下将有长足发展，恐龙遗址作为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。 所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸 引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配 套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大昆 明旅游圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民 休闲度假的新去处。 无论是云南省还是省外游客最喜欢的云南旅游景点还是 自然山水类，而像恐龙遗址这样的自然遗址类景点对于云南 省游客具有很大的吸引力，而省外游客却不太关注。 家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经 常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环 境是市场近期持续的宠儿。 多种原因造成云南省内游客对主题公园类产品期望不 高，在此类景点内停留时间不长的现状。省外游客在主题公 园内平均停留的时间要比省内游客长小时。 云南省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外 游客的住宿首选是三星及三星以上的酒店。 被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就 餐，并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐元，其 中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。 有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢的旅 游商品，市场呼吁高品质有标志意义的景区纪念品。 大部分的省外游客在云南的旅游消费意愿为元 人天除去大城市间的长途交通费用省内游客的旅游消 费意愿为元人天。 恐龙话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙 的好奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧 泻。 在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自驾车旅游市场需 求，以及持续存在的中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和的，而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合 产品是市场的稀缺，在交通距离特种资源方面具备开发 这种产品的优势和强大机会。 社会公用设施调查 目前项目用地范围内社会公用设施严重不足，运输条件 公用动力供应生活福利设施等要在景区的建造过程中逐步 解决。 拟建地区环境现状资料的调查 目前拟建地区环境等级越低，相反，消费量越少越小，其价格费用 等级越高。三级价格歧视是指厂商把消费者分成两个或两个 以上的类型，分别收取不同的价格。但是，实行价格歧视必 须具备些条件第，各个市场是相互分离的。否则，买 者都会去价格低的市场购买。第二，各个市场上需求量的变 化对于价格变动的反映程度有差别并能区分。 跨时价格歧视原则与高峰价格原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目总论 项目背景 项目名称 侏罗纪恐龙城 项目主管部门 县人民政府 项目拟建地区地点 县川街乡阿纳村 承担可行性研究工作的单位和法人代表 可行性研究单位深圳市度假湾企业策划有限公司 法人代表 研究工作依据 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 项目研究的范围 市场分析与预测 建设条件与园址选择 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经终合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 内部收益率为 静态投资回收期为年 动态投资回收期为年 财务净现值为万元。 可行性研究初步结论 政策可行该项目是国家鼓励发展的产业，加快开 发可尽早形成地区的产业优势。亦契合县旅游带县 的产业政策导向。 二区位可行地理位臵优越，自然环境优美，适合开 发主题公园和休闲度假项目。 三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市 场较旺盛。 四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效 益均较佳。 五技术可行项目本身并不需要真正的恐龙，只是模 拟和仿真。在模拟和仿真的过程中，需要了解些恐龙知识， 这可与董枝明教授德国虎氏游乐设备公司合作，以解决问 题。 六文化可行历史悠久，文物古迹众多，恐龙文 化丰富，该项目建成后，可与其他景区形成自然山水和主题公园璧合优化石资源具有独特的垄断性的特 点，主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整 观赏性强悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。 恐龙化石主要集中在县城附近的大洼恐龙山和川街阿 纳两个地方，同时还有大量恐龙化石零散分布在县的其它 各乡镇。县还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源有著名 的腊玛古猿发掘地在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳 山上，还蕴藏着大量的早侏罗纪双壳类古生物化石在平 浪镇还有平浪煤系，石门水库的石门群鱼化石等。 项目规划现场可利用范围空间广扩。平方公里的生态 控制区，平方公里的规划范围和平方公里的核心区。 在平方公里的规划范围内，阿纳村坐落在个盆地中 心，四周为高山。而规划现场的地形则是由相对高度为 米高的小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南 低北高山体坡度较缓部分山体为裸岩，路北山丘较多， 可建设用地面积广扩。具体的用地现状为村庄用地约占总面 积的十分之，裸岩山体约占总面积的十分之，水体和公 路用地约占总面积的二十分之，原始荒地约占总面积的十分之，其它用地均为农业用地。其中除了目前现场的村庄 水库水塘公路用地裸岩及部分山体上坡度小但面积不大 的山脊外，其它的坡度在度以下的土地都可作为可建设用 地考虑，它们的总面积约为平方公里，土地开发成本也 相对较低。 生物资源相对缺乏 现场植被基础较差。永久性植被几乎没有，很多山坡都 是原始荒地或已被改造成农业用地，只有零散的少数直径为 公分的树木，品种也较单。很多山坡都是岩石裸露， 大多数山体都是裸体山。现场也没有发现有可利用价值的 动物。 人文旅游资源有喜有忧 现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里， 有古驿道旧民居古建筑宗教活动及场所等，数量较多， 但其规模和可利用价值都不是很大。 水文资源相对短缺 现场附近没有较大水流量的江河或水库。有几个水库和 水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但水质较差，储水量少。水资 源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来 很大的局限性。 现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。高速公路纵横 穿过，给旅游区带来不少的各种影响，如燥音视觉景观 生态的破坏园区整体被分割等影响。人文资源缺少可以深 度挖掘的实体势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 第章项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家或行业发展规划 西部大开发和云南建设旅游大省为发展旅游创造了 个良好的政策环境。国家确定西部开发中的特色产业之就 是要发展西部地区的旅游业，而云南作为个旅游大省，丰 富的旅游资源已备受关注。因此，今后除了政府提供相应的 政策保障和资金支持外，还可以吸收更多的东部资金以及 些外资共同参与对旅游业的开发与建设。十五期间， 根据全省建设民族文化大省绿色经济强省，联结东南亚 南亚的国际大通道的发展战略。县结合县情，提出了农 业富县工业强县科教兴县绿色立县旅游带县依法 治县稳定安县的发展思路。县政府已把恐龙化石资源 视作最宝贵的旅游资源，把每年度的恐龙文化节 作为最有力的对外宣传窗口。 项目发起人和发起缘由 项目发起单位或发起人的全称县人民政府 发起缘由 恐龙甲天下作为恐龙之乡化石之仓，在 中国乃至世界恐龙研究史上占有重要的地位。 天然的中国侏罗纪公园根据度假湾公司前期资源与市 场调查，我们认为，不论从恐龙资源的数量种类与品质看， 恐龙资源都是世界性顶级资源，堪称天然的中国侏罗纪 公园。 地理优势明显交通便捷，开发潜力巨大 用地范围广阔，开发难度较小，开发成本不大 项目发展概况 已进行的调查研究项目及其成果 资源调查总的来说，规划现场的主要可利用资源是以恐龙化石和 贝壳山化石为主，其他可利用资源还有部分人文资源和水文 资源，比较适合开发旅游项目，但也存在些自然资源不足 和人为破坏生态环境等限制因素。具体情况如下 基础条件优越 县开发旅游业的基本条件比较成熟，主要优势体现在 人文资源丰富社会经济条件好区位交通优越等三个方面。 隶属于楚雄彝族自治州，有着丰富的彝族文化风情和其它 少数民族文化。县的社会经济条件是楚雄州最发达的县份， 也是滇中地区经济较发达的县份，为旅游业的发展提供了有 力的经济保障。县地处滇中地区，是西南重要的交通枢纽 中心，也是云南著名的昆大丽旅游线的必经之地，其区位优 势和交通优势为发展旅游业提供了最好的基础条件。 两大资源优势 的恐龙化石及古生类主 题公园类遗址公园类工业旅游类 显然，云南本地市场中尚没有大型的游乐型的主题公园 项目，而本项目正好可以填补空白。 需求市场 云南省年旅游业情况表年份 游 客 分 类 游客量 同比 增长 旅游 收入 同比 增长 总收 入 同比 增长 占全省 比 例 海 外 游 客 万 亿 亿 国 内 游 客 万 亿 海 外 游 客 万 亿 亿 国 内 游 客 万