分析 表广州房地产政策法规对比表 时间措施要点调控效果 国务院房地产 调控号文件 新国八 条 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不低于基准利率的倍。 在定时期内，对已拥有套及以上住房的当 地户籍居民家庭拥有套及以上住房的非当地户籍 居民家庭无法提供定年限当地纳税证明或社会保 险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区 域内向其售房。 合理确定本地区年度新建住房价格控制目标， 并于季度向社会公布。 限购首月广 州手房量 价齐跌。数 据显示， 手房网签套 数与成交面 积环比大降 和 ，手 房均价则下 降。 广州关于进 步严格执行 广州商品住房 限购政策的通 知 广州十区范围内，拥有套及以上住房的广州市户籍 居民家庭拥有套及以上住房的非广州市户籍居民 家庭不能提供年内在本市累计缴纳年以上个人 所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，不得购买住房。 广州房价连 续两周下降 国家发改委 商品房销售 明码标价规 定 从月日起商品房销售实行套标价，明确公示 代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在 标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格 明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须 重新申报备案。 广州出台 年房价控制目 标 广州要求年新建住房价格涨幅要低于全市年 度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅， 这就是说，广州今年房价控制目标不高于。 广州中心城 区字房 价坚挺， 月住宅成交 量反弹 国家发展改革 委办公厅关于 境。实现水秀花香的具体方案在花地河沿岸打造大型生态廊 道来清洁受污染的河水减少城市的水土流失，并作为野生动物涵养 地，重塑生态活力，为城市居民提供各种娱乐活动场所。个大 于平方米以上的集中开放式的社区公园分布于居住区和城市商 业中心以及城市主次干道滨江滨河地区对范围内珠江两岸 和所有河涌沿岸地段进行整合，设置与珠江垂直的道路提高滨水区的 公众可达性，将珠江白鹅潭段与城市其它段相联系，形成畅通的滨江 步行通廊。在白鹅潭规划范围西部，保留既有花圃水产养殖等 目录 第章总论 项目开发背景 二项目概况 项目基本情况名称地理位置基本建造指标 三编制依据和范围 编制依据相关法律法规及政策 规划设计条件的要求 项目研究范围 工程造价估算的依据 四基本结论 项目的建设目标与原则 项目的主要经济指标及财务评价指标 第二章需求分析与建设可行性 需求分析 广州市房地产政策法规分析 广州市房地产市场研究 广州市的经济发展情况 广州市房地产市场的情况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,广州市房地产市场研究结论 广州下半年楼市展望 新隆沙地块现状与未来发展规划对比 地块现状 地块未来发展规划 需求分析结论 二地区发展规划与要求 白鹅潭经济商圈发展规划 区域交通现状与未来发展规划 区域交通现状及问题 区域交通未来发展规划 三项目建设的可行性项目的分析 白鹅潭经济圈的发展条件与机遇 项目的优势分析 项目的劣势分析 项目的机会分析 项目的威胁分析 第三章场地与建设条件 场地描述 选址原则 地理位置场址概述与现状 土地权属及占地面积 二建设条件 自然条件 地理与地势 气候 地下水概况 不良地质现象与地基稳定性 岩土工程地质评价 结论与建年月 日，市政府组织召开年度规委会第四次会议审议通过控规成果 会后经规划局组织修改，控规最终成果报送至市政府审批，并于 年月日经市府常务会审议通过。总的来说，白鹅潭地区定位为建 设广佛之心国际商业中心水秀花香宜居城区，规划将充分发 挥白鹅潭地区的辐射带动作用，进步推进珠三角区域经济体化， 使之成为连接广佛城际空间的接口联动广佛产业发展的纽带联系 广佛城际交通的枢纽跨境生态体化的示范区。 年月日广州市政府常务会议决定，白鹅潭经济圈规划 经市政府审核后由荔湾区负责实施市政府常务会议纪要穗府 届次号。月日，荔湾区成立了以区委书记为组长 区长为第副组长的白鹅潭经济圈工作领导小组，下设领导小组办公 室，通过抓瓶颈抓基础抓研究抓项目，搭建土地储备框架，构筑融资发展平台，攻坚推动各地块实施储备。 按照珠三角地区改革发展规划纲要和广州建设国际中心城市 打造国际商贸中心和世界文化名城的宏伟蓝图。结合荔湾区十二五 发展规划，以及通过对辖区内土地情况进行调查筛选，结合区土地利 用总体规划区城市规划和区经济发展等情况，荔湾区决定把新隆沙 储备地块作为近期白鹅潭经济圈建设重点推动项目。 新隆沙地块地处白鹅潭经济圈核心区，紧靠地铁号线，地理位 置优越，交通便利。根据广州市白鹅潭控制性详细规划，该地块 规划总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，商住 平方米，商业金融平方米，中小学用地平方米， 文化娱乐用地平方米，其他用地平方米。 二项目概况 项目基本情况名称地理位置基本建造指标 名称新隆沙地块建设项目 地理位置新隆沙地块位于广州市荔湾区珠江隧道芳村出口以 西，芳村大道以北，西邻花地河，北靠珠江。见图项目位置地 图见图项目地块位置卫星图 图项目位置地图 图项目地块位置卫星图 三编制依据和范围 编制依据相关法律法规及政策 新隆沙地块 新隆沙地块规议 项目的区位交通条件 项目的生活配套情况 三基础设施条件 施工场地与施工材料 建设条件 第四章建设目标和原则 总体定位和建设目标 项目总体定位 建设目标 二规划和建设原则 规划原则 建设原则三规划和建设对策 环境治理和保护 交通系统 第五章设计建设方案 建筑设计要求 安全防范要求 节能环保要求 建筑形式和环境要求 综合性要求 二项目建设规模及组成 功能系统布局 功能系统简述 三项目工程内容 四总体规划设计 总体规划设计原则 总体方案设想 总平面设计 规划设计 五规划方案 第六章环境保护 环境评价 二环境保护措施三环境可行性结论 第七章机构设置与人员编制 管理机构设置 二各部门职责 三培训研究与教育计划 第八章项目实施进度与计划 项目建设工期及实施原则 实施进度原则 工程实施进度 二项目进度计划 第九章投资估算与资金筹措 工程概况 二编制依据 三投资估算 四项目总投资使用计划与资金筹措 第十章财务分析 编制范围 二编制依据 三运营费用估算 四财务分析结论 第十章项目社会评价 项目对社会的影响分析二项目风险分析 三社会评价结论 第十二章结论与建议 项目研究结论 二存在的问题与建议第章总论 项目开发背景 白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山毗邻，是广州市近 现代历史文化风貌区，也是广州市实施城市发展西联及中调 战略重要地区。为落实广州国家中心城市新定位和广州市城市总 体规划战略目标及市政府五大功能区规划建设战略部署建设首善 之区宜居城市示范区的要求，根据年市政府工作报告要求， 市规划局牵头组织开展白鹅潭地区城市设计竞赛和深化工作，邀请国 内外著名规划设计单位为广州白鹅潭地区发展献计献策年 月日，市府常务会审议并通过城市设计深化方面积大幅上涨占全市六成比例 从上半年区域成交情况来看，中心六区手住宅均价达元 平方米，同比上涨成交面积为万平方米，同比下降新四区与二县市手住宅均价则为元平方米，同比上涨 成交面积为万平方米，同比涨幅为，占广州十 区二县交易面积的比例为，比去年同期的比例多了 。 表区域成交情况对比 区域已售套数已售面积成交金额均价未售套数未售面积 全市 从化 南沙 增城 天河 海珠 番禺 白云 花都 荔湾 萝岗 越秀 黄埔 中心六区 新四区二县 广州市房地产市场研究结论 和去年同期相比，广州市上半年手房的成交量和成交均价都呈 现片上涨态势，似乎受到国家系列调控政策的影响有限。其中， 成交面积同比增加近三成，成交均价上涨。有专家指出，随着下半年供应量的增加和调控政策的威力渐显，广州房价或许有所松 动。 广州下半年楼市展望 下半年供应量加大竞争激烈或房价有望下滑 受轮番调控政策影响，广州上半年的推货节奏被打乱，不少新盘 新货都延迟了开盘时间，特别是中心市区的新盘新货更是寥寥无几。 然而，这种情况将在下半年有所好转，中心区域和外围区域齐发力， 国庆前后和年底将是主要的推货节点。尤其中心六区方面，将有多个 全新盘面市，像东方文德广场富力唐宁花园君华天汇合生帝景 国际等数个项目都位于老城区，而上半年缺少新盘的天河区也会在下 半年陆续推出全新盘，如侨鑫珠江新城项目力迅颐和四季公馆 和颐和山水等。 此外，据合富辉煌市场研究部发布的年下半年广州商品 住宅供应报告中指出，下半年广州新货供应量达万套，是上半 年新货量的近倍。 对于下半年广州楼市的走向，有专家认为成交量会进步攀升， 主要理由是下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大，观望情绪 的逐步消散。至于房价方面，整体来看依然将维持上半年以稳为主的 格局，中心区稳中或有上扬，新四区二县市分不同区域和时段稳中或 略微走低。更有不少业界人士指出济圈将发展成为面向广佛的 商务办公创