。 水电供应等其他基础设施条件 市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和 排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排 水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业 专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋 设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积 万平方米，开通了个线路的公交专线，规划建设了天然气门 站，基础设施完善。 项目建设规模及建设内容 本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米， 功能分区及用地面积如表所示 功能分区用地面积览表 表 区综合配套服务设施 区公共停车场 区钢材现货交易区 区仓储物流区 区露天堆场物流区 合计 本项目规划为个区，分别为及。主要建筑内 容包括商铺平方米，层高为层酒店及综合配套服务设 施平方米，层高为层员工公寓平方米酒店式 单身公寓楼平方米仓储用房平方米物流管理用房 平方米公厕垃圾中转站设备用房平方米。 建筑面积览表 表 店铺用房平米 酒店及综合配套服务设施平米 员工公寓楼平米 酒店式单身公寓楼平米 仓储用房平米 物流管理用房平米 公厕垃圾中转站设备用房平米 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 合计平米 项目建设进度安排 项目建设期为年，建设时间为年月至年月 项目总投资资金筹措及收入测算 项目投入总资金及资金筹措 本项目项目总资金为固定资产投资流动资金之和。本项目总 投资为万元。见表 项目总投资构成分析 项目总投资构成分析表 表单位万元 序号费用名称 投资额占项目投入 合计总资金 固定资产投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费 建设期利息 流动资金 项目总西高速客运专线横穿东西， 国道关中环线纵贯南北，交通区位优势十分突出。 市经济技术开发区得天独厚的区位优势和便利的交通是发 展商贸物流业的黄金宝地。本项目建成后，辐射区域广阔。便利的 产通条件使项目区物资的进出运输成本低廉，使市场的产品与其他 各地市场产品相比更具价格优势，可有效降低本地企业和百姓的 目录 第章总论 项目提要 可行性研究报告的原则依据与范围 项目概况 项目总投资资金筹措及收入测算 项目社会效益评价 主要技术经济指标 可行性研究的结论与建议 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析及市场预测 市场分析 市场前景分析 第四章项目建设条件分析 项目选址 项目建设条件 第五章项目建设规模及建设内容 建设规模 建设内容 第六章项目设计及建设方案 市场服务功能设计 总平面布臵 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 结构设计方案 给排水设计 电气设计 暖通空调 消防工程 第七章环境保护 环境保护标准 环境影响初步分析 项目环境保护措施 环境影响分析结论及建议 第八章节能 节能概述 设计依据 节能措施 第九章劳动安全与消防 劳动安全 消防 第十章组织机构与人力资源配臵 企业组织 劳动定员 第十章项目进度安排及项目招标方案 项目实施进度 项目招标方案 第十二章投资估算及资金筹措 投资估算 总资金分年使用计划 资金筹措 第十三章财务评价 财务评价 评价指标 评价结论 第十四章社会效益评价 第十五章可行性研究结论与建议 结论 建议 相关附表 附表建设投资估算表 附表固定资产折旧估算表 附表无形资产及递延资产摊销表 附表总成本费用估算表 附表利润和利润你分配表 附表项目财务现金流量表 附表财务敏感性分析成果表 第章总论 项目提要 项目名称•钢材现货交易市场建设项目 项目建设单位有限公司 建设性质新建 建设单位概况 有限公司成立于年，公司主要经营建筑钢材螺纹钢 线材盘罗和工业用钢型材板材等。公司在上海松江 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 省循环经济十五发展规划 国务院关于加强节能工作的决定 省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节 约的若干意见 市城市总体规划 业主提供的其它有关资料。 编制范围 本可行性研究报告主要对•钢材交易市场建设项目可行性 问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性市场分析 及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方 案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项 目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析 及研究结论等内容。 项目概况 拟建地点 项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占 地面积亩约合平方米，市地处市地处省东部 陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水 横贯其中，是八百里秦川最宽阔的地带。市辐射地区广阔，钢铁 材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。 主要建设条件 政策条件 十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会， 把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十 五期间我国资源利用的基本原则之，因此该项目政策条件良 好。 区位条件 市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临 西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔 的地带是中华民族发祥地之。素有三秦要道，八省通衢之 称。是中原地区通往乃至大西北的咽喉要道，又是新欧亚大陆桥 的重要地段。现已成为省和国家生产布局中初具规模的农业生产 基地和能源重化工基地，市辐射地区广阔，钢铁金属材料企业用 户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。因此该项目的 区位优势明显。 交通条件 市经济技术开发区位于市临渭区渭河北岸，四座公路大桥 与市主城区紧紧相连，与西安市主城区西安阎良国家航空高技 术产业基地以嘉定， 苏州等设立了办事处，与山东日照江苏沙钢安徽马钢等钢铁企 业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司 上海华亮建设发展有限公司，浙江申宏建筑工程有限公司等余 家大型企业建立了长期稳定的合作关系。公司资产亿元，公司 年主营业务收入亿元，营业利润万元，所得税 万元，净利润万元年主营业务收入亿元， 营业利润万元，所得税万元，净利润万元。 项目提出的理由与过程 十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会， 把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十 五期间我国资源利用的基本原则之。 为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济，提 高资源利用率，支持地方经济建设，提出•钢材现货交易市场 的建设。 项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占 地面积亩约合平方米。项目主要建设市钢材现货 交易市场，同时建设商务酒店酒店式单身公寓员工住宿楼仓 储物流区办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积万平方 米，项目总投资亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业多家， 每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易 量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。 可行性研究报告的原则依据与范围 编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目经济咨询评估指南 十五资源综合利用指导意见低消耗少 排放能循环可持续的经济市场发展格局。 市场的需求为本项目创造了条件 钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，•钢材现货交 易市场的建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业的联体 跨越式发展，形成具有定规模的经济市场园区。因此，市钢 铁材料行业要实现跨越式发展，需要营造个完善规范具有 定规模的综合交易市场作为支撑平台。 市十五发展规划对市场建设的要求 市十五发展规划对于市场建设的要求为以商促农， 以商促工，按照现代化商品的流通要求和国际流通业发展趋势，积 极探索新型业态，提高流通业效率。推行连锁经营特许经营代 理配送仓储式批发多式联运电子商务等现代流通组织形式和 营销方式，改造和提升传统商贸业和运输业加快商品市场网络体 系建设，完善流通设施，合理布局重要商品市场。进步加快以市 区市场为龙头，县城市场为骨干，集镇市场为支点，