共租赁住房的指导意见建保 号相关指导精神，也符合市住房建设规划，其建设对于 缓解市城区低收入人群的住房需求问题以及在定程度上缓解因房 价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社 会的构建。 本项目拟建地点位于金龙大道经济开发区龙池工业园区鼓楼 工业集中区等四个地点，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统 论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量地理交通等因素， 结合了市经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为市公租房建设项目可行性研究报告 科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。市公租房建设项目可行性研究报告 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 近年来，随着公租房经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步 加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于 是个非正式非固定收人低廉无城市户口无城市居民待遇和社 会保障的群体，他们的住房需求直处于被漠视的状态。城市中高涨的 商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房公租房 等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制 度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得 经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或 租住民房。随着些员工逐步进入婚恋安家生育子女的人生阶段， 各种社会矛盾更是层出不穷。 住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调 查显示，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。安 居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育社会保障业余 精神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感的主要来源之，进城用地红线布臵住宅小区内按 南北向布臵层住宅，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视 线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。 层设计为餐厅，结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点 总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与 预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。 小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布臵，使区 内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干 扰 小区住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合 目录 第章项目总论 二项目业主简介 三研究内容 四主要编制依据 五项目主要技术经济指标 六研究结论 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二项目建设条件 第四章建设规模及内容 确定规模的依据和原则 二建设规模及内容 第五章工程方案 设计依据 二总平面设计 三建筑设计 四结构设计 五给排水消防设计 六电气设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,七电信设计 八防火设计 第六章环境保护与绿化 设计原则 二设计依据 三主要污染来源及防治措施 四绿化 第七章节能设计 设计概述及要求 二建筑和建筑热工节能设计 三给排水 四电气节能 第八章建筑消防设计 工程概述 二总图消防 三建筑消防 四结构防火 五消防给水 六消防电气 第九章防灾减灾 总图 二建筑 三结构 四地质灾害防范 五地震防治 六电气安全第十章项目实施进度及招投标方案 工程建设进度 二招投标方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资估算 四资金筹措 第十二章项目财务分析 评价依据 二基础数据 三总成本估算 四销售收入估算 五财中具有中级及其以上专业技术职称的有人，其 中工程师人。该公司管理层是个朝气蓬勃积极向上的团队，不但 在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场 经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均 具有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力 强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。 该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循诚信 规范拓展效益的经营理念，努力实践创新拼搏团结奉献 的企业精神，以大别山革命试验区大发展为契机，以政府主体投资带动 社会投入，努力为市经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也 得到了大幅提升。市公租房建设项目可行性研究报告 三研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环 境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告 对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目 业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 四主要编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 二关于改善农民工居住条件的指导意见 三关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号 四市住房建设规划年 五国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规 程规范和设计标准 六业主提供的相关数据资料 七其他相关法律法规规范及标准。 五项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目计量单位设计数值备注 建设规模 规划总用地面积亩 总建筑面积 公租房建筑面积 附属用房建筑面积 户数和套数 居住人数人市公租房建设项目可行性研究报告 序号项目计量单位设计数值备注 建筑物占地面积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿地率 二项目总投资万元 建安工程费用万元 土地费用万元 工程建设其他费用万务评价报表编制 六财务指标计算结果与分析 七不确定性分析 八财务评价结论 第十三章经济及社会效益分析 社会影响分析 二资源环境影响分析 三互适性分析 四社会效益 五经济效益分析 第十四章结论与建议 结论 二建议市公租房建设项目可行性研究报告 第章项目总论 项目基本概况 项目名称市公租房建设项目 二项目性质新建 三项目业主市城市建设投资有限公司 四建设地址市金龙大道经济开发区龙池工业园区鼓 楼工业集中区 五工程建设规模及主要建设内容 本项目规划总用地面积亩，总建筑面积，其中公 租房套，建筑面积，配套附属用房建筑面积 项目主要建设内容包括集体宿舍家属宿舍管理用房和辅助配套等 建安工程及土石方场区道路绿化电力消防环保照明给排水 等其他配套设施。 六项目总投资 本项目总投资为万元，其中工程费用万元，土地费 用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设 期利息万元。 七项目资金筹措 项目总投资万元，其中自筹万元，占总投资的， 融资贷款万元，占。 八建设期限该项目建设工期年，年月至年市公租房建设项目可行性研究报告 月。 二项目业主简介 市城市建设投资有限公司成立于年月日，是家由 市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备 开发经营政府公共资源或产品的特许经营城市基础设施公用事业 基础产业的建设营运市域内企业产业及项目的融资投资委贷 咨询与评估服务。公司注册住所市号，注册资本亿元，公司股 东是市国有资产经营有限公司，出资亿元，占总本的。公司 法定代表人董事长由市政府副市长兼任，总经理由市政府 办公室副主任兼任，公司现有员工人。公司下设办公室资产 经营部融资财务部工程项目部土地收储中心等五个内设机构。公 司现有员工人，量的就业机会。另方 面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问 题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡 结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与 经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发 展的需要。市公租房建设项目可行性研究报告 第三章项目选址与建设条件 项目选址 该项目建设选址位于市金龙大道经济开发区龙池工业园区 鼓楼工业集中区等四个地点，符合市建设用地规划，项目总占地面 积亩，紧邻城市道路，区域位臵优越，交通便利。 二项目建设条件 自然条件 气温 历年平均气温 极端最高气温年月日 极端最低气温年月日 降雨 历年平均降雨量 最大年降雨量年 最小年降雨量年 最大日降水量年月日 最大月降水量年月 最大小时降水强度年月日 分钟最大降水强度年月日 年月日月日连续天共降水 蒸发量市公租房建设项目可行性研究报告 历年平均蒸发量。 风向风速 主导风向北风或东北风 夏季主导风向东风 二水文条件 区内地下水类型可分为第四系构散岩类孔隙水及碎屑岩类孔隙 裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面 调查，区内未见井泉点出露，表明其地下水较为贫乏。 项目地水文地质条件简单。 三工程地质条件 项目建设地位于市，市地处东径， 北纬，东北西山脉相连，地势东北高西 南低，形成全市四山地三丘陵三平原的地貌特点，山地溪流 密布，汇成举水和巴水两水系，由北向南汇入长江。 城区地势自西向东倾斜，东部平坦，西部多丘陵山地，地面高程 般在之间黄海高程，城区地貌属新生代第四纪近代河 流冲积平原，牛坡山带属白垩纪第三纪建筑面积，其中公 租房套，建筑面积，配套附属用房建筑面积 项目主要建设内容包括集体宿舍家属宿舍管理用房和辅助配套 等建安工程及土石方场区道路绿化电力消防环保照明给 排水等其他配套设施。市公租房建设项目可行性研究报告 第五