约大河西开发的瓶颈。 如随着业务量的增加和贸易的升级，现有的仓储运输条件和硬件 设备能力已远远不能满足各钢材商的经营。因此，作为长株潭两 型社会建设的示范区，随着大河西先导区开发建设的深入，长 沙发展的重心将进步转移至河西地区，新增客货运量将大大增 多，在定程度上将超过目前货运客运的承载能力，在此情况 下，若没有发达的物流业，势必阻碍和延缓先导区开发建设。 望城县环绕长沙西侧，是长沙联通湖南西部地区的必经之地。 其紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地带，是建 设长沙新的大交通大物流枢纽腹地。在新的发展形势下，按照 交通先行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物 流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。为此，望城县委县政 府及相关部门进行了大量工作 年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城 县铁路客货运规划问题的函广计函号，同意望城站 年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模 预留。 年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目 建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元 实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区 最大的物流基地。 年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批 复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长 株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县 高新物流中心。 年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流 问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交 通大物流枢纽中心的建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批 复。 为进步优化长沙物流业结构，特别是改善大河西区域 物流布局不合理，物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较 低，物流技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有 的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和 城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南 和立东升实业集团有限公司双方就共同进制造业基地的建设 必然需要现代物流的支撑。因此，在这种状况下，必须加快区域 现代物流业的发展。湖南省高星物流园项目的建设，将在望城县 形成个巨大的具有商品流信息流资金流和人才流的物流平 台和商贸热点，是望城实现现有产业的升级和实现产业集群化发 展的基础，并加快推进望城县域经济又好又快发展。 目录 总论 项目建设单位的基本情况 项目概况 发展规划产业政策及行业准入 项目所在地区发展规划概况 项目建设符合区域发展规划的要求 项目建设单位业务背景分析 项目建设服务需求分析 物流中心类型 建设内容 建设规模 工程技术方案 园区功能区划分 工程技术方案 总平面布置 土建工程 供电设计 给排水设计 弱电设计 节能方案分析 节能标准与分析 能源消耗种类和数量分析 节能措施 节能管理 建设用地征地拆迁及移民安置分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目选址及用地方案 征地拆迁及移民安置规划方案 环境影响和环境保护 建设物流园的意义 环境现状 不利因数 综合治理及资源综合利用 环境保护效果 环境保护结论 投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 财务评价 经营收入及经营税金 总成本费用估算 财务效益分析 不确定性分析 经济评价结论 社会效益 附表 项目总投资使用计划及资金筹措表 房地产销售收入营业税金及附加估算表 租赁经营房地产经营收入营业税金及附加估算表 货物周转经营收入营业税金及附加估算表 总成本费用估算表 项目投资现金流量表 利润与利润分配表资金来源与运用表 借款还本付息表 敏感性分析表 附件 湖南省经济委员会关于对关于适当调整长株潭物流发展专项规划中我市 望城县域部分物流基础设施项目的请示的批复湘经交通号 省委政研室调研组关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议 年月 湖南省建设用地预审报告书先导国土预审字第号 湖南省人民政府农用地转用土地征收审批单政国土字第 号 湖南省环境保护厅关于高星物流园项目环境影响报告书的批复湘环评 号 广州铁路集团南省招工扶贫先进企业信贷诚信企业纳税诚信企 业财源建设先进单位等光荣称号。 集团总裁冯杨辉先生，湖南省临湘市人，出生于年，毕 业于湖南大学机械工程系。毕业后直在湖南和立东升集团任职， 年进入公司管理层，年任集团公司总经理。曾参与和立 东升公司太阳桥物流园项目二期项目的运作与开发，具有物 流园工程建设与运营管理经验。为做好湖南省高星物流园建设工 程的商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等 业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部 等部门，拥有批经验丰富的市场研究营销招商工程管理 房地产物流管理财务管理等专业技术人员。立足湖南长沙， 放眼世界，致力于成为民族领先的物流与工业地产综合运营商。 公司将秉承专业稳健卓越的经营理念，坚持以专业 能力从市场获取公平回报，成为行业持续的领跑者通过规范的 企业文化和稳健专注的发展模式，成为最受客户最受投资者 最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。 项目概况 项目名称 湖南省高星物流园建设工程 项目建设背景 物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业的复合型 服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费 作用大。它作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中不可或 缺的综合服务支撑，是国民经济发展的基础产业。加快发展现代 物流业，构建国家级区域物流中心，对于转变经济发展方式，调 整和优化经济结构，提高经济运行质量和效益，加速推进两型 社会建设与新型工业化步伐，具有十分重要的战略意义。同时， 在当前国际金融危机影响的背景下，加快实现物流业的调整与振 兴，是促进经济平稳较快发展，增强国民经济竞争力的重要举措。 长沙作为湖南省会城市具有得天独厚的区位优势，在全国发 展战略布局中，发挥承东启西，联南接北的枢纽作用，在多边的 大流通过程中可以东西逢源，南北策应，既得益于沿海市场的强 劲辐射，又受惠予内陆市场的全面联动。长沙在中南经济圈中承 担资源依托，流通连接，技术吸纳，经济辐射的中心城市，成为 区域经济发展的强劲增长极，具有担当中南地区的商贸物流 中心优势。近年来，长沙市物流产业发展迅速，为促进城市经济 发展，辐射带公司关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题的函 广计函号 长沙市人民政府关于对石门至长沙铁路增建第二线建设方案建议的复函 湖南省发展和改革委员会关于转发国家发展改革委物流业调整和振兴 专项投资管理办法的通知湘发改财贸号 湖南和立东升实业集团营业执照 湖南和立东升实业集团税务登记证 湖南和立东升实业集团组织机构代码证 年度湖南省和立东升实业集团有限公司财务报表 中国建设银行湖南省分行出具的中国建设银行贷款承诺书意承编号 第号 股东会决议 附图 湖南省高星物流园建设工程区域位置图 湖南省高星物流园建设工程总平面布置图 总论 项目建设单位的基本情况 本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。湖南和立东升实 业集团负责项目的申报融资开发工程建设组织前期工作 及日常运营管理等工作。 湖南和立东升实业集团成立于年，是家以经营现代物 流园区开发和管理现代商贸物流房地产开发电子商务机 电设备安装新型建材高新技术创业投资为主的综合性民营企 业集团。注册资本亿元，净资产达亿元。公司现有员工 名，其中高级职称人中级职称人研究生及以上学历 人。 集团下设太阳桥物流园有限公司湖南九纬高新技术创业投 资有限公司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市 场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。 集团将致力打造成为世界领先的民族物流产业综合服务运营 商，经过多年不懈努力，成功创建了现代物流枢纽中心模式，形 成了集团的业务特色，建立了太阳桥物流园强劲现代物流品 牌。集团在立足长沙，连线岳阳武汉北京，营造全国信息 共享资源互动的现代物流格局，融入国际物流产业链的战略 思想指导下，在岳阳长沙武汉构建了物流网络体系，实行专 业化运营精细化管理信息化服务品牌化发展。 为立足长沙，集团于年初投资湖南省高星物流园建设工 程，开始开展本项目的前期工作工程建设及物流园建成后的日 常工作等。 目前，集团经营运转良好，连续三年年上缴国家税费均超过 万元，赢利能力强，资产优良，资信级。集团先后荣获 全国商务系统先进集体湖南省重合同守信用单位湖 运量规 模，将年新增货运量在亿吨以上。其中，根椐大河西的发展 和其周边市场的需求，以河西为中心辐射各地市的钢材消耗量将 会每年以的增长，预计到年市场的吞吐量将会达到 万吨年。显然，其物流市场容量将远远超出目前长沙火车南北货 站和霞凝新港已有的运储和承载能力，新增流动人口也将超出长 沙火车客站和现有公里客运承载能力。若不能抢抓机遇适早规划 建设物流中心，大河西交通与物流矛盾将更加突出，并制约先导 区的开发建设进程。因此，项目的建设，符合大河西先导区两 型社会建设需求。 项目的建设，符合进步优化长沙物流业布局，缓解交通拥 塞的需求 随着经济的发展和技术的进步，物流并不只是要致力于生产 和消费物流效率的提高，其现代物流方式的运用物流管理运作 的更新都会对区域经济的发展交通设施的建设产生巨大的推