力放在投资地是否可以为其提供高品质的生活休 闲和服务设施。 四大特性之三提供增值服务 目前我国大部分经济技术开发区发展的个重要制约因素是人气不足商 气不旺。分析其原因，与第三产业发展滞后有很大关系。针对这种情况，开发区应 主动出击，着力发展那些适合二三产联动的产业，促进第三产业的发展，特别是生 产生活配套及专业服务领域，同时加强教育业医疗卫生文化业科技和体育 等行业的发展。 建设完善的配套产业环境。随着政策优惠对投资者吸引力的不断减弱，利用完 善的配套产业环境吸引投资者，特别是那些知名大企业跨国公司，正成为开发区 招商引资的新动向。随着国际产业梯度转移，分工进步细化，跨国公司的在华经 营更加注重核心技术控制核心部件，以实现比较利益。由于目前跨国公司集中于靠其强大的研发力量支撑品牌，逐渐将其生产环节放掉，因而如何更好的靠本地化 市场就近解决非关键部件的生产整合问题就成为其选择投资地点的关键。 搭建物流服务体系。根据长城企业战略研究所的分析，开发区的物流环境正成 为投资者对投资地选择的新趋势。在社会化大生产条件下，为了保证投入产出链条 的有效链接，从生产资料到最终产品的巨额吞吐，企业产品的供产销的经济配 置都需要物流业的高效配合。完善的园区内部物流仓储等服务业，以及原料和市 场地区与开发区间的物流运输网络对投资者是巨大的吸引力。 为投资者提供良好的投资软环境。近年来投资者对工业地产的选择越来越体现 出从重视硬环境到强调软环境的变化趋势。由于硬环境的建设只要投入充足，给予 定时间就可以实现，而软环境的复制却是十分困难的，也体现着工业地产的核心 竞争力。如何站在投资者的角度，想投资者所想急投资者所急，为投资者提供各 种专业化咨询服务，让来到园区的客商能在细微处感受到园区舒适宽松的人文环境， 是被许多投资者越来越重视的事情。另外，开展站式办公简化项目审批手续 开通双语网站方便企业与开发区管理者双向沟通设立企展方针 安徽与长三角地缘接近，人缘相亲，长期以来关系十分密切。全面 融入长三角，全面振兴安徽经济发展。近几年来，安徽把招商引资确立 为号工程，与长三角的经贸联系更加紧密，决策层交流日益频繁， 各类要素合作不断扩大，大批的资金技术管理进入安徽，有效地推 动了安徽经济的快速发展。 第章总论 加快国际工业园开发的客观要求 国际工业园位于安徽省当涂经济开发区省级南端，紧临国家级芜湖经 济开发区，项目占地，建筑面积。秉承规划科学，便于生产使 用和管理的理念，致力于打造环境优美管理完善服务超值的现代化工业园。园 区将建成集制造加工产品研发物流仓储生活服务为体的综合型工业园区。 设立并加快开发国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。方面它是宏 观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求，同时也是进步建设发展安徽省 当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的项根本性举措。 宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求 国家新轮经济景气周期 党的十七大大的胜利召开，继续推进全面建设小康社会加速社会主义现代化 建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻 两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新的历史发展阶 段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展 的态势。 长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大 中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈的战略目标珠江三 角洲地区借助，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三角经济圈的发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀 大北京城市圈的崛起。尤其值得注意的是，东北三省抓住国家支持老工业基地改 造振兴的机遇，正着力打造中国经济的第四极。与此同时，国家继续坚定不移地 实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区 加快发展并鼓励有条件的地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经 济济开发区享 受安徽省政策支持，特别是马鞍山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位， 对马鞍山经济的优势发挥，带来很大的压力。近些年，随着慈湖经济开发区 雨山经济开发区和花山经济开发区市经济开发区的加速建设，特别是项目正是紧 邻芜湖国家级经济开发区，对国际工业园的未来形成的竞争态势仍很强劲。 另方面，随着长三角地区经济的全面发展，马芜铜经济带的进步成形，长 三角地区的强势地位与本地区的弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是 国内其他地区的资本或产业转移方面，难以有充分的竞争优势。 二国际工业园开发的市场依据 工业地产作为门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金 建设基础设施开发经营项目并提供工业地产产业与服务等系列活动。工业地产 业的盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与 此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资快启动提供增值服务追求长 期稳定回报的四大特性。 四大特性之大投资 工业地产的开发区别于传统的以政府导向为主要方式的开发区建设过程，个 重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所 需的资金投入。 工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这特点成为资金不足的中小开发企业的进入门槛。工业地产的投资规模，前期投入范围 从十几个亿到几十个亿，招商管理运营等方面的投入也高得惊人，而投资回收期 则有的长达十几年，资金实力稍有不足，就会出现资金断链的情况。因此工业地产 的运作需要定实力的投资开发商参与，这是工业地产大投资的特点所决定的。 工业地产开发商的资金般也分为直接融资和间接融资两种方式。直接融资方 式是指开发商对拟建项目的直接投入资金，以及项目法人通过发行股票债券等直 接筹集的资金间接融资是指从银行及非银行金融机构贷款借入的资金。 四大特性之二快速启动 基础设施建设是园区快速启动形成雏形的基础。基础设施是指交通通讯 能源供应水电管道等基础硬件。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是 最先引起注意的因素。只有过硬的基础设施，才能达到社会协调发展。 我国宏观经济已经走出年后持续数年的经济波动低谷，迈进全面复苏的经 济增长加速期。这次复苏最重要的特征是由于技术装备更新需求和消费结构的变化 带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等 行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏的重要标志之。 国家新轮经济景气周期的来，对全国各地区都既有机遇又有挑战，处于安 徽省东南翼的马鞍山市更不例外。作为安徽省的东向战略的起点地区，马 鞍山市加速发展的要求无疑更加迫切，而加速自身发展必须要有新的增长点。从 马鞍山市的区情和资源优势出发，设立国际工业园，依托当涂经济开发 区和长江马鞍山港的有利条件，发展大进大出的现代化工业，就成为未来马 鞍山当涂培育新增长点，带动全县经济实现跨越式发展的必然选择。 国内外产业转移的趋势和机遇 世纪头年是个重要的战略机遇期。从国际看，工业发达国家的制造业 特别是重化工业正在不断地向资源丰富劳动成本低廉国内市场广阔以及社会政 局稳定的发展中国家转移，我国已成为国际产业转移的首选地，并在快速形成世界 制造业的中心。而以国际市场为目标的跨国资本在我国国内的区位选择，仍然更多 地倾向于投资环境良好基础设施完备优越的沿海沿江区域。 从国内看，以钢铁石油化工农副产品加工等为重点的工业制造业，也出现 向沿海沿江城市转移的趋势。这种产业区位的调整，首先是由于内陆矿产资源的 枯竭及从国际市场获取原料来源的需要，其次是为了更靠近市场，再次，依托港口 建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局的般规律。 随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，长三角首当其冲成为首先接口，下轮申城周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂 房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。因此，无论是国际重化工向中国转移， 还是国内重化工向沿江转移，都为国际工业园的发展带来难得的机遇。 大区域经济发展态势对本地区发展的压力和动力 从马鞍山当涂所处的大的区域环境来看，位于沪宁芜经济线上的长 三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之。方面，由于当涂经无偿资金和使用期限在年以上的 有偿无息资金，分别按到位资金的和次性奖励引荐者。 对引荐客商入园新建工业项目，固定资产投资额万元以上的， 按项目建成后到位资金的次性奖励引荐者。属于跨国公司上市 公司国内知名企业和国家级高新技术项目，奖励标准为。 对引荐客商入园投资水陆运输文化旅游等为工业配套的服务业和 有财政收益回报的基础设施环境建设项目等，按固定资产实际投资额 的次性奖励引荐者。 上述引资属于外币投资到位的，其奖励标准均相应提高。 第三章国际工业园项目建设内容 项目概况 工业园位于马鞍山市当涂县经济开发区的南端紧临芜 湖市经济开发区，国道以西，经二路以北，项目总占地面积约 平方米，总建筑面积约平方米。园区规划主要为四个区域，科研商 务办公区加工制造厂区生活服务区仓储物流区，园区规划建成 个及商贸加工生活为体的综合化工业园区。 二建设规模与目标 国际工业园在功能