面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。 南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统 将人车分流，保证场区内部的宁静安全。 竖向设计 场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨 水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。场地排水坡度 按千分之三的坡度。场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合， 汇集到市政管网。 建设内容 商业用房规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，占 总建筑面积的。具体如下 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的 公寓 公寓共户，建筑面积平方米，占总建筑面积的 市政配套工程 供电 电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。 供热 本项目由城市供热管网接入，由城市供热管网集中供热。 给水本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根 给水管，由市政管网直接供水。采用独立的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。 ④污水排水管网 采用雨水污水分流的排水体制。排水管网米，化粪池 座。污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。本项目屋面雨 水设计为重力流内排水。可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。雨水渗入地下涵养 水源。不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。 控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 中华人民共和国土地作，主要用于土地使用费开展前期工作及建设用地五通平工作。年 月年月日完成全部工程建设项目。阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告 表工程概算表 序号工程或费用名称 估算金额万元技术经济指标 建筑工程安装工程设备及购置费其它费用合计单位数量单价元备注 第部分建筑安装工程费用 建筑 采暖 电照 供排水 弱电及消防 第部分合计 二第二部分其他建设费用 建设单位管理费 工程建设监理费 工程勘察费 工程设计费 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 单位名称 突泉县高蒲房地产开发有限公司 法人代表 胡发林 单位概况 突泉县高蒲房地产开发有限公司成立于年月日，公 司注册资金万元，房地产开发肆级资质，公司主要经营房地产 开发与商品房销售。公司现有员工余名，其中专业管理和技术 人才名。 凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业奋斗中获得 了诸多的赞誉与好评。今后，公司会以更优质的工程质量回馈社会， 回报客户，赢得市场的肯定和客户的信赖。 为响应盟委市委的号召，为繁荣地区房产经济，发展城镇房 地产建设，加快城市改造步伐，为构建健康阿尔山生态文明体验 区夯实基础，突泉县高蒲房地产开发有限公司拟在阿尔山市五岔沟 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设商业楼工程，该地块占地面积平方米，建筑面积为平方 米，建筑密度，容积率为，本项目已经政府同意，规划局 批准，为建设标准的商业小区多加道亮丽的风景线。 项目建设背景 阿尔山市位于内蒙古自治区兴安盟西北部，横跨大兴安岭西南 山麓，是兴安盟林区的政治经济文化中心。地理坐标为东经 ，北纬，是全国纬度最高 的城市之。阿尔山市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉 特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新 巴尔虎左旗鄂温克自治旗毗邻。东西长公里，南且做到安全 高效经济耐久。 规划原则
重规划设计的经济可行性 提高商住环境的宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。 创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美的现代商业社 区。 加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将场区空间分 成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过场 区入口标志性建筑，进步加强空间的领域感和归宿感，从而提高 居住环境的安全感。 坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。 建设规模 总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓 平方米。 项目建设目标 均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。 生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居住区。 功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功 能的要求。 社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关 系。 多样性功能形式灵活多样，丰富充实。有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。 舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人 性味，自然优美和谐有序。 整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。 建设标准 为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。给五岔沟镇增添极具 现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。 总北长公 里，总面积平方公里，辖区内中蒙边境线长公里。 全市人口万人，由蒙古汉回满朝鲜达斡尔等个 民族组成，是以蒙古族为主体汉族居多数的多民族聚居地区。 项目位于阿尔山市五岔沟镇街区区。五岔沟商业楼设计体现新 时代业主对生活情趣的理解和创意生活的追求。随着阿尔山市经济 的发展，市域建设进步上升到了个新的层面，城镇建设发展势 头强劲。在全球经济危机大环境的影响下，阿尔山市委政府积极 采取措施，进步改善全市的招商环境，政府各部门服务经济的意 识和本领的进步加强，使得房地产开发建设的力度进步加大。 该项目占地面积平方米，根据阿尔山市城市总体规划方案， 该地域地处阿尔山市五岔沟镇街区的中心地带，随着五岔沟镇经济的发展，急需对该地段进行开发，打造精品商业设施。突泉县高蒲 房地产开发有限公司根据阿尔山市委市政府关于合理利用土地， 最大限度的发挥土地资源的效益精神，决定对该地块进行开发，建 设商业楼项目。该项目总规划建筑面积为平方米。五岔沟商 业楼的建设对于改善镇容镇貌，改善居住环境，满足广大居民的住 房需求，提高人民生活水平，推动城镇经济发展具有十分重要的现 实意义。 二项目概况 项目名称 阿尔山市五岔沟商业楼建设项目 建设地点 项目地位于阿尔山市五岔沟镇街区，该地区位优越，交通便捷。 项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套 设施完备，是商业和居住建设的理想位置。 项目建设规模及目标 规划目标 高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局， 塑造富有特色的形态环境，构造个空间层次丰富的商住场区环 境，满足居民的物质需求。 高度的和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调的商区文化的宗旨， 紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构 建人性化的人文商业社区环境， 高效能的基础设施 项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而 负荷估算 根据商业设计规范本工程商业用电标准为每户，用电负荷 为。 供配电系统 本工程引入路电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。在场区中间设台箱式变压器，变压器容量为。 计量采用高供低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。 由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向 各单元配电箱采用放射式供电。 室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。 照明设计 本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。 照明光源，根据国家节能要求选用高效低耗节能灯。 楼梯间照明采用声光控延时开关。 建筑物防雷接地保护 本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以 防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二 根主筋周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。 本工程防雷接地电阻要求不大于欧。 低压配电保护采用系统。 ㈡弱电系统 设计范围 弱电设计包括电话系统有线电视系统楼宇对讲系统。 方案内容 电话布线系统电话从市网引入对电话线至小区内的交接箱间。电话系 统从交接箱间引出电话主干线，在室外设室外分线箱，再从室外 分线箱向各住宅商业用房等室内分线盒配线。 商业每户点，共点，公寓每户点，共点，合计 点。 有线电视 有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线 电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各商住楼等室内 前端箱配线。 商业每户点，共点，公寓每户点，共点，合计 点。 楼宇对讲系统 在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门的入口 处，可控制楼门的开启。户内只安装普通对讲电话，住户可自行安 装可视对讲电话。 给水排水 设计依据 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给排水设计规范建筑设计防火规范 建筑灭火器配置规范室内采暖房间名称冬季室内采暖 起居室厨房 卫生间楼梯间 采暖热负荷 项目面积万供热