与外环线 津沪高速公路近在咫尺，且周边现状道路交通状况良好。而由于选址 紧邻宝德学院，供水引自宝德学院供水管网，管径排水至宝商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。供 电电源引自市工农联盟农场现有的千伏变电站，可为本项目 提供双电源供暖系统利用高校集中供热公司锅炉房提供的热网，其 能力可为本项目提供充足的热力而食堂用燃气则引自小区液化气管 网，可满足本项目的燃气需求。其项目选址市政基础设施较为完善。 依照商学院宝德学院规划构想，该项目选址位于宝德学生生 活区建设用地北侧，建设用地公顷，该场址紧邻先期建成学生公 寓及食堂，与宝德学院现有生活设施相邻，可使之有机地融入学院现 有生活区内，资源共享，并与规划建设规模相匹配，故而该项目工程 选址合理可行。 综上所述，商学院宝德学院建设宝德学生公寓及综合服务楼 扩建工程项目选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地 块内，无论是从国家相关法律法规，还是周边社会环境基础设施 条件等方面考虑，都是较为理想的。本项目占地约公顷，选址位 置合理，能与先期建成的学生生活设施有较好的衔接，并且相互间使 用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好的物质基础。同时由 于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路 管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项 目的实施奠定了良好的基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项 目工程选址合理可行。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 第三章总体方案 商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于 市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处 市区西南部市第三高教区范围内。项目建设用地南北长米， 东西宽米，面积约公顷。 依照商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西 侧，规划用地南北长米，东西宽米，建设用地面积约公 顷。在此范围内规划构想建设总建 计，经计算高峰小时流量约米小时。采用管道将气化站 内液化石油气引入学生食堂，设流量计量表后接入操作间灶具。综合 楼是人员聚集场所，要求操作间内设置燃气浓度报警器烟气报 警器等安全监测装置，同时要求通风良好并应与外界有通畅的消防通 道。 七无障碍设计 本工程须遵循无障碍设计原则，在建筑出入口处设置供残疾人使 目录 第章总论 第二章项目选址 第三章总体方案 第四章建筑工程 第五章项目基础设施配套 第六章项目运作模式及用工计划 第七章环境影响评价 第八章项目投资及融资情况说明 第九章经济和社会效益分析 第十章建议 附件 市规划和国土资源局规划要点通知书 市规划和国土资源局文件规国资准字号关 于批准西青区年度第八批农用地转用的函 附图商学院宝德学院总体规划平面图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目申报单位 项目承办单位 单位名称商学院宝德学院 单位性质中外合作办学 法定地址市西青区津静公路号 法人代表邱冠雄 商学院宝德学院是由商学院与新加坡宝德集团麾下易 通国际有限公司合作创办，经市人民政府批准成立的我市首家中 外合作新型高等学历教育的学院，是商学院非独立设置的二级学 院。年经国家教育部批准，该学院改为独立学院，招收本科学 生。 商学院宝德学院坐落于市第三高教区内，占地约万 平方米。现有校舍建筑面积近万平方米。全日制在校生近五千余人， 面向全国二十多个省市招生，开设有本科专科普通高职中外合 作高职等近二十个专业。 经过几年的建设和成长，商学院宝德学院已经拥有支高素 质高水平教师队伍。其中具有高级职称的教师约占教师总数的， 经国家外国专家局批准，聘请了多位来自英美澳加新加坡等 国家的外籍专家教师授课。学院充分发挥中外合作办学优势，采用 结合中国实际需要的教学方案，改变传统的办学模式，体现了实践性商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 新颖性超前性的办学特色。学院先后与国外多家大学及教育机构进 行教育合作，举办了双证书双语教学班。中外合作高职专业，使 用双语中英文扩建项目依照其总体规划，紧邻先期建成学生公寓及食堂， 拟建学生公寓及综合服务楼两个单项工程，建筑面积平方米，商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 建设用地公顷。其中拟建的综合服务楼为栋建筑层数六层，面 积平方米的综合性服务建筑学生公寓楼建筑层数六层，面积 平方米，可为名学员提供住宿餐饮及其相关的生活服 务，基本满足学院教育发展规划需求。 三项目申请内容 商学院宝德学院是经市政府批准建立的中外合作办学高等 院校。依照市政府推进学校后勤社会化改革的要求，年宝 德学院经与市农垦集团工农联盟农牧场协商，由市工农联盟农牧 场出资并提供毗邻宝德学院西侧的土地，双方合作建设学院学生公寓 及食堂工程项目。并由工农联盟农牧场实施全面物业管理。该项目目 前已竣工并投入使用。年经国家教育部批准宝德学院成为 独立学院，并招收本科学生。随着社会需求的增加，学院招生人数逐 年增加，在校学生的人数不断上升。为此，宝德学院与市农垦集 团工农联盟农牧场经过协商再次合作，在已竣工的前期项目工程北 侧，再建学生公寓平方米和综合服务楼平方米，在此提 出商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目申请报 告。商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 第二章项目选址 本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程， 为该学院学生生活区建设工程的扩建项目。 宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址于市西青区，津静 公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处市区西南部，规划 的市第三高教区范围内。其建设基地四至范围为北至规划路， 南至先期建成的学生公寓，西至滨渠路，东至宝德学院，规划南北长 米，东西宽米，用地面积约公顷。 该项目选址地势平坦开阔，现状为农业用地，规划为教育发展 预留地。其选址符合城市发展总体规划及区域发展规划，同时该选址 土地权属明确，拆迁量较少，有利于项目的建设实施。 同时由于该项目选址地处市区西南部，规划的市第三高 教区范围内，空气清新，环境优美。其周边有城建学院农 学院国际女子学院，学府气息浓郁，而东侧与其服务对象宝德 学院仅墙之隔，加之其南侧已先期建成有宝德学生公寓楼及食堂， 与本项目共同构为教学语言，将国际标准的高等教育直接引入校 内。国际新型英文教材和良好的国际化教学环境使学生完成学业后， 不仅掌握了专业知识，还具有了较好的英语听说读写能力，为学生提 供了多种发展途径和更广阔的发展空间。 学院拥有先进的教学设备，如高速宽带校园网多媒体教室高 级视听语音设备等，为学生营造了个现代化的学习环境。学院图书 馆备有各类中英文书刊资料，电子阅览室连通相关高校电子书库，为 学生所学知识的融会贯通知识面的拓宽和知识结构的完善创造了良 好的条件。实验楼设有各类实验室，供各专业的学生进行实习。 学院由国际著名认证机构英国公司认证成为市首家达 到国际质量体系标准的高等学院。在全球经济体化 的趋势下和信息革命的浪潮中，宝德学院将以创新的精神迎接新的挑 战，以创建国际化的教育品牌为目标，力争成为国内流的合资学院 和沟通国内外高等职业教育的桥梁。宝德学院的学生将从这里走向世 界。 项目合作单位 单位名称市工农联盟农牧场 单位性质国有企业 法定地址市西青区津静公路南 法定代表人贾德明 市工农联盟农牧场隶属于市农垦集团，始建于年。坐商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告 第页 落在市西青区津静公路两侧绵延公里，占地面积万亩，场 区东部分布有农学院国际女子学院城建学院宝德学院等第三高 教区内所建高等院校和华苑产业园区。场区西部建有我市农业高科技 示范区等农业高级科技开发项目。现拥有大型奶牛场五金机械厂 学校医院等个场办企事业单位，是座具有农工商综合实力的 农垦企业。市工农联盟农牧场利用现有的资源与我市高校后勤服 务合作开发经营，将成为我市农垦企业经济快速发展新的增长点。 二项目概况 项目名称 商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程项目 项目建设地址 市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内 项目性质 扩建 项目建设内容和规模 本项目为学生公寓及综合服务楼扩建工程，根据合作建设双方选 定的设计方案，在合作单位转让划拨给承办单位的公顷 约亩土地界内，先期已建成学生公寓座及以餐饮为主包 括其它服务设施的食堂座，总建筑面积为平方米。其中学生 公寓建筑面积平方米，食堂建筑面积平方米。 本期为两个区首层二层 为低区，由区域环状给水管网直接供给三层六层为高区，由设于 原宝德学院食堂地下层水泵房内微机控制变频调速生活给水设备 及不锈钢断流水箱供给。 污水系统 学生公寓和综合服务楼首层污水单独排至室外食堂污水经隔油 池处理后排出，校园粪便污水经化粪池发酵沉淀处理后与其它普通 废水汇合，排至原宝德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上 市政污水管网。本学院扩建项目最高日污水排出量为立方米天。 雨水系统 屋面雨水采用外排水系统。学生公寓和综合服务楼周围道路雨水 经雨水收水口收集后，通过设置的区域雨水管道，排至原宝德学院校