年末，辖镇乡，村居委会，总人口约为。 是个农业大县，年全县实现农林牧渔业总产值现价 万元，至今以来，农产品直保持强劲的增长势头。但是相对于农 产品的发展形势，的农产品流通市场建设落后，在为数不多的 农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。现有市场设施 落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。农产品市场现状及存在问题如下 第，县内农业快速发展。年以来，农业快速发展， 年个台阶。年农林牧渔业总产值现价万元。近年来， 县委县政府积极进行招商引资，大力推进农业产业化，扎实新农村 建设，逐步形成了粮二菜三特色的格局。至今，已成功开发 了优质水稻基地蔬菜种植基地优质旱粮生产基地优质南方大豆 种植基地大五星枇杷生产基地三味辣椒特色农产品生产基地 等，逐步实现了村品乡业乃至数乡业多村品的专业 化种植小区，初步建成了优势农产品产业带。其中，外销蔬菜大豆 已逐步成为新田农业的朝阳产业，取得了明显经济利益和社会效益。 第二，落后的农产品市场建设。农产品交易主要集中在县城区 域，目前城约有万人口，但只有几个规模较小且不规范的农贸 市场，农产品集散地和批发市场尚没有，缺乏健全科学的流通平台， 流通体系不健全，无大流通意识。总体而言，内农贸市场建设落后， 设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制，阻碍了放 心菜篮子工程建设，不利于县区农业产业化集约化发展。 农产品批发市场，是农产品流通的主要渠道。为适应新阶段调整 优化农业结构推进现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农 产 完善各种节水管理制度，如装表到室限额用水分价计量 等等，促成人们逐渐形成节约用水的自觉行为。项目实施中的用水设备，全部选用经国家鉴定认可的节水型 的产品。 环境保护 场址环境质量现状 环境空气 本项目所在区域大气环境中和的监测结果均符合国 家环境空气质量标准中二级标准要求。 水环境 所在地区域的主要水体是地表水，水质较好。 主要环境保护目标 所在区域内未发现历史文物名胜古迹及珍贵动物等重点保护目 目录 总论 项目名称及拟建地点 申请报告编制单位 编制依据与研究范围 建设内容与规模 资金来源与筹措 结论与建议 项目建设的背景及必要性 项目背景 建设的必要性 项目建设规模及内容 项目建设条件 地理位置及区域范围 自然资源状况 工程地质条件 场地地震效应 基础设施条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域经济状况 工程方案 节能 项目能耗分析 节能节水分析 节能措施 节水措施 环境保护 场址环境质量现状 项目建设和运营对环境的影响 环境保护措施 环境保护结论 劳动安全卫生与消防 劳动安全卫生 消防安全 项目管理与实施 项目管理 项目招投标制 工程监理制 进度计划 投资估算与资金筹措 投资估算依据投资估算 资金筹措 财务分析 经济评价参数 产品成本分析 财务效益基本分析 项目临界点分析 项目存在的风险及应对措施 项目面临的主要风险 风险程度分析 防范和降低风险措施 结论与建议 结论 建议 附件 农产品集散中心规划总平面图 总论 项目名称及拟建地点 项目名称农产品集散中心项目 建设地点项目拟建于段北侧，路东面，县 城西北角，即苗圃和园艺场的成片果园基地，离县城商业中 心较远，北临公路项目涉及的面向省内外市场的农产品交易平台以及绿色生态蔬菜水果家禽干货等农产品的省内外市场供求价格等信息查询 系统以及相关农产品质量的检验检测系统的建设，有利于将农产 品市场与全市全省甚至是全国的市场联系起来，给企业和农户提 供及时的市场信息，同时可以有效保证农产品的质量，促进菜 篮子工程建设符合国家标准的农产品批发市场建设，以及采用先 进的技术，可以提高服务农产品企业和农户的水平，有利于降低农产 品交易成本，增强产品的竞争力。 项目建设围绕农产品储藏加工运输配送批发销售各 环节进行功能和产能整合，形成产业规模，促进和提高永州市和 各种蔬菜水果家禽大豆粮食等农产品的产业化规模化经 营和流通水平。 项目的建成还将带动更多农户进行绿色农产品的生产，把分散 的小生产同全市全省全国大市场直接联系起来，创造就业岗位， 增加税收，提高农民收入，有利于社会稳定。 项目以市场与住宅相结合的小城镇开发模式进行建设，大大增 加了农村土地的运作程度，更是促进了项目所在区域的小城镇建设进 度。 经测算项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，总投资收益率，资本金净利润率，项目盈利能力较好。 综上所述，新田农产品集散中心建设项目具有良好的社会效益和 经济效益，项目建设社会评价可行。 建议密切关注和研究国家和地方宏观调控政策，及时协调政府各相 关部门关系 积极应对面临的各类风险，研究市场，科学管理 强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的 不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成 做好纳税筹划工作。 项目建设的背景及必要性 项目背景 新田位于省南部，地理坐标位置，北纬。东接，直 达。南临，是能源协作区。西接，。北毗，通，自古 商贾交往频繁。地处我国季风湿润气候区域，气候温和雨量充沛， 年均气温交通便利。南临规划米宽路，西接县。 项目基地毗邻学校花园家园花园花园住宅 小区花园市场地税局邮政大楼卫生局文体中心市 民广场等物业，区域位置较好。 申请报告编制单位 编制单位湖南有限公司 公司住所 法定代表人 注册资本 资质等级 资质证号联系人 传真电话 编制依据与研究范围 编制依据 关于工程咨询服务协议书 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 关于农贸市场建成的有关标准 项目申报单位提供的相关基础资料。 研究范围 根据国家有关政策规程和规范，对与项目相关的规划建设条 件工程技术方案环境影响建设投资及投资效益等方面进行分析 研究，供申报单位和政府核准部门决策参考。 建设内容与规模 农产品集散中心项目规划总用地面积平方米约亩， 总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米，住宅面积平 方米，公建建筑面积平方米。主要技术经济指标详见下表 项目的技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总用地面积平方米约合亩总建筑面积平方米 其中 商业面积平方米 住宅面积平方米 公建建筑面积平方米物业用房公厕 容积率 建筑密度 绿地率 停车位个 资金来源与筹措 本项目总投资万元，资金来源主要由三部分构成，其中自有资 金万元，向银行贷款万元，利用预售收入万元。 结论与建议 结论 该项目的开发建立在良好的自然生态和资源条件，以及已 经初具规模的农产品生产和贸易的基础上。项目建设将有利于合理扩 大资源的开发利用程度规模，将分散无序的农产品交易整合起来， 提高永州市和各种蔬菜水果家禽大豆粮食等特色农副产 品的商业价值更好地实现农民和企业的经济利益。 性断裂滑坡泥石流等不良地质作用及可液 化土层的存在，场地稳定性较好，适宜本工程建设。 场地地震效应 根据国震发号文件，按国家地震局编制的中国地震烈 度分区图年超越概率的划分，地震基本烈度为 度，按度设防。 基础设施条件 项目拟建于段北侧，南临规划米路，西接。周边 基础设施完善，利于项目的开展。 区域经济状况 属亚热带湿润气候区，雨水充沛，四季分明，无霜期较长，适 宜于农作物的生长。境内动植物资源丰富，是全国商品粮基地大县全国绿色食品原料水稻生产基地全省农业产业化先进市。现已 初步形成烟草粮油和林业等三大主导产业，拥有家国家级农业扶 贫企业和家省级农业产业化龙头企业。 根据年国民经济和社会发展统计公报，初步核算， 年全县实现地区生产总值亿元，同比增长。从分产业看， 第产业完成增加值亿元，下降第二产业完成增加值亿元， 增长，其中，工业增加值亿元，增长第三产业完成增加值 亿元，增长。三次产业结构比由上年的调整为。 农业生产有升有降。全县实现农林牧渔业总产值现价万元， 减少。 工业发展速度进步提升。全部工业实现增加值万元，增长， 所占比重，比上年提高个百分点，拉动经济增个百分点， 对全县经济增长的贡献率为。 固定资产投资增势强劲。全社会固定资产投资完成亿元，增长 。其中，城镇投资亿元，增长，农村投资亿元， 增长。 财政收入增幅较大，财政支出刚性较强。全县完成财政总收入 万元，增长，地方财政般预算收入万元，增长，其中 税收收入万元，下降，税收占财政总收入的比重为。 城乡居民收入不断提高。城镇居民人均可支配收入元，比上年 增加元，增长，其中人均工资性收入元，增长农村居民 人均纯收入元，比上年增加元，增长，其中工资性收入元，增建筑的设施设备等的耗损。 项目的水耗主要是市场营业用水清洁用水和生活用水。 节能节水措施 本项目的建设应采取节能新技术新工艺和新设备，不选用 已公布淘汰的设备产品以及产业政策限制的产品序列和规模容量。 建筑物设计尽量满足通讯采光要求。 在建筑不利朝向考虑选择双层墙或中空玻璃，严格控制窗墙 面积比。在围护结构设计中采用保温隔热效果好的材料，尽量避免使 用玻璃幕墙。 合理配置设备和灯具的数量及位置，尽可