极作用。 大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表 表 分类数量生产经营情况备注 行业户数营业额 行政机关 集体经济 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 汰足种植面积产值运销营业额备注 品种亩万元户万元 水果 蔬菜 说明 建设规模 根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二厅，复式 结构户型。 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位置 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属 樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，距沿江 路米，相临雪峰路，地理位置优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨 大。 场地的自然环境，社会经济条件 场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年 日照小时，年降雨量在毫米毫米。目前全区人口数为 万人，环境保护工作指标已达到。 场址地形地貌情况 地形地貌场地属于典型的湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处， 由上覆感 基本 方案 性因素 总投资 销售收入 主要技术经济指标 主要技术经济指标见表，通过财务经济分析，本项目在 经济上是可行的。本项目的建设，将加速宝庆西路及其周边经济 的发展，进步带动大祥区城西第三产业的发展，促进该区域经 济的腾飞。 主要技术经济指标汇总表表 序号指标名称单位指标备注 总投资万元 建设期年 销售收入万元 经营利润万元 投资利润率 投资利税利 目录 第章总论 项目提出的背景 项目建设的必要性 编制可研工作的依据和范围 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 建设规模 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位置 场址的自然环境社会经济条件 场址地形地貌情况 场址的外部协作条件 第四章设计方案 项目构成 立面造型 建筑规模 建筑防火要求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 排水系统及环保处理 电气要求 防雷接地要求 抗震要求 平面布置 建筑装饰工程 第五章组织机构和人员编制 组织机构 人员编制及来源 第六章工程进度 工程进度实施计划表 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务测算与评价 财务测算说明 经营展不协调，因 此加快市场建设是该区经济发展的需要。 二为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民 经济，促进第二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳 定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。雪峰农 贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工业品的产销率 及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第二产业的发展将增加 许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。 三建设雪峰农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品 来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促 进农副产品生产的发展。 编制可研工作的依据和范围 依据 征用土地协议书 邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等 邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 二范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目的可 行性分析的要求进行分析研究。 该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米，雪 峰市场的建设采用稳建快速的方式进行。 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位 个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人口万 人，个体工商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善， 有更多的工商户会到市场兴业发展。 利润测算 现金流量测算 不确定性分析 主要技术经济指标 社会效益分析 第九章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目提出的背景 在党的十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市场需 求的变化强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育， 是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。我市在十五规划指出 大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要 商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育 形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间的重要任务 之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市， 市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西 路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据市区产业发 展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰 农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区雪峰农贸综合市场 的开发建设。 项目建设的必要性 市场是经济发展的基本要素。年大祥区的国内生产总值达到 亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分点，其中 第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别比上年 增长，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目 前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发 工 主体结 构 外装饰 工程 销售 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算说明 前期工作费设计费按每平方米元计算，地质勘察费 万元，咨询费万元，开办费万元。 土地费土地面积，每平方按元计算，共计 万元，土地费含征用拆迁赔偿费，出让金土地已完成三通平。 建安工程费建安造价按元估算。 水电工程投资包含水电管网费。 消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。 估算。 工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和的 估算。 停车场公厕垃圾转动站投资按元估算 休闲绿地按元估算。 不可预见费按以上各种取费之和的估算。 总投资估算见表本项目总投资为万元。总投 资估算表表单位万元 序号项目金额备注 前期工程费 征地费三通平土地出让金 建安工程费 小区逸路停车场 公厕垃圾转运站 休闲绿地 水电通讯。水电管网通讯设施费 其它费消防质量监督费广告 蜀坷预见费 厶十 口川 资金筹措 项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售商 品房解决万元。 项目资金使用计划 见表单位万元 序号项目名称年年年 前期工作费 土地费 建安工程费 道路及公共配套 休闲绿地 水电通讯 其它 总投资 销售税 金 。 租售税 金 利润 所得税 税后利 润 现金流量测算 现金流量测算见表，从表可计算得出。 投资回收期年含建设期 现金流量表表单位万元 序号 金额年 份 项目 现金流入 销售及租赁收 入 现金流出 固定资产投 资 租赁税费 销售税费 所得税 净现金流 量 四累计净现金流 量 税后财务收益率为。税后财务净现值为 万元。 项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好的经济效 益，并且在年内收回投资。 不确定性分析 本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看出总 投资和销售收入是较为敏感的因素，项目总投资增加和销售收 入减少，其内部收益率都低于社会折现率二总投资增 加的内部收益率高于银行同期贷款利率。总投资增加和销 售收入减少，其内部收益率高于社会折现率本项目 具有定的抗风险能力。 敏感性分析表 表 序 号 变前量 内部 收益率 敏费用 不可预见 合计 第八章财务测算与评价 本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济评价方 法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算。经济平价和 不确定性分析。 财务测算说明 固定资产形成率按，残值率测算。 建筑物折旧按年。 店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元 年 项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程，年 月份竣工交付使用。 依据雪峰农贸综合市场的实际情况，市场门面销售按建设次年 销售，第三年为市场内摊位出售按次年的，销售剩余摊位出租分 二年租完，每年。 住宅销售按建设次年销售，第三年为。 项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。 店面出租应交营业税及附加，房产税等。 经营利润测算 项目建设预售和销售收入及租金收入见表。 经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元，税后利 润万元。 税前平均投资利润率 税前平均投资利税率 预售和销售及租金收入计划表 表单位万元 年份 项目名称 年年年年年年 预售收入 销售收入 租金收入 合计 经营利润表 表单位万元 序 号 金年 额 份 项 目 年 年 年 年 年 年 合计 总收入 视台通用电器厂，覆盖居 民人口约万人。