部完成，道路桥涵等基础建设正在快速推进，国家级景区验收顺 利通过，成功举办了首届黄河故道森林公园梨花节和椹果文化采摘节。商 贸城建设卓有成效，投资亿元的捷瑞达物流项目现已开工，投资 亿元的银都商业广场正式启用，棉纺织制品食品加工汽车零部件物流 园区建设扎实推进。万村千乡工程进展顺利，首批农资农家店投入运 营。双鸿酒店被评为国家四星级旅游饭店。新轮城市总体规划城镇体 系规划村庄布局规划相继编制完成。县城建成面积达到平方公里， 青银高速德商路北外环东外环双渡路雷集至国道等交通设 施建设顺利完成，新汽车站已正式投入运营，新建改造县乡村公路及省市 县际接头路公里，全县形成了城乡半小时生活圈，交通环境明显 改善。 新农村建设步伐加快。广泛开展双带双促满意活动，新建个村组织活动场所，全县的村建设了文化大院或活动场所，的 农户看上了有线电视，的农户通上了自来水，的村实现了村内主干 道硬化，个乡镇被命名为市级优美乡镇。农业生产稳步发展，棉花粮食 丰产丰收。畜禽规模养殖初见成效，被评为全市肉牛基地建设先进县 全市生猪基地建设先进县。林业生产健康发展，全年植树万株，新 建林网万亩，林木覆盖率。蓄水引水工程成效显著，投资 万元，完成了水库建设采取的办法，引资万美元启动了水厂 建设，投资万元完成了津期店至水库公里的河道及引水泵站的清 淤和整修，成功调水万立方米。各项惠农补贴及时发放到位，发放粮 食直补农资补贴农机具补贴良种补贴等资金万元。新增住房面 积万平方米，居民居住条件明显改善。城乡教育资源配置更加合理， 办学条件不断改善，教育教学质量逐步提升。公共卫生和医疗服务体系建 设进步加强，投资万元完成了处乡镇卫生院的建设改造。社会 保障及救助体系逐步完善，养老失业医疗等保险运行良好，两个确保 得到较好落实投资万元，完成了处敬老院的新建和改扩建，弱势 群体得到及时救助。 各项社会事业协调发展。全面落实了义务教县房地产市场供需和价格趋势，确定目标客户群，明 确项目定位，开发出被市场所接受的产品，实现项日投资效益最大化，根 据业主意向以及项目前期立项建议批准规划等条件，做了相应的市场调 研和论证。采用电话预约随机取样设立集中市调点知名企业中高层 定向约访等形式，重点对县城内居民企业职工以及政府企事业单位进行 第章总论 项目概况 项目名称县片区拆迁改造工程项目 项目承办单位县永泰经济开发投资有限公司 项目建设地址位于县六五河碧水绕城和中山南路交叉 口东南角，交通便利，位置优越。 项目建设内容及规模该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。 项目占地亩，主要建设楼房栋栋，其中住 宅建筑面积车库储藏室建筑面积。 项目实施进度建议该项目建设经营期为年，自年月至 年月。 总投资及资金来源该项目投资万元。 该项目投资万元，资金来源其中拆迁补偿万元，企业自 筹万。 主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 占地面积亩 总建筑面积 住宅 车库储藏室 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,容积率 绿化率 总投资万元 工程费用万元 工程建设其他费用万元 预备费万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资净利率 销售利润率 销售净利率 县及承办单位概况 县概况 县位于北纬东经，地处鲁西北平 原，北依德州，南邻聊城临清，东连济南，西隔古老的京杭大运河与河 北省相望。 县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰左环马颊右带卫河古 堤绕乎东南沙河纵贯全境。唐虞夏商周属兖州，春秋战国为赵 齐晋会盟之要津。西汉初设隃城，西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年 公元年改为。自设隃县至今有近多年的历史。 全县东西长公里，南北宽公里，辖银城办北城办南城镇 东李镇苏留庄镇新盛店镇郑保屯镇白马湖镇雷集镇宋楼镇 香赵庄镇双庙镇田庄乡渡口驿乡镇乡街道办事处个行政村，总面积平方公里，人口万，其中农业人口万，占总人口的 ，以汉族为主，占，另外有回蒙朝鲜满等少数民族。业集群和山东省县域经济十大高效农业聚集园区之被国 家食品工业协会评为全国食品工业强县。 综合实力持续攀升。年，全县综合实力实现四个大幅增长 和三个显著提高。四个大幅增长，即大幅增长，全年实现 亿元，同比增长财政收入大幅增长，实现总收入亿元，增长， 其中地方财政收入亿元，增长销售收入大幅增长，全县规模以上 工业企业增加到处，实现销售收入亿元，增长城乡居民收 入大幅增长，全县农民人均纯收入达到元，增长，城镇在岗职工 年平均可支配收入万元，增长。三个显著提高，即经济发展质 量显著提高，财政收入占的比重由年的提高到税收 占财政收入的比重显著提高，增加了个百分点经济外向度显著提高， 出口创汇和利用外资均翻了番。 工业翻番工程卓有成效。累计引进县外资金亿元，华芳 泉林等大型企业的入驻与壮大，带动主导产业的迅速膨胀，年销售收入过 亿元的企业达到家，过亿元的家，过亿元的家。重点项目扎实 推进，年，全县新建扩建万元以上项目个，总投资亿元， 其中过万元的个过亿元的个。泉林纸业投资亿元新上生活 用纸污水处理特种纸废纸脱墨浆生产线已陆续投产，华芳公司投资 亿元的技改项目已全部完成，恒华纺织投资亿元新上万纱锭高档纺纱 项目正在抓紧运作。招商引资工作成效明显，深入开展千名干部集中招 商活动，成功举办百名纺织企业家行与央企高校合作签约仪式等大型投资说明会，积极推进南融北接战略，先后到北京天津 上海济南江苏浙江等地招商推介，批大高外项目相继落户 。济南三融集团投资亿元的生物柴油秸秆发电项目，投资亿元 的北京飞天印染整体搬迁项目进展顺利，张家港锦花集团投资亿元的粘 胶纤维棉浆粕项目已达成合作协议。民营经济膨胀提升，民营经济对全 县经济总量财政收入新增就业的贡献率均超过。棉纺织产业 发展战略研讨会和中国纺织产业高层科技论坛成功召开。棉纺织业 发展到万纱锭，面粉加工能力达到万吨，植物油加工能力万 吨，先后获得山东省棉纺织名城中国食品工业强县中国植物油 加工示范基地县中国纺织产品质量放心县等多项殊荣，同时还争取 到发达永乐鑫秋三个中国名牌，个中国驰名商 历史上文物古迹较多，著名古迹有窦建德兵站遗址三山井玉石井 琉璃井栗祁墓白龙王庙汉墓城隍庙孔庙地藏寺岳庙等。黄河 故道生态园，万木葱茏，鸢飞草长，胜景迷人。将台雄风梨园晓月 等名胜景点，更是让游人流连忘返，叹为观止。常见的民间艺术形式有龙 灯彩车旱船高跷架鼓秧歌等。地方戏曲有哈哈腔小调新 民歌和剪纸艺术闻名省内外。主要曲种有山东大鼓河西大鼓等，吹打 东是民间娱乐形式之。全县有影剧院两处，地处黄河冲击平原，地 势自西南向东北缓慢倾斜，坡降在之间，最高点与最低点海 拔差。土地肥沃，光照充足，物产丰富。县属暖湿带半湿润大陆 气候，四季变化明显。年平均气湿，年极高气温，极低气温 零下冷热干湿明显。晚秋经常出现干旱，干旱对于喜温好光的棉 花影响比其他作物小，这是种植棉花历史悠久的气候原因。盛产棉花 杂果地瓜蔬菜等作物。棉花是的特色作物，植棉历史悠久，素有银 之称。棉花产量曾两度突破百万担大关，是全国优质棉生产基地县和棉 花出口基础县，列全国棉花百强县第位。县境内栽培以棉花小麦 玉米谷子为主。林果业是县又支柱产业，盛产苹果梨桃杏 葡萄等十几个品种。老鸹枕头杏，馥郁醇美，世之珍品大桑葚，汁浓 味甘，声名远馨，杂果之乡名副其实。近年来，以三倍体毛白杨为主的工 业用材林发展迅猛，是全国平原绿化先进单位和全国造林绿化先进单位。 蔬菜种植有个品种荣获全国绿色食品称号，被评为国家级三绿工程示范 县。畜牧改良和规模饲养成绩显著，大牲畜存栏量达到万头，是全国秸 杆养牛示范县，苏留庄黄牛市场是鲁西北最大的黄牛专业市场，日交易量 多头。青银高速国道省道和德商公路穿境而过，京九和京 沪铁路距县城仅有公里和公里，交通区位优势明显。植棉历史悠久，是全国优质棉生产和出口基地，常年植棉万亩，总产万担，稳居全 国棉花生产县十强，素有银之美誉，被评为国家级优质棉标准化 生产基地。林果业发达，拥有长江以北最大的黄河故道生态森林公园，素 有小杂果之乡的美誉。近年来，大力实施工业强县战略，全县形 成了棉纺织面粉加工植物油加工造纸工艺品等特色产业，被评为 山东省十大产城市看，月份，个大中城市中有个城市房屋销售价格涨幅 高于，深圳涨幅最高为，仅唐山市房屋销售价格同比出现下跌。 从环比价格情况看，有个城市房价环比出现上涨，锦州洛阳平顶山 市房价环比与上年持平。 房地产市场回暖的因素分析 年房地产市场快速回暖，出现销售旺盛市场成交活跃房价水 平不断攀升的局面，主要有以下四方面的因素第，经过房地产市场年持续年的观望期，市场累积了批具 有购房要求和能力的需求，房价的回调为他们进入市场提供较好时机 第二，随着年年底全球各国救市政策的出台，人们对未来通胀的 预期加强，为避免通胀带来了的资产损失，人们将转向些实现投资保值 的资产和商品，住房成为社会闲散资金投资保值的重要对象 第三，年年底，中央政府出台了促进房地产市场健康的若干意见， 对住房消费给予了相应的政策优惠，降低了住房消费和交易中的税费负担， 进步刺激了人们的住房消费 第四，适度宽松