导向，调整自己的发展思路和经营方向，在对房地产市场深入细致的考察调研，并与众多房地产开发商接洽合作开发事宜之后，最终选择了乌鲁木 齐高新区实业有限责任公司合作，双方采取股份合作的形式，共同投资， 组建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司，联合进 行房地产项目的开发。 地块位置交通及周边环境 房地产开发项目位于市经济技术开发区开发大道右侧，东靠白鹭 河，西靠国道，南靠经七路，北靠开发大道。本项目规划面积公顷，用 地性质为商业居住综合用地。 经济技术开发区概况 为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即 形成以市为中心尉犁县为副中心东西两翼发展的格局。主既 对原经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区进行优化 整合，统称经济技术开发区。两翼即西翼库西工业园，东翼 金川工业园。融合地方兵团和石油等疆内外企业，围绕主两翼统 筹规划合理布局工业和产业带，实现工业园区化，为库尉工业化奠定基础。 经济技术开发区是库尉经济体化的载体。年月日州委州 政府做出了关于进步理顺经济技术开发区管理体制的决定，对原 经济技术开发区石化工业园区尉犁西尼尔工业园区实现统规划 统政策统产业布局的区多园化的管理体制，规划面积平方公里。 形成专业集成投资集中资源集约效益集聚的格局。 该地块在经济技术开发区正大门南侧，开发区区位条件优越经济技术开发区在市的东南方向，开发区管委会距市中心公里距新飞 机场公里距火车东站公里，北至南疆铁路南至西尼尔水库西临新 飞机场东沿霍拉山角。 开发区交通便利现有两条国道，即新老国道贯穿其中，与新 飞机场毗邻，铁路专用线已至石化园区，形成了便捷的立体交通网络。 项目规划方案 根据市场调研和分析开发区未来发展的前景，充分利用开发区管委会提 供的各项优惠政策，该项目开发将秉承以人为本的开发理念，高起点规划 高水平设计高售计划 项目开发销售周期年， 期万平方米住宅 二期万平方米商业住宅 三期万平方米商业住宅 期住宅销售均价元平方米立足于收支平衡或微利，二 期开发根据市场情况制定销售策略。 投资估算与资金筹措 投资估算 经估算，本项目总投资为万元左右，构成说明如下 土地成本元平方米拆迁补偿。 总说明 项目名称 经济技术开发区白鹭园小区 开发单位概况 开发单位乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分 公司 项目负责人 乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司简介 乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司成立于九九五年 十月。注册资本金万元人民币，具有房地产开发三级资质，董事长 总经理唐恒志。主营业务房地产开发经营国内综合贸易。 公司自成立以来，始终贯彻诚实守信的经营理念，实践着以人 为本的企业精神，致力于公司团队精神的培养，自觉的塑造富有特色的企 业文化。公司十分重视吸收和培养各类人才，以科学有效的用人机制发挥 每个人的特长，努力打造支有热情有信心有活力知识与年龄结构合 理的相对稳定的员工队伍。公司本部名员工基本上都具有大专以上的学 历。中国共产党党员人。公司员工平均年龄岁。 公司以高标准的工程质量功能合理的户型设计色彩绚丽的楼宇外 观整洁宁静的小区环境以及细致完善的物业管理服务，为所有购房者营造 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,出优美和谐舒适的人居环境，获得了上级主管部门行业主管部门和广 大用户们的好评。经过十年来的不懈奋斗与追求，公司已经初步形成了自 己的企业风格，在社会上具有了定的知名度和美誉度，在新疆的房地产市 场上树立起房产的品牌和良好的企业形象。 公司目前的控股公司包括吉尔吉斯斯坦海燕商贸公司新疆康年物 业管理有限公司新疆玉成进出口有限公司新疆楼兰影视城有限公司新 疆维希果蔬吧有限公司新疆秀水地产投资有限公司。 公司历年来所获得的主要奖励有 九九八年五月，公司获得自治区消协和新疆城调队授予的乌鲁木齐 商品住宅居民满意企业称号。 九九九年六月，公司被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级重 合同守多斯鲁克路，建筑面积约平方米，是两栋砖混结构的多层住宅 楼，绿化率达。目前销售率已达。 二零零六年三月至今，正在开发的高新区火炬广场旁的钻石公寓 层商住高层已接近封顶，建筑面积平方米，现内部认购已经过半， 预计二零零七年九月三十日入住。 公司成立十年来，累计开发商品房总面积约万平方米，不仅为企 业发展积累了定的经济实力，更重要的是为今后的长远发展积累了丰富的 房地产开发管理经验，培养和锻炼了支素质过硬的员工队伍。 公司的组织运营机构完全按照现代企业法人治理结构设置，实行董事长 负责董事会决策总经理执行的企业管理模式，重大决策由公司股东会研究决 定。公司有个自然人股东和个工会法人股东。董事长兼总经理唐恒志先 生占有公司的股份。 唐恒志先生简历男，汉族，生于年月，祖籍山东，研究生学历， 中国共产党党员。新疆师范大学中文系本科毕业。曾任第十五中学教师校 长。曾在乌鲁木齐市委统战部工作，先后任干部处处长对台办主任等。 年乌鲁木齐高新技术产业开发区成立，调到开发区管委会任政策研究室主任。 年月创建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司，任董事长总经理属国有独资企业，开始进入房地产开发领域。年月 至年月就读于中国社科院研究生院企业管理专业，获研究生毕业证 书。年月，带领乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司 完成股份制改造，任董事长总经理属民营企业。唐恒志先生以其渊博的 学识敏锐的思想创新的观念在新疆房地产业界具有极佳的声望，是新疆 房地产业内的佼佼者。 目前，公司正步入快速发展的轨道，在新的房地产开发大潮中紧紧抓 住机遇，积极扩大开发量，上台阶上水平上规模，为公司创造更加良好 的经济效益。 报告编制单位 乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司。 土地取得方式 该项目土地原属于新疆市大华实业开发有限责任公司生态农业开发 用地，随着地区经济建设快速发展，原有的城市布局已不能适应经济飞速 发展的需要，这种情况下，市政府从城市发展的大局考虑，提出城市东移 南扩，将新城老区与经济技术开发区连为体城市建设的发展思路。据此， 市经济技术开发区为了响应政府整体规划思路，结合开发区的实际情况， 对原有规划方案中的用地性质做了调整信用企业。 二零零零年二月，公司被乌鲁木齐高新技术产业开发区评为社会治安 模范单位。 二零零零年六月，公司首批参与了由国家建设部在北京组织的全国百 家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言大会活动。 二零零零年十二月，公司被中国农业银行新疆分行营业部评为级信 用企业。 二零零年三月，公司荣获自治区建设厅授予的年度自治区房地 产开发先进单位荣誉称号。 二零零年四月，公司再次被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级 重合同守信用企业。二零零年八月，公司荣获由自治区房地产业协会自治区消费者协会 和新疆城调队联合授予的年新疆首届优秀房地产开发企业称号。 二零零年九月，公司荣获国家建设部授予的销售放心房承诺 活动先进单位称号。 二零零四年十二月，公司荣获乌鲁木齐高新技术产业开发区授予的 年度级信用企业称号。 二零零五年十二月，公司荣获新疆房地产业协会授予的新疆房地产 百家开发企业诚信评比活动级诚信单位称号。 公司历年来的主要开发业绩有 九九六年五月九九七年十月开发了新世纪广场商住小区， 位于天津南路，建筑面积约平方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化 率超过，现已售磬。 九九九年五月九九九年十二月开发了朗润园经济适用住宅 小区，位于北京北路，建筑面积约平方米，五栋砖混结构多层住宅楼， 绿化率超过，当年即销售完毕。 二零零零年六月二零零年八月开发了千禧小高层商住综合楼， 位于北京北路，建筑面积平方米，全框架板式楼。销售率达。 二零零零年七月二零零二年十月开发了明润园商住综合小区， 位于高新区钻石城昆明路，总建筑面积约平方米，包括有栋全框 架结构板式小高层住宅楼，建筑面积约平方米七栋砖混结构多层住 宅楼，建筑面积约平方米，绿化率达到。多层住宅当年即销售完 毕，小高层住宅的销售率已超过。二零零年九月二零零三年十二月开工建设新疆数码港大厦， 位于高新区钻石城的北京路入口处，建筑面积平方米，地上层， 地下层，是座数字化智能化的高档写字楼，现为乌鲁木齐高新技术产 业开发区党委政府办公楼。 二零零五年四月二零零五年十二月开发建设了多明苑商品房小 区，位于，岁以下的人员，占本案购房者占多数 为改善居住条件而换房或拆迁安置户基本上是二次以上置业， 年龄主要分布在两个阶段，岁和岁。 投资基本上是二次甚至三次置业，年龄在岁之间。 为子女父母购买房子的目前来判断占的比重较小 产品建议 设计要求 建设项目用地容积率商住综合不低于 客户类别所占比例 普通工薪阶层 个体商户小企业主 外乡镇县和兵团的离退休人员 普通公务员事业单位工作人员 其他企业家白领阶层等 合计 年龄范围所占比例 岁 岁 岁以下及岁以上 合计建筑密度 绿地率不低于 建筑限高建筑高度沿街般建筑的控制高度，不得超过道路规划红线 宽度加建筑后退距离之和的倍。小高层高层除外 沿开发大道两侧为配套公共建筑用地，如办公商业金融等。沿南环路， 凯吉