，扩大运输服务的能力和范 围。鼓励运输企业集团化发展连锁化经营，提高运输规模效应。要 紧紧抓住当前推进产业集聚资源集约利用的有利时机，充分发挥山 东交通发达产业基础较好的优势，加强物流资源整合，重点构建三 大物流聚集区。 鲁中物流聚集区。以济南淄博潍坊德州和泰安等市为 枢纽，以聊城东营莱芜为节点，统筹规划建设济南市盖家沟物流 园区，淄博市现代国际物流中心，德州市天河中央空调配件和运达创 业园物流批发大市场等批物流园区和现代批发市场，形成以城市配 送物流中转物流和航空物流为特色的综合物流聚集区。 鲁东物流聚集区。以青岛烟台威海日照等市为枢纽， 统筹规划建设烟台市经济开发区物流园区，威海市韩国之窗和中韩火东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目可行性研究报告 车轮渡等批规模大的项目，形成服务半岛制造业和进出口的外向型 物流和辐射型物流聚集区。 鲁南物流聚集区。以济宁枣庄临沂菏泽等市为节点， 统筹规划建设济宁市金宇物流中心临沂市临港国际物流中心和山东 盛顺物流中心等批规模大的项目，形成连接南北的传统商贸物流和 现代物流融合发展的服务业聚集区。 因此，项目的建设符合山东省十五规划，有利于优化山东 机械工业的产品结构和技术结构。 符合东营市十五规划，有利于促进当地国民经济的发展 东营市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要强调充分 运用现代信息技术，培育批具有较强竞争力的现代物流企业。着力 构筑交通运输平台信息网络技术平台和物流配送平台。加快铁路物 流中心铁路货场物流园区等基础设施建设，建成集信息配送 仓储多式联运等于体的区域性物流基地。 该项目的顺利实施能促进当地物流行业的发展，因此，项目的建 设符合东营市经济和社会发展规划，有利于促进当地国民经济的发展。 有利于促进企业的自我发展 能源行业目前面临着激烈的竞争，企业要想真正强大起来，就必 须及时调整经营策略商品结构和项目总用地平方米约亩，总建筑面积平方 米，包括办公及商铺占地面积平方米，建筑面积平方米，东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目可行性研究报告 物流配送仓库占地面积平方米，建筑面积平方米，辅助 用房占地面积平方米，建筑面积平方米，绿地面积为平方 米，配送场地及停车场占地面积为平方米。 第章总论 项目概述 项目名称 东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目 承办单位 东营旺达物流有限公司 投资单位 东营旺达物流有限公司 承办单位概况 东营旺达物流有限公司位于丁庄工业园内，集团依托丁庄镇良好 的区位优势发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步， 高标准规划高档次建设的原则来规划设计。是家针对农资和农机 产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农 资和农机产品集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加 工功能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心。 东营旺达物流有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送 农机销售建材制造销售等多格局多元化的经营发展之路，现主要 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,从事农机及化肥的仓储物流配送，同时兼营农用车的销售，销售范围 覆盖东营滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢 得了客户的信赖与好评。 东营旺达物流有限公司将始终坚持以人为本，质量第的原 则，继续立足油田，以雄厚的技术实力，不断提升产品质量和服务水 平，打响旺达的品牌。 独特的人才机制，广泛的合作，是东营旺达物流有限公司在市场 经济中立身不败的根本，健全的质量保证体系更使东营旺达物流有限 公司如虎添翼，振翅高飞。多年如日，从经理到员工都时刻关注物 流服务的质量，为使旺达成为更可靠更优质的服务产品打下坚实的 基础。 展望未来，公司将坚持改革创新，充分利用当地充足的劳动生产 力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将东营旺达物流有限公司建 设成为管理流规模流质量流效益流形象流的，在 国内外具有较高知名度的企业。 建设场址 拟建项目位于东青公路以西，丁庄工业园区内。 建设规模和工程方案 本项目建成后，正常年的年销售收入约为万元。 项目总用地平市的 发展日新月异，大批的外地企业涌入东营地区，抢占东营市场，本身 的竞争力，在竞争中求发展。旺达公司为了扩大经营规模，发展规模 效益，走多元化的发展道路，培植新的经济增长点，增强企业竞争力， 提升企业抗御风险的能力。根据东营市发展规划和当前发展趋势，决 定发展物流配送中心项目是可行的。东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目可行性研究报告 项目建设的必要性 符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国物流 行业的发展 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 提出积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制 多式联运，改造提升传统流通业运输业和邮政服务业。 我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场应该只是市场， 物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因为只有市场发生了 交易。每年物流费用约亿美元，而这个都是甚至以后的 企业可以争取过来的市场。而且，物流费用占的，明显高于 发达国家，譬如美国的，说明我国的物流处于个较低的水 平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规模较小。我国 的市场只有美国的左右，企业在提高我国物流水平节 约物流成本的同时，可以赢取个巨大的市场，我国的物流市场前景 广阔。开放后我国的物流水平提高，物流费用占的比率会逐步下 降直至接近发达国家水平，但是物流市场占物流费用的比例会明显提 高，因此物流市场的规模将会更大。另外，随着我国市场的整体开放， 经济会有更好的增长，与国外的商品流通增多，物流需求更大，进 步扩大我国的物流市场。 该项目为物流配送中心项目，达到年销售额约亿元的能力，因 此，该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目可行性研究报告 进我国物流行业的发展，有利于国民经济的发展。 符合山东省十五规划，有利于优化技术结构和产品结构 山东省物流业十五发展规划指出十五期间， 全省新建改建铁路公里左右到年全省高速公路里程达 到公里以上沿海主要港口货物吞吐量达到亿吨以上，集装箱 吞吐量达到万标箱国际国内航线达到条。 为此，要加方米约亩，总建筑面积平方米，包括办公及商铺占地面积平方米，建筑面积平方米， 物流配送仓库占地面积平方米，建筑面积平方米，辅助 用房占地面积平方米，建筑面积平方米，绿地面积为平方 米，配送场地及停车场占地面积为平方米。 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目固定资产投资万元，其中固定资产投资 万元，生产设备投资万元，预备费万元，铺底流动资金 万元。 本项目实施后，可新增年销售收入万元，正常年税后利润 万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投资 回收期为年税后，含建设期，税后财务净现值万元。项 目的经济效益良好，具有定的盈利能力，在财务上是可行的。 可行性研究的依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 工业项目建设用地控制指标试行 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省物流业十五发展规划 东营市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目可行性研究报告 第二章项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企 业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为 政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息 化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务 业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济 增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 该项目所处的丁庄工业园区，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖 区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务， 为本项目的发展提供了可靠的保障。随着广饶县的开发建设，投资环 境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交通 发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位置十分优越。 近几年来在市政府大开放大招商大发展的政策推动下，东营集约化规 模化现代化远未形成。随着外资企业不断加大投入和国有企业转型 成功，市场竞争将会更加激烈，众多民营物流企业面临的首要问题将是 生存和发展问题。在整个转型阶段，外部社会环境变化复杂，油价居高 不下，经营成本不断上升，民营物流企业赖于生存的价格优势恐将难以 保持。良好的组织管理能力服务网络覆盖和支持能力对市场变革 深刻理解和应对的能力显然不是大多数民营物流企业所具有的，有些 企业将在市场竞争中淘汰。 法律法规政策性风险 标准化规范化是现代物流服务的重要特征之。近年来，我国正 在逐渐加大物流标准法律法规制定和宣传推广力度，已取得明显成 效。按照国家有关部门文件基本精神，针对民营物流企业将会出台相关 政策法规，并纳入国家物流产业政策法规体系，这必然会加强对民营物东营旺达