口为万人，日常生 活消费的农副产品需求量越来越大。地块位于旧州组 团的中心，是几大规划片区的交汇点，在周边已形成了集中 人口居住的许多居民小区，例如葡萄园小区阳光名城紫 荆茗园小区汇申花园小区碾子山小区学府花园金田 小区锦绣花园小区银龙小区金松苑小区谐苑小区 阳光苑小区和苑小区酒香苑小区五粮液上下生活小区 红丰东路小区轴承厂小区机械厂小区制材厂小区广 厦小区正和小区等，江北规划的多条居民集中居住的新街 区，围绕着现在的红丰农贸综合市场四周已经建成。改扩建 的农贸综合市场将周边万人口和市区万人口提供生活 必需品周边居住人口已近万多人，每日需要消耗和交易 的农贸产品的数量非常集中和巨大。 人力资源优势改扩建后的红丰农贸综合市场可增大 社会就业平台。市江北片区是旧工业区，纸业股份有限 公司制材厂轴承厂机械厂纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商 银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江 北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上 江北分院二医院上江北分院骨科医院市第四中 学学院区等大中型企事业都在这个片区内，随着经 济体制改革企业破产等多方面的原因，有大量的职工下岗 待业，随着农贸综合市场的改扩建，完全可以为下岗职工搭 建个新的就业和创业的工作平台。 增加地方的财税收入。随着农贸综合市场的改扩建和 新型化的建设，集中的农贸交易市场不仅在市场规模上会扩 大，在交易农贸产品的范围和流通量上都会得到个较大的 发展和提升，必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。 对周边的农副产品生产起到促进作用。市场发展是由 消费的需元二楼元二楼 恒发约元三四楼元三四楼 学院约 沁禾商业广场约元 红丰西路金宏小区约元 红丰西路谐苑小区约元 改扩建开发建设的新型农贸综合市场按期建成竣工出 售或出租预期在年，国家的经济预期会有很大的发 展，按乐观的期望预测，新型综合市场商业用房和摊位的租 售价格和成交比例均会有所上升，改扩建开发建设投资收益 按最优期望进行测算，即商业营业用房及各类摊位，全部出 售，商业营业用房均价为元，摊位使用权年万 目录 第章总论 项目提出的背景 二项目建设的必要性 三编制可研报告的依据和范围 第二章市场预测和改扩建规模及经营范围 市场预测 二改扩建的规模和经营范围 第三章场址和建设方案 场址 二建设方案 三建筑防火设计 四排水系统环保处理 五电气 六防雷接地 七抗震 八公厕 第四章农贸综合市场管理职能组织机构和人员编制 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,职能组织机构 二人员编制及来源 第五章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第六章财务测算与评价 经济效益分析 二社会效益分析 第七章项目及开发企业概况 项目概况 二开发企业的概况 第八章结论与建议 结论 二建议 第九章附件 第章总论 项目提出的背景 市政府年月份在第次常务会议中研究决定为 加强城区市场的规划建设和管理，加快川滇黔渝结合部区域 性商贸中心的培育发展步伐，形成共识用年时间，重 点推进五个工程和三个批工程建设的市场战略 发展目标，其中个重点的战略发展目标就是建设个标 准化的大型农产品批发市场，新建和改造提升批农贸 市场鼓励引导建设批农贸超市，积极发展现代农副物 资产品流通组织形式，在重要商品的产地，销整容积率补办出让的批复，宜府国土发号文附 件。 市国土资源局国有土地使用权出让合同，合同编号 附件。 企业投资项目备案通知书备案号川投资备 号附件。 市旧州控制性详细规划该详细规划属于市城市规划的 控制性详细规划。江北旧州组团是以产业功能为主，集生产物流 生活行政文化科教商贸及其他功能为体的综合型的城市组 团，现红丰农贸综合市场所在地块已规划为农贸综 合市场建设用地内容之。附件 红丰农贸综合市场规划设计定位图及负二三层平面图。附件 市规划和建设局规划设计条件通知书，建设项目选址意见书， 建设用地规划许可证，建设工程施工许可证等附件。地块拆除房屋明细表附件。 市人民政府对新建，改扩建农贸综合市场进行优惠扶持的相关政 策。 第二章市场预测和改扩建规模及经营范围 市场预测 地理位置优势作为农贸综合市场具有的地理位 置优势。根据江北旧州组团轴核三片六区详细规划， 地块正处核以五岔口为核心，东南片区西 片区东北片区新居住区核三片区的交汇点。作为改扩 建后的新型农贸物流综合市场，周边辐射米范围内的居 住小区，西北面是内宜高速公路出入口及公交总站，与成渝 成昆高速通道连接，是农副产品进出的主要通道，东北面 是江北新居住区，学院及吊白公路，汇集了大量的农副产 品的消费者通过五道口的各条公路连接着近郊象鼻金 坪观音白花等主要的农副产品生产乡镇。西边经振兴大 道连接新规划的飞机场和宗场农业生产基地。世界强 之的五粮液集团名酒生产厂房和销售基地也在这个辐射圈 内。东南面是规划已开工建设的长江水运港口，直接连接 长江下游的南溪江安和上游的屏山等农副产品主要生产县区。根据地理位置优势，将红丰农贸综合市场改扩建为 江北最大的新型农贸综合市场完全符合地或集散地， 在推进农业化过程中，在加强市场建设，培育形成本地生产 要素市场和农产品体系。市政府就此在财政土地税收 等多方面给出了系列扶持鼓励引导政策和优惠政策，并制 定了许多切实可行的工作措施。要求切实抓好农副产品物 流的农贸市场建设和改造工作，按照规划建设发展 目标，切实加大对农贸市场新建和改扩建的工作力度，强 力推进新建的农贸市场按标准化建设，着力引导农贸市场改扩建为新型农贸市场。附市人民政府关于加强城区市场 规划建设和管理的决定宜府办发号 二项目建设的必要性 红丰农贸综合市场是批准的个大型物流农贸市场，地 处市江北片区旧州红丰西路以北，综合市场业主是工 程机械化有限责任公司，从年建立农贸综合市场至今 已有年，对促进市江北片区及周边农村场镇的农业蔬 菜水果农副食品及酒类饮食，农村日常工业用品的 交流销售，贸易曾发挥过很大的影响，随着城市化建设的 推进和农村经济的发展，红丰农贸综合市场的功能迫切需要 扩大，需要更新。流通经济的发展和市政府加强城区市场规 划建设和管理的战略布置，致要求将红丰农贸综合市场改 扩建为个新型的农产品物流综合市场。为了适应地区经济 发展和市政府的经济发展战略规划，工程机械化有限责任 公司作为红丰农贸综合市场的业主，决定改变原来的组织管 理体制，公司专门设置对红丰农贸综合市场改扩建项目部， 进行新的现代化农贸综合市场的开发建设和管理，并对 红丰农贸综合市场的改扩建项目的必要性进行了充分的调 查分析，从地方政府的战略规划要求，城乡农贸交易市场的 发展，项目地址的区域优势，物流态势经济效益社会效益，财务投资等方面进行了可行性研究，并形成如下的可行 性研究报告。 三编制可研报告的主要依据 市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理的决定，宜府办 发号文。附件 市人民政府关于工程机械化有限责任公司原为划拨土地改变用 途后调服务管理。 其组织机构示意如下 工程机械化有限责任公司 和兴贸易物管部 项目部门经理 物业工程财务市场安全 管理部技术部行政部营销部保卫部 这些部门在项目经理的具体领导下，进行下列管理工作。 负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速度。 负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行 必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保 卫工作。 负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划， 并组织实施，进行成本核算和成本控制。 负责购置和维修固定资产设备的工作，负责能源的管 理工作。 二人员编制及来源 和兴贸易物管部，人员编制人。工程机械化有限责 任公司代表二人人负责项目建设监督，人负责财务监 督 项目部门经理人 项目财务与行政管理部门人 工程技术部人市场营销部人 物业管理部人 项目部门经理对工程机械化有限责任公司负 责，各部门的负责人由项目经理选聘，报工程机械 化有限责任公司董事长批准聘任，其余工作人员面向 社会招聘，择优录用。 第五章投资估算与资金筹措 投资估算 包括改扩建农贸综合市场开发建设项目的用地。 地块占地面积约亩，出让土地现 属工程机械化有限责任公司，评估价为万亩，土地 使用权总投资为万元。 改扩建农贸综合市场涉及到原红丰农贸综合市场旧建 筑的拆除。包括临街的间营业用房和市场内的营业用房。 以及现存的经营摊位和经营者的简便库房临时住房等，需 拆除的面积大约为平方米，拆除费用包括拆迁补 助等按元平方米概算，需投入万元。附件拆 除房屋明细表 建设资金投入按规划和设计要求主要建筑物面积 ，其中作为新型农贸综合市场商业用房平方 米，半地下室平方米的规模进行计算，建筑基础，土建普通装饰水电消防电梯电动扶梯等预算每平 方米的工程造价预算为，元。建设投入概算为万 平方米平方米。 市政府关于加强兴花苑商住楼营业 用房及非营业用房在江北古塔大道，正进 行综合验收出售出租，营业用房及非营业用房出售 出租的部分回收资金可使用万元作为改扩建农贸 综合市