国家发改委颁发的建设项目经济评价方法和参数第三版。 全国优势农产品区域布局规划年 洛阳市城市总体规划。 国家及行业现行规范规定。 洛阳市工程造价信息年第期。 项目地理位置图。 洛阳宏进农副产品国际物流中心项目总平面布置图。 研究范围 根据国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要求， 本报告研究工作的范围及内容如下 探讨项目建设的意义和必要性 论证建设条件确定建设规模与工程方案 安排项目建设进度 研究环保消防安全卫生及节能措施 研究项目投资规模，研究资金筹措方式。 项目开发的理由 我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过 剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。居民生活水平 迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质 农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变 为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。农副产品批发市 场建设项目，正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满 足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升， 最终实现产业化，保证食品安全。 天公造物，厚赐洛阳，丰富的旅游资源是历史遗留下粒粒的 明珠，散落在中原大地龙门石窟白马寺洛阳山水等名胜旅游 区，吸引数以百万计的往来客商，据年不完全统计，牡丹花会 期间接待游客万人次五小长假期间接待游客万人 次十期间接待游客万人次普通双休日高峰记录曾 显示接待游客近百万人次。游客人数的增加直接带动餐饮业的蓬 勃发展。而不断发展壮大的餐饮业饮食需求的来自级农副产品 批发市场。洛阳是历史悠久的古都，也是新兴的现代化工业城市，更是农业强 市。随着经济的发展及社会的进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月 异的变化。几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐的同时，对旧城改 造力度也进 业大省，洛阳位于河南省西部，地理位置位于北纬，东经 海拔在左右，古称豫州，因地处洛河之北而得名，是中国著 名的历史文化名城和兵家必争之地。洛阳地处豫西中部，西依秦岭，出 函谷是关中秦川，东临嵩岳越虎牢为中原腹地，北靠太行，南望伏牛， 是举世闻名的丝绸之路东起点，是我国东西南北的交通要冲。具备 目录 第章总论 项目名称与承办单位 拟建项目概况 主要技术经济指标 可行性研究报告编制的依据和研究范围 项目开发的理由 研究工作概况 建设条件 结论及建议 第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 项目建设的重要性 第三章建设条件 地理位置概况 自然条件 区位交通通讯条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,基础设施条件 项目建设材料供应 政府支持 第四章建设方案 项目概况 规划原则 功能分区 公建和公用设施布置 道路交通组织 建筑方案设计 结构选型 第五章公用工程 给排水工程 供热工程 电气工程 燃气工程 第六章环境保护节能安全卫生与消防 环境保护与评价 节能设计 劳动保护评价 消防设施评价农产品质量安全控制 第七章项目管理及建设进度 项目管理 项目实施阶段 建设周期 第八章招标方案 项目基本情况 项目法人资格 招标范围 招标方式 招标组织形式 评标专家库及评标委员会情况 招标基本情况表 第九章投资估算与资金筹措 估算范围及依据 资金筹措及资金使用计划 第十章经济评价 评价原则和方法 经营收入 成本测算 财务指标分析第十章效益评价 经济效益评价 社会效益评价 社会风险及对策分析 第十二章结论与建议 第十三章附表附图附件 附表 附图 附件 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称洛阳宏进农副产品国际物流中心。 承办单位洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。 法定代表人陈振康。 项目联系人胡婵娟。 联系电话。 项目拟建地点及承办单位概况 拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村，洛吉快速通道以西， 国道以北，建设用地亩，交通便利，地理位置十分优越，具备人流 物流信息流条件是，有较强 的组织管理和把握全局的能力，是个很好的管理人才。如今他以多年 的管理经验及对农副产品批发市场的开发建设与管理的极大热爱又投 入到本项目的开发建设中，富国惠农开发产业建设洛阳造福方， 体现了他身卑未敢忘忧国的情怀。 拟建项目概况 项目拟建地点 拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。东至洛吉快速通道南 至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中 电产业洛阳基地。总占地面积约亩。该项目用地现状为多数为建设 用地，少数为居住用地，为了加快该地区的建设，老城区政府抢抓机遇 创新机制精心谋划狠抓项目落实，强力推进基础设施建设，以大项 目促强带动推进产业大聚集，力争早日将老城区建设成为环境优美 功能完善传统产业功能突出现代产业特色鲜明现代文化与历史文 化交相辉映的现代新城。良好的投资环境，为本项目的进步落实提供 了可靠的保证。老城区政府坚持规划第，科学发展的首要原则， 委托洛阳规划建筑设计有限公司，对洛阳市老城区邙山镇进行重新规划正在进行中，拟将此地块规划为物流用地，用于洛阳 宏进农副产品国际物流中心项目的建设，相关手续正在办理，洛阳宏进 农副产品批发市场有限公司已委托对该地块进行总体规划，目 前，已基本完成总体规划。 建设内容及方案 项目定位为豫西地区站式服务的超大型农副产品综合批发市场， 立足豫西辐射山西陕西等地区，并通过集团公司农产品物流中心网 络辐射全国。该项目将建设成为设施流国内领先的综合性农产品交 易中心，包括果菜交易中心水产交易中心副食品交易中心粮油交 易中心仓储冷链物流中心加工配送中心质量检验检测中心结算 中心监控中心和相关的市场配套设施等。 项目全部建成后，预计年交易量达万吨，年交易额超人民币 亿元，成为豫西地区最重要的农产品物流中心。 洛阳宏进农副产品国际物流中心建筑用地约平方米 亩，建筑总面积，容积率。 投资预计 经测算，本项目预计总投资万元。详见附表二投资估 算表。 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量说明 总用地面积亩 总建筑面积总投资万元人民币 道路面积 绿化面积 绿化率 容积率 可行性研究报告编制的依据和研究范围 项目建立农副产品国际物流中心的最佳用地。 拟建项目承办单位洛阳宏进农副产品批发市场有限公司，拟建项 目是该公司于年月通过洛阳市招商引资平台，拟落户洛阳市老 城区邙山镇的港商独资项目，预计投资万元人民币，老城区 政府正以良好的投资环境，方便快捷的工作效率为投资商提供全方位 的服务。 洛阳宏进农副产品批发市场有限公司成立于年月，位于洛阳市老城区中州中路号楼，公司注册资本为万港币，法定代 表人陈振康。该公司是由中国农产品交易有限公司在河南省洛阳市投 资设立的港商独资企业。中国农产品交易有限公司于 年月在百慕达注册成立，主要从事农副产品批发市场的开发建设与 管理。现为我国最具规模的农产品批发市场管理企业之，公司在我国 目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分别位于湖北省武汉 市广西壮族自治区玉林市和江苏省徐州市，在全中国已初步建立并形 成了集农副产品生产批发零售于体覆盖全国的农副产品大流通 体系，并为全国农产品提供了个集高素质管理食品安全监控和分销 流畅的交易平台链条。该公司年拟落户洛阳市，建设洛阳宏进农 副产品国际物流中心项目，为了管理拟建项目的需要，于年月 投资成立了洛阳宏进农副产品批发市场有限公司。 洛阳宏进农副产品批发市场有限公司实行总经理负责制，下设财务 部工程部农贸市场部物流管理部办公室共四部室管理机构， 有中高层管理人员专业技术人员部门主管及工作人员五百多人。公 司主要开展本项目基础设施的建设及建成后年内的经营管理等业 务。公司总经理陈振康，香港人，现年岁，毕业于香港理工大学，本 科学历，为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。 年加入宏安集团有限公司任董事总经理，年加入中国农产品交 易有限公司并任董事局主席。另获委任为本公司主席行政总裁及法定 代表人，以及本公司薪酬委员会及提名委员会各自的主席。陈先生曾为香港联合交易所有限公司联交所主板上市公司宏安集团有限公 司位元堂药业控股有限公司及资源控股有限公司前称利来控股 有限公司之执行董事，以及上海集优机械股份有限公司之独立非执行 董事。有着扎实的专业基础知识及丰富的人生阅历，善于思考，敢想敢 干，有艰苦创业，开拓创新的精神和多年的建设项目管理经验基础中原城市群为支撑涵盖河南全省 延及周边地区的经济区域，地理位置重要，粮食优势突出，市场潜 力巨大，文化底蕴深厚，在全国改革发展大局中具有重要战略地位。 按照核心带动轴带发展节点提升对接周边的原则，形成 放射状网络化空间开发格局。核心带动，提升郑州交通枢纽 商务物流金融等服务功能，推进郑州汴开封体化发 展，建设郑州洛阳工业走廊，增强引领区域发展的核心带 动能力。党的政策如缕春风，象冲锋的号角，让洛阳人振奋，为 实施开放带动战略，进步优化对外开放的政策环境，引导和鼓励境内 外客商在我市投资兴业，促进洛阳经济健康持续发展。中共洛阳市委 市政府出台了鼓励外来投资者以资金设备品牌专利技术等方式投 向我市重点发展