工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程 中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度， 保证工程质量，尽量缩短项目周期。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申报 过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商县置业有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着 很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地 利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行 的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的 建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充 分的论证。 二项目的必要性 项目编制单位萧县工程咨询研究所 提高城镇商业竞争力，助推出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现陶瓷 生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。 改革开放以来，县工业在调整和机制创新中快速发展，现有个县 属工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安 徽省古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来投资。年全 县工业总产值亿元年不变价，形成了煤炭开采农副产品加 工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有较 强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处 目录 第章总论 项目概述 二项目单位简介 三项目主要技术经济指标 四项目年能耗 五结论与建议 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 二项目的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 二社会经济条件 三项目所在镇基本情况 第四章项目的市场情况分析 项目整体素质分析 二物业类型分析 三综合评价 第五章项目整体规划与定位 规划设计方案的指导思想及原则 二建筑规模及规划设计方案 第六章公用工程设计方案 给水排水设计方案 二供电及电信设计方案三燃气供应方案 四商贸城管线铺设方案 第七章营销策略及方案 营销策略 二营销方式 三销售节奏与策略 第八章环境保护 主要污染源 二环境保护执行标准 三环境保护措施 第九章资源节约 设计依据 二节能 第十章劳动安全卫生及消防劳动安全 二消防 第十章项目管理与实施进度度安排 项目管理 二项目监理 第十二章投资估算及资金筹措 估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十三章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十四章经济评价销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十五章社会效益分析 ， 先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州 市安居工程民富苑建设，被评为徐州市建筑业优质工程放心 工程。此次县张庄寨开发项目，是县政府招商引资项目，北京鲁 能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董 事长，该公司已在县注册，公司现有开发综合部工程管理部合同 预算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨 服务诚信创新。 县置业有限公司注册资本万元，主营房地产开发销 售般经营物业管理等。注册时间年月。 三项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 项目编制单位萧县工程咨询研究所 序号指标名称单位数量 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套 商业套数套 总占地面积平方米 可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。该项目正常年份年耗水万 吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 项目编制单位萧县工程咨询研究所 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域 的发展规划。 商贸城项目的开发商，县置业有限公司具有很强的经济 实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景 观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身 的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力， 资源供给及外部协作条件满足建设要求。社会影响分析 二项目与所在地互适性分析 三社会风险分析 四项目评价结论 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第章总论 项目概述 项目名称商业贸易中心 二承办单位县置业有限公司 三建设地点县张庄寨镇镇北省道东 四项目性质新建 五项目法人代表宋秀珍 六项目建设规模总占地面积平方米亩。 总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平 方米。项目总投资万元。 七项目建设期个月。 八可研编制单位县工程咨询研究所 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远 景目标纲要 项目编制单位萧县工程咨询研究所 县城区开发总体规划 县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第三季度 民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案 及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意见和 审批材料证明材料等。 编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 项目编制单位萧县工程咨询研究所 投资估算与资金筹措 效益分析 项目结论与建议 二项目单位简介 县置业有限公司法人代表宋秀珍，女，年月出生， 徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部， 苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东 南部为海拔米的低山矮岭。人口万，辖镇乡个 行政村。 项目建 设地点 项目编制单位萧县工程咨询研究所 二地理位置 县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公 里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大 门之称。 三自然条件 气候条件 县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气 候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜 期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均 气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天， 年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数 为小时。 水文条件 县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南 部的淮北平原中部。 县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水 资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水 补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓 项目编制单位萧县工程咨询研究所 慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少， 呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙 型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。 地质地貌 县主属黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋 深约米处较富集。 项目编制单位萧县工程咨询研究所 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米 未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。 四交通运输条件 县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。南接 淮北公里，西距河南商丘