类型，西南部高温少雨，日照较多东北部多雨潮湿，日照较少。年平 均气温县城，降雨量毫米相对湿度日照 小时。 资源条件 境内矿产资源种类多，品位高。已发现矿产种，已探明储量 种。煤铅锌铁硫铁矿大理石石英等矿产储量较丰富，另有 少量铜锗镉银水晶磷玄武岩分布，其中石英矿储量亿 吨，居云南首位煤储藏总量亿吨，其中被誉为煤炭王中王 的小发路优质无烟煤初探储量多万吨铅锌储量万金属吨铁储量万吨。境内水力资源丰富，总入境水量达亿立方 米，径流总量达亿立方米，理论蕴藏量达万千瓦，现已开 发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种， 珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物 种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻 的倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。 四社会经济概况 全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮 白拉枯伉纳西瑶等民族。 全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇 牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡 荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡 洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村 年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资 亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入 元，农民人均纯收入元。 第三节彝良县城市发展现状与问题 城市发展现状 近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模 逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设 施建设仍不完善，中心城市功能不突出。年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅 为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入 元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。虽然已对人民街 振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道 路设施的改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和 生活污水处理厂目及运输车辆引起的扬尘对路边范围以内影响较大，路边的 浓度可达以上。 废气 施工期废气主要来源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾 气，其中的污染物主要有烟尘及等。 施工机械的燃油烟气中含有少量的烟尘及等，类 比同类工程，每耗吨油，约排放烯烃类有机物 第章总论 第节项目名称 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告 第二节项目性质 本项目属新建项目 第三节项目开发单位概况 开发单位云南通阳房地产开发经营有限公司 法人代表杨思更 注册资本万元 企业性质自然人出资有限责任公司 股东构成 杨思更出资金额万元，持股 马国成出资金额万元，持股 邱淑平出资金额万元，持股 边诚出股金额万元，持股。 云南通阳房地产开发经营有限公司于年月日成立，注册 地址为彝良县西顺城街号。属彝良县政府招商引资的房地产开发企业， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云 南楚雄昭通等地进行过房地产开发。 第四节编制依据 建设项目经济评价方法与参数 项目决策分析与评价 中国工程咨询业质量管理导则 投资项目可行性研究指南计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 承办单位提供的有关资料 有关市场信息指标等资料 第五节编制范围 本可研报告的编制范围为彝良县江韵豪庭商住小区项目建设内容 第六节编制原则 实事求是原则 由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。因此，应根 据项目所在地的政治经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需 要和可能性进行。以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规 规范及标准，对项目的规模投入资金等进行科学合理的分析。按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有 科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案 设计。 二节约性原则 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律法规， 以满足社会需求为前提，遵照朴实实用和节约资源入年均以上固定资产投 资年均增幅以上，农村经济总收入年均增长以上，城镇登记失 业人口控制在以下，人口自然增长率控制在以内。到年， 实现国内生产总值比年翻番，达到亿元，全县基本消除 贫困，有四分之左右的人口达到小康到年，实现二分之左 右的人口达到小康到年，实现国内生产总值比年再翻番， 达到亿元，有以上的人口进入小康，全县整体经济实力达到 全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇 化水平大幅度提高，人民群众的思想道德素质科学文化素质和健康素 质明显提高，人口得到有效控制，生态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。 彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样的背景下，在彝良 县委县政府的关心和支持下，作为招商引资的项目落户彝良县，本项 目的建成将为彝良县地方商业经济整体升级人文居住环境的改善提供 坚实基础，项目是可行的。 第二节彝良县概况 区位概况 彝良县位于云南省东北部昭通市中部，地处云贵川三省结合部的 乌蒙山区，位于东经北纬 之间。东靠镇雄威信，西邻昭阳大关，北与盐津四川筠连县缔连 接壤，南与贵州威宁赫章相连。 县境东西宽千米，南北长千米。总面积平方千米，其 中矮山河谷区占二半山区占，高二半山区占 高寒山区占。 县人民政府驻地角奎镇，海拨米，距昭通市公里，距昆明 公里，距贵阳公里，距重庆公里，距成都公里。 二历史沿革 汉晋属朱提郡县地。唐置西安县，属协州。宋称易娘部，属叙州 羁縻地。元置益良州，隶芒部路。明洪武年间改隶四川布政司，后废益 良州，入镇雄府正德年间置白水江簸酬长官司嘉靖初置归化长官司， 隶镇雄府。清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州乾隆年间另设昭通府知事分防牛街光绪三十四年年废州同置 县，仍隶镇雄州。民国年年废州，从镇雄划出甲村 置彝良县，治所迁至角奎镇。民国十年年起，隶属昭通。 年月彝良解放，建县人民政府。 三自然条件 地形地貌 彝良县地处云贵高原北部边缘斜坡地带，地形切割深，切割密度大。 有构造侵蚀地貌剥蚀地貌构造侵蚀与溶蚀相间地貌和溶蚀地貌类 地貌特征。境内山峰林立，峡谷遍布，地势险峻，自西南向东北倾斜。 最高海拔米，最低海拔的原则。在城市 建设活动中要起表率作用，更应倡导实用经济安全美观节约 的设计理念，提倡集中化的布局。在建设中不搞追求大气大规模 豪华性等。 三遵循社会主义市场经济原则 遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化 建设，充分调动社会各界的积极性，本着公开公平公正的原则， 选择技术先进优质高效的设计施工投资和咨询单位，确保项目 建设的顺利完成。 第七节项目建设的内容和规模 项目建设地点 拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘，与环城东路隔河相 望，通过两座新建成的钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接，距离县城 中心约公里，所处地块三面临水，背靠山坡，地势平整，形状规则， 地理位置较好。 二项目建设内容根据目前的项目规划，该项目建设内容为住宅车库步行街和 商铺，同时配建会所幼儿园以及其他附属用房。 三项目建设条件 已取得土地证 场地五通平工作已完成 市政配套设施已到位 施工期间用水电均能满足。 建设场地周边无污染源，交通便捷。 四项目建设规模 本项目规划总建筑面积为平方米，其中住宅总面积为 平方米，计套，幢房屋为六层半，余幢为小高层层 临街商铺层总建筑面积为平方米，会所及幼儿园建筑 面积平方米。 第八节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 指标名称单位数值 总用地 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度绿化率 总停车位个 第九节项目总投资 彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为万元。 第二章项目背景和必要性分析 第节项目由来 生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。在新 的历史机遇期，站在新的发展起点，彝良县委县政府在彝良县第十四 届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲娱 乐旅游为体的昭阳后花园和力争实现再造个新县城打造精 品旅游小城镇，将彝良建设成为生态宜居城市的战略目标，使彝良县 城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业 环境进步改善。 根据彝良县的发展目标全县生产总值年均增长以上农民人 均纯收入年均增长以上地方财政建设投资保障体系。自年以来，彝 良县房地产市场出现了较好的发展势头 土地开发量逐年增长。 政府招商引资成效卓著，房地产开发质量规模逐步上升。 房地产价格出现了上升趋势。 政策与经济环境给房地产业的发展营造了良好的空间。 第二节市场分析 随着国民经济的持续稳定增长，城市化进程加快，城市人口的快 速增长，近几年城镇住房的供求总量仍将保持不断增长的趋势。 城镇化进程加快带动住房需求增长 云南省委省政府把城镇化和工业化作为今后段时期云南经济社 会发展的重大战略。按照全面实现小康社会的标准，到年，云南 省将形成万人口规模以上的特大城市个昆明市至万 人口规模的大城市个曲靖市个旧市大理市玉溪市万至 万人口规模的中等城市个万人口规模以下的小城市个 万人口