。 第二章项目的经济性评价 物流大厦占地面积，主体七层，两翼五层，带地下 室层，建筑面积。 物流信息中心占地面积，二层，建筑面积。 后勤服务中心包括车辆清洗维修零配件销售车间及保卫 环卫设备设施维修与保养职工公寓等，占地面积，四层， 建筑面积。 仓贮库房不包括物流大厦地下库房包括普通库房栋 立体库房栋冷藏保鲜库房栋及散货堆放场，总建筑面 积约。 汽车配件及机电产品商业交易综合楼六栋，二层，砖混结构， 每栋建筑面积约，总建筑面积约。 品牌汽车展厅及销售服务大厅座，钢结构，工程面积 。汽车维修与保养综合车间座，钢结构，工程面积。 汽车装潢中心座，砖混结构，建筑面积。 工程机械交易中心服务楼座，二层，东西走向，砖混结构， 建筑面积。 动力车间包括锅炉房配电室煤渣堆场，总建筑面积约 。 包装车间及临时库房层，建筑面积约。 临街商铺层，建筑面积约。 水冲式公厕两座，砖混结构，总建筑面积。 停车场四处，总建筑面积。 中心道路包括车行道与人行道，其中车行道长约，人 行道长。 门房及地磅房四座，砖混结构，总建筑面积约。 第三章服务收入及支出预测 服务收入估算 经过估算，项目正常运营年第八年经营收入达万元， 详述如下及见附表。 物流仓贮运输包括零担和快运货物作业，储运货物作业，完 成工作量万吨，收入共计万元 理货包装完成工作量万吨，元吨，计万元 洗车配件及机电产品商业交易年收入达万元品牌汽车销售年收入达万元 汽车装潢年收入达万元 工程机械交易年收入达万元 汽修与保养年收入达万元 洗车年收入达万元 宾馆间房间，计万元 餐厅对外承包，年均承包费万元 信息服务按每吨信息费元计算，计万元 ⑿停车场计万元 房屋租赁包括物流大厦楼银行保险等部门房屋下载平台，文库巴巴是个专注于文档的在线分享平 台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标 书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料 均为文档，文档下载平台，让您的工作变得更轻松, 第部分项目概论 第章基本概论 项目名称星夜物流园 编制依据 国家十五发展规划纲要 国民经济和社会发展十五发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 技术经济学概论第三版 第二章项目实施的必要性 实施背景 随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为 国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展。在国际 上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度 成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，被喻为促进经 济发展的加速器。物流产业的发展之所以受到国际社会的广泛重 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,视，其原因在于物流产业的发展对现代社会的经济发展具有重要意 义。 物流产业的发展将成为世纪中国经济发展的个重要的产业 部门和新的经济增长点，物流产业发展的历史和国际经验表明物流产 业作为新兴的服务部门已经进入全面快速发展阶段。相比较而言中国 的物流产业仍然处在起步发展阶段，但在相当些领域和地区已经表 现出快速发展的趋势和潜力。从物流的细分市场来看，发展迅速的领 域主要集中在 是以三资企业私营企业等非国有经济为服务对象第三方物 流将继续呈现快速发展势头 二是些优势国有企业在优化内部物流管理的基础上逐步产生 和发展的物流服务需求 三是以消费者为对象的物流服务如商品快运服务配送服务等 中国物流的缺点 第，物流的市场份额较小，从不同企业的物流执行情况看，生产企 业原料材料物流的执行主体主要是供货，其次是公司自身，最 后才是第三方物流，单物流在市场份额占有方面比较薄弱。 第二，第三方物流企业规模偏小，由于目前企业和商业企业物流外包 分包为主，不同的供应商会采取不同的第三方，总代理比例 较小这 第二部分项目的财务评价 第章物流企业的融资渠道 新形势下大型物流企业特别是上市公司要重新权衡各种融资途径的 风险和成本，选择适合企业情况的种或多种融资途径。希望通过对 多元化的融资渠道的探讨，能为大型企业提供突破口和新思维。 传统的融资途径 内源融资来源包括资本金折旧基金的资本化和留存收益， 母公司和子公司之间互相提供资本，以及公司闲置资产变卖等筹集资 金。 银行贷款银行贷款是目前债权融资的主要方式，其优点在于 程序比较简单，融资成本相对节约，灵活性强，只要企业效益良好， 融资较容易，缺点是般要提供抵押或者担保，筹资数额有限，还款 付压力大，财务风险较高。 股权融资股权融资是指公司发行股票筹集资金的融资方 式，指资金不通过金融中介机构，借助股票这载体直接从资金盈余部门流向资金短缺部门，资金供给者作为所有者股东享有对企业控 制权的融资方式。 企业债券融资债券融资是指企业发行企业债券或者公司债券 融资。中国债券市场的发展相对于股票市场直是跛足，债券市场 规模市场化程度低发行和交易市场割裂。 新形势下融资途径 定向增发再融资企业上市融资要选择资本市场发展良好的 时机。定向增发成了上市公司再融资的个亮点。公开发行即向特定 投资者发行，也叫定向增发。 公司债券融资在股市低迷，而银根紧缩的情况下，债券融资 作为再融资途径受到上市公司的青睐。 可转换公司债券融资可转换公司债券的全称为可转换为股 票的公司债券，是指发行人依照法定程序发行，在定期限内依照约 定的条件可以转换为股票的公司债券。 可分离交易可转债融资可分离交易可转债，是上市公司公 开发行的认股权和债券分离交易的可转换公司债券。 短期融资券融资短期融资券是由企业发行的无担保短期本 票。短期融资券筹资的优点主要有短期融资券的筹资成本较低短 期融资券筹资数额比较大发行短期融资可以提高企业信誉和知名 度。短期融资券筹资的缺点主要有发行短期融资券的风险比较大 发行短期融资券的弹性比较小发行短期融资券的条件比较严格。 贸易融资贸易融资是指与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。主要包打包贷款承兑汇票出口押汇进口押汇保 理业务等。 严重影响了物流服务质量的提高。 第三，第三方物流提供的服务功能单，增值服务薄弱是影响物流需 求的原因之，目前第三方物流的收益基本来自其基础性服务，如运输和仓储管理。其他服务项重新拆包分类重新包装等 服务基本不存在。 第四，物流供给质量不高。目前所有物流损耗率都高于运输准时 率都低于，整体服务水平不高。由第三方提供的物流服务 质量不比企业自己的物流质量高。 实施的意义 我们把物流集中化，建立套适合于全国的高质量的物流服务体系， 形成套适用于中国国情的综合物流流程，给小的物流公司提供仓储 和代运输的服务，并提供系列适用于各个大型企业的物流管理规 范。针对国内物流公司多元化明显，各公司提供的服务各不相同，管 理理念也各不相同提供不同公司统查询物流信息和物流的路线。 针对各公司在提供运输服务时因货物不足而造成的时间延迟，提供统 的货物集中仓储管理和集中运输，保证了货物的按时到达按量到 达。针对各企业的物流物资的不同划分不同的运输方式，提供大型货 物的运输。针对物流公司的对各个地区的管理和运输科打能力实行划 分片区制度，可交换物流公司实现货物以最快时间和最低的物流花费 到达。 大物流的提供可使各个物流公司解脱物流和仓储的限制，提供的代运 输和仓储是个物流企业更加灵活的提供物流服务。加速中国物流的发 展和改革，形成了中国话的代物流和带存储的新格局，促进我国运输 业和消费行业的大夫第提升。 第三章经济技术指标 序号项目单位指标备注 项目总投资万元 固定资产投资万元 无形及递延资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 二资金筹措万元 项目单位自筹万元 社会融资万元 国家和地方财政配套万元 银行贷款万元 三财务估算 年经营收入万元达到设计能力时 年总成本费用万元达到设计能力时 年经营成本万元达到设计能力时 年利润总额万元达到设计能力时 年上缴税金万元达到设计能力时 所得税万元达到设计能力时 年净利润万元达到设计能力时 四财务评价 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 动态投资回收期年所得税后 静态投资回收期年所得税后 投资利税率 投资利润率 流 设施，如仓库联运站进行系统整合，并在此基础上引入新的专业化 的物流设施，由点到线由线到网的衔接各个物流节点提高 运输效率，改进城市交通环境。目前大部分地区的运输组织和经营管 理手段相对落后，专业化集约化的规模运输没有形成，信息不对称， 因而造成车辆空驶等待，效率不高。过多的空驶车辆造成道路交通 的拥挤，同时还会造成环境的污染和能源浪费。物流中心的建设 可以使当地的运输格局合理化，促进物流各个环节的有效衔接。同时， 由于将分散于各商贸区的运输企业仓储和场站集中整合于处，并 转移至城市商贸中心外围并给予科学的管理，实现了商流和物流分 离，从而可以起到疏解市区交通压力，解决当地交通问题的作用。 第三章项目对社会的影响分析 项目建成后，进步增强国内物流组织化程度，提高运输效率， 对建立统开放，竞争有序的物流市场起到积极作用，对净 化城镇容貌完善城市基础设施建设起到