际物流中心项目，是在新疆工业快速发 展需求下，依据周边资源优势交通优势区位优势市场优势的背 景下，依据奎屯独山子石化工业园区总体规划的要求提出的。 建设必要性 欧亚国际物流中心项目建设是为新疆优势产业发展提供 快捷物流信息流平台的需要。新疆是实施西部大开发战略的重点地区，也是资源富集的地区。 石油化工产业正逐步成为新疆的支柱产业。随着奎屯独山子石化工 业园的建设和疆内库车化工园哈密工业园的建设，大量石化产品急 需个上规模上档次信息畅通的专业石化产品交易市场，毗邻全 国最大的独山子石化基地的奎屯独山子石化工业园位于亚欧大路 桥国内第埠，在此建立连接中亚与内地的专业物流基地，将为新疆 的石化产品走出国门带来得天独厚的竞争优势，同时也为国内石化产 品向西输出建立了现代物流信息流平台。 欧亚国际物流中心的建设是落实西部大开发战略，为承 接沿海地区产业向西部的产业转移，开发中亚市场做准备的需要。 目前全球化工供应中心正从欧美的传统中心转移到亚州的东方， 而中国油气丰富的西部地区地广人稀，远离石化产品的主要消费市 场。而新疆特殊的地理位置，使新疆与俄罗斯中亚西亚东欧等 国际市场毗邻，再加上新疆丰富的石油化工原料，使得沿海地区产业 在向西部新疆转移，这就对满足其发展的石化产品交易贮存提出了 市场建设需要。 欧亚国际物流中心的建设是奎屯独山子石化工业园区 总体规划中仓储设施建设的需要。我国物流行业发展较为落后，物流 成本在产品成本中占据很大比例。尤其铁路运输中装运能力不足，阻 碍物流产业的发展和物流成本的降低，奎屯市周边大量的产品外运及 本地生产生活的物资需求，迫切要求在奎屯市建立个集仓储中转 分拨发运为体的物流中心。欧亚国际物流中心的建设是振兴少数民族经济发展，促 进政治和社会稳定的需要。 新疆地区多民族聚居，地处祖国边陲。促进经济繁荣，保持社会 稳定，促进民族团结，对于祖国边疆稳定意义重大。新疆石化产业的 发展促进了边疆经济资金，同时实现增值，滚动开发后期设施。 在这方面，泽昌投资集团公司不仅资金充裕，而且具有丰富的经验 和资源。 综合商务中心，可以按照委托代理建设方式开发，以定额取 费标准实现定利润商务办公区金融结算中心可以租售结合，会 展博览区主要依靠后期经营。电子商务中心可以考虑以物业产权换取 第章总论 项目名称欧亚国际物流中心 建设地点项目选址在奎屯独山子石化工业园区规划 的仓储物流区，乌奎高速公路以北国道以东玛纳斯街以西 北二环路以南的北区。 项目简介 欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资集团有限公司和新疆 阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约亩， 总建筑面积约万平方米，初步测算总投资达到亿元。欧亚国 际物流中心由商品交易区货物仓储区公铁联运区集装箱中转区 国际商务区五大功能区域构成，本项目以市场信息为基础，以产品配 送为主业，以现代仓储为配套，以多式联运为手段，以商品交易为依 托的大型多功能综合物流中心，集交易贮存检验分拣配送 中转运输商务洽谈数据交换电子商务国际会展等综合服务 功能为体的现代化综合物流园区。 项目投资业主概况 新疆泽昌投资集团有限公司 新疆泽昌投资集团有限公司是家集战略投资和经营管理为 体的综合型投资管理公司，目前旗下有新疆圣德房地产开发有限公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,司奎屯恒基商品混凝土有限公司新疆三星建设工程有限公司奎 屯瑞鑫设备租赁安装有限公司奎屯嘉瑞门窗有限公司等五家全资子 公司，另有奎屯众利物业管理有限公司奎屯昌泰劳务有限公司奎 屯泰安劳务有限公司等三家控股企业。泽昌集团以优化产业结构为基 础技术创新为动力资本运营为杠杆，快速成长，迅速发展，率先 在当地成立了集团化企业。新疆泽昌投资集团有限公司作为母公 司，通过投资控股及参与经营决策，对旗下各子公司实行集团化经营 模式，发挥整体优势，合理统筹，掌控全局。经过几年的发展和积累， 形成了以房地产开发商品混凝土制造工业民用建筑施工建筑机 械设备租赁新型建材的研制与开发物业管理劳务派遣为体的 综合经济实体。年实现收入亿元，上交山子 石化乌鲁木齐石化克拉玛依石化等批大中型石油化工企业，初 步形成了独克乌鲁木齐南疆土哈等四大石油化工基地。 新疆自治区党委和政府根据新疆自身的资源特点和石油化学工 业在新疆乃至我国国民经济中的重要地位，将石油化学工业的发展作 为未来新疆经济发展的突出重点。年月，新疆维吾尔自治区 人民政府批复同意设立奎屯独山子石化工业园，为自治区级工业园 区。奎屯独山子石化工业园是个打破了行政区域界限和行政隶属 关系，立足于产业集中的石化园区，规划建设面积为平方公里。 根据新疆奎屯独山子石化工业园总体规划，园区国道以南 的南区主要为产业规划项目区，国道以北的北区为工业仓储企 业用地，北二区为轻纺加工基地。 目前，南区起步区的基础配套设施已开工建设，三通平工作基 本完成，随着独山子万吨炼油万吨乙烯大项目于年 月投产，奎屯独山子石化工业园区的近期项目将陆续建成投产， 作为南区项目区服务配套的北区仓储区，将承担起为园区主业发展 提供综合物流服务的功能。 奎屯市在十五规划中明确提出要依托大交通， 充分发挥奎屯市作为北疆物流集散中心的优势，构建大物流体系， 重点发展商贸物流产业。奎屯市将充分发挥奎屯市作为天山北坡经济带的交通枢纽城市和金三角地区核心的区位优势，建设北疆物 流中心。依托三条铁路公路汇集点，抓好铁路公路货运站建设， 选择具有区位优势的物流节点，以建设物流产业园区为重点，加快城 市配送体系建设，大力发展第三方物流。经过多年的发展，目前商贸 物流服务业已成为奎屯市在北疆地区的特色优势产业。 新疆作为国家重要的资源接替区，通过整合优化，协调 发展，必将产生集聚发展的产业集群。但到目前为止，新疆还缺少规 范的有规模的现代化的物流基地，这和新疆即将形成的产业集群 地位不相适应。为加快新疆产品的流通渠道，利用奎屯独山子工业 园区的地理区位优势和交通优势，建设欧亚国际物流中心，建设现代 信息网络平台，提供配套完善的交易市场，建立辐射全国面向中亚的 经销批发网络，非常必要而且迫切。 综上所述，在奎屯独山子石化工业园区北区建设欧亚国际物 流中心，使其发展建设成中国西部地区最具影响力的规模最大的物 流基地，是加快税费万元。 新疆泽昌集团位于国道与国道交汇处的奎屯市，地处自 治区重点建设项目奎屯独山子石化工业园区内，具有得天独厚 的经济战略优势。借助西部大开发的有利契机，泽昌集团愿以雄厚的 经济实力敢为人先的创新意识先进的经营理念和热情真诚的优质 服务与社会各界同仁携手合作互惠互利，共创双赢。 新疆阿拉山口捷安物流有限公司 阿拉山口捷安物流有限公司于年月经商务部批准成立， 注册资金万，是家具备国际货运资质的货代公司，于年 月在阿拉山口开始运营，同时在乌市高新区设有分支机构。公司的 经营范围承办陆运进出口货物的国际运输代理业务，包括揽货 托运订仓仓储中转集装箱拼装拆箱结算运费报关报验保险，相关的短途运输服务及运输咨询业务。 阿拉山口捷安物流有限公司目前与国内外近家客户保持稳定 良好的合作关系，其中在天津青岛连云港大连等港口均有良好 的合作伙伴，各港口过境出口的货物均由公司在阿拉山口办理通关 手续。 第二章项目背景 项目建设的背景 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复 合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业 人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经 济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。进入新世 纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展的 环境和条件不断改善，为进步加快发展奠定了坚实基础。年， 全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长 物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增 长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为， 占的比重为。 但是，我国物流业的总体水平仍然偏低，特别是象新疆这样的地 处祖国边陲，地域辽阔经济欠发达的中西部地区，物流基础设施薄 弱，物流资源配置不尽合理，物流运行效率偏低，地方封锁垄断不同 程度存在，物流发展还缺乏统协调的政策支持体系，物流成本与发 达地区相比仍处于很高水平。新疆油气资源蕴藏丰富，拥有全国四分之以上的陆上 石油和天然气地质资源。年原油产量为万吨，占全国的 ，天然气产量为亿立方米，占全国的。随着石油 天然气的开发，新疆石油化学工业得到了较快的发展，建成了独品需求的不足。 随着国家能源战略的调整和西部大开发不发的不断推进，中国目 前每年自中亚地区进口基础油重油进万吨高压聚丙烯 万吨，球团矿万吨此外，我国每年需向中亚出口聚乙烯约 万吨石油焦焦炭近万吨聚丙烯大约万吨。再加上奎 北铁路和中哈石油管道的建设开通，奎屯因其独特的地理位置， 作为新疆能源通道上的重要节点，将成为疆内乃至西北地区的最大的石油化工进出口物流基地。 以目前每年从哈国进口万吨球团为例从哈国进口的球团矿 主要用于八钢生产用，使用的是哈国铁路敞车，进入我国后只更换车 轮及附属设备，因受两国铁路设备和运输要求不同的影响，哈方车辆 在中国境内不能解编使用，而且调度指挥车辆的程序十分繁琐。因此， 铁路部门非常需要有个能够集中使用和消化这些哈方车辆出口货 物的铁路物流运