山溪河港交织，水电资源极为丰富，年发电量亿度左右， 名列全市首位全省第三位。已有大小水电站座。乡村 通电，并有千伏输变电站。 奉新素有仙源灵境之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境 内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾 学者高僧前来浏览隐居，留下了许多胜迹和动人传说，令游客 流连忘返。 二城市交通与规划 ◇地理交通 奉新县的地理座标为东经至，北纬 至房地产市场的趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县的房地产市场将呈现以下发展趋势 城南新区，开发火热。 重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘 恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市 碧水天河 项目总占地约亩，总建面积近 万，绿化率，由幢多层及 幢高层其中两幢为层，另幢 为层组成，小区共计户， 户型以三房为主，包括部分二房 四房错层及复式。多层均价元，电梯高 层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。 朝日温馨家园 项目位于书院路以北地段，规划有栋多层， 计套，店面间。户型以三房为主 ，辅以少量二房。 价格未定，预计下月开盘。 恒昌花苑 项目位于朝日佳乐园小区东侧， 规划有栋多层，计套，店面家。 户型以三房为主，带少量二房。 行政中心的南移为南区的房地产发展注入了更多活力。做为三个 楼盘的代表者，碧水天河项目规划了部分的电梯高层，这也是奉 新首家带电梯的小区。做为沿河路段的形象工程之，该项目颇 受县政府青睐，着力打造成形象工程之。目前除了在售的三个 项目，临碧水天河西侧还有企业集资兴建的三排独栋别墅此 外，在碧水天河的北侧将出现由星光公司开发的新区最大楼盘项 目，该项目占地约亩，目前尚未面市，我司预测该项目有望 成为年，最高价为元。项目月日正 式开盘，销售近余套，据了解，客户 对其项目地段不太认同，且项目规划过 于中规中矩，无特色。 应星大道做为奉新新建的四车道景观大道，主要目的是为了减缓 奉新大道的交通压力而兴建，兴建后，过境车辆可直接通过潦河 大桥从此路绕城区而过，所以又被奉新人称为过境路。随着伟 星几个地块的相继开发，上海商城的进驻也为此区域注入更多品 质元素。相信随着这几个大盘的开发和入住，本区域将有望形成 奉新县新的高层次商业圈。目前其地段的商业价值并不为消费者 所看好，这与当前县城消费者缺乏远景投资有着定的关系，可 能还需要进行更多的观念引导。 三繁华闹市，倍受热捧。 重点楼盘东方家园售罄名流豪庭售罄 塞纳广场售罄金穗广场售罄 目前，此四个项目已全部售罄，其销售周期基本上集中在 年之间当时，金穗广场住宅均价为元，属框架结构，其 店铺价格达到，这说明了奉新人对传统中心区域还 是有很深的价值认同的，这种认同是根深蒂固的。又据了解，当时名流豪庭在开盘不到个月的时间内，近套房源即被抢购 空。随着整个旧城改造进程的渐近尾声，我司预计该区域在近 几年内将无新的项目面世，出现市场供缺现象，二手房交易将成 主导。 四华林公园，奢享市政。 重点楼盘华林公园居住小区尾盘 华林公园住宅小区 地址区的代表楼盘。另外，随着规划之中的医院学校等 些生活配套设施的兴建，新区将有望逐步引领起今后奉新县房 地产市场价格的走向。 二应星大道，大盘云集。 重点楼盘伟星滨江花城三期年底面市上海商城销售中 应星花园二期销售中碧水嘉园销售中 伟星滨江花城三期 项目总占地近亩，分为六块，期 户，二期户，三期多户， 据其销售经理介绍，期价格为 元年，二期前期价格 为多元年月份开盘时，后期成交价为元，最高达元以上，店面价格为元。现三 期开发为号地块，约亩，产品规划有多层及高层行政 单位宿舍用房及余套别墅已全部预定，目前价格未知。 上海商城 项目占地余亩，总建面积为 余，由幢房屋组成层为框 架结构商铺，层为砖混结构住 宅，其中楼为全框架结构， 拥有地下停车场余，架空房约，整个小区采用空 中楼台设计，是个集商贸娱乐居住为体的现代城。年 月开盘，当初均价为元。现均价为元，店铺 价格为元不等。 应星花园 应星花园坐落在县城入口处的过境路 与狮山大道交汇处，占地亩，小区 分两期开发，期亩，全部为住宅， 户型以三房二厅为主。 碧水嘉园 项目占地约亩，总计套，户型面积从不等， 以三房为主，配以部分两房及四房。其最低价为元步升温。近年 来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣 殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉 等旅游景点的硬件建设不断