建造的，能较好地体现居住性舒适性安全 性和文明性相结合的住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三 种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅第二种是 城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区第三种是 城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住 宅为主的小区。 南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集 体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然 更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可 以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的 资金便可自由享受高档别墅的住宿待遇。 第三章市场分析 国内旅游市场发展状况 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提 高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过 美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。 当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。根 据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年 发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济 新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续 高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达 美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成 为新热点，旅游业进入兴盛期。 项目的市场需求 庞大的潜在市场规模 北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业 社会团体的会议需求量极大。 二北京强劲的市场需求 现代都市人的工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼 在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。 有线电视系统尽量利用地方电视讯号，同时建 立卫星电视接收系统以丰富游客文化生活。 场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有客房和 娱乐活动场所都装设感烟感温等火情探测装置和消防设施，设 置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。 场区内设置有线电视监视系统。在各个建筑的门口走 廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。 通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。 公用系统消耗 电 第章总论 项目背景 项目名称及承办单位 项目名称南四位村生态旅游接待园 承办单位南四位村村委会和公司 项目方基本情况 建设项目内容 本项目建设生态旅游接待园，包括栋接待小别墅栋综合 商务会馆道路及围墙。 报告编制的依据原则 编制依据 全国休闲发展十二五规划 国家综合开发项目和资金管理暂行办法 北京市于发十二五规划纲要 国家综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释 财发字号 国家综合开发办公室关于印发国家综合开发多种经营项目 可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家综合开发项目建设试行标准同农综字第号 年月，在中央号文件中共中央国务院关于切实加 强基础建设进步促进发展农民增收的若干意见 国务院关于促进旅游业持续健康发展的意见 当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录 企业提供的相关资料。 可行性研究的编制原则 贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和 安全卫生要求。 合理利用资源，规划建设经济合理。 优化设计合理布置节约用地节省投资。 优化流程节省人财物。 合理配备公用设施，满足项目建设要求。 研究范围 本报告以综合开发项目的建设内容为研究对象入万元年正常年 营业税金及附加万元年正常年 总成本费用万元年正常年 利润总额万元年正常年 所得税万元年正常年 净利润万元年正常年 投资利润率正常年 投资利税率正常年 盈亏平衡点正常年 投资回收期年正常年 财务净现值万元正常年 财务内部收益率正常年 结论 通过实施南四位村生态旅游接待园项目，形成青龙湖镇生态 休闲服务配套项目，实现农民增收，促进休闲建设。为房山区发展新 型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。项目投资为万元，该项目具有投资少见效快使用周期 长操作简便易被人民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔， 符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施南四位 村生态旅游接待园项目是可行的。 第二章项目提出的背景 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民 节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型 转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲 旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势，高 品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重， 也更加符合现代都市人的旅游消费心理。 旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国 民经济的支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重 视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政策措施和部署。 天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业 发展的通知，将旅游业列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发 展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展的法规和办 法，如天津市旅游管理办法。 酒店式别墅面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到 改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长，以项目建设的 必要性建设规模项目建设方案投资估算效益分析为内容，开 展多方面的研究。具体包括项目建设必要性分析项目建设规模与 内容的确定地址与建设条件建设方案环境保护项目实施进度 节能投资估算与资金筹措效益分析等。 编制过程 根据毕南四位村和公司的委托，我单位立即组成项目咨询 组，对该项目进行多方面调研，听取了企业对项目的规划土地资源利用项目市场分析有关情况的介绍，收集诸方面的资料。同时，对 本项目的实施条件发展前景展开调查分析，并多次与企业进行联系， 交换意见后，最终形成本报告。 拟建地点 北京市房山区青龙镇南四位村 项目提出的理由 有利于促进农村经济发展和农民增收建设个生态环保旅游 观光于体的休闲综合接待园，可以有效地起到示范作用，带动农户 转变观念，提高科技水平，迅速走上条可持续发展的生态高效建设 新路，为发展农村经济，增加农民收入作贡献。 旅游事业朝向生态旅游发展的需要项目在发展生态观光，生态 观光开发开辟了新的旅游景点，满足了人们对旅游的新追求。长期居 住在现代化高密度高层建筑区，整天为污染的城市空气和呆板且无 情趣的城市景观所困扰的现代市民，为了缓解紧张工作带来的精神压 力和抑郁，提高身体素质和生活质量，多选择外出旅游放松下自己。 但各大主要景点则是距城市较远，多为高地，不方便带老人或孩子 二则是人员暴满，影响清静放松的情趣三则是门票也相对较高，使 人望而却步。因此，他们大多转向选择能亲近和感受的田园风景区， 休闲接待园势必就形成了个新的旅游热点。 建设规模目标 旅游接待园项目建设总面积为，土地近期采用流转方 式，初步规划建设规模如下综合商务会馆 栋小别墅 辅助工程面积包括道路绿化及变配等其他配套设施。 项目实施进度 项目建设周期为个月 主要技术经济指标 序号名称单位数值备注 总投资 项目估算总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 经济指标 营业面乳胶漆，古建式装 饰，地板砖铺地。 办公均为铝合金窗，木门墙面乳胶漆地板砖铺地。 主要设备 表主要设备明细表 序号设备名称型号规格数量用电量用水量用汽量单价万元总额万元备注 中央空调及电 锅炉系统均采 用环保蓄能产 品 基载风冷热泵机组制冷量，制热量台佳 双工况机组制冷，制冰工况制冷台佳 蓄冰装置有效容积美国 冷却塔流量良机金日 风机盘管 凯泉， 创新 水泵 ， 凯泉， 创新 供冷板式换热器换热量维克斯 供暖板式换热器换热量换热温差瑞典舒瑞普 电蒸汽锅炉广州贝龙 燃油蒸汽锅炉广州贝龙备用 蓄能卫生热水箱钢制内置铜盘管立式 全自动控制系统自动控制触摸屏套 德国西门 子，美国 自备柴油发电机组 小计 二其它设备 全自动洗衣机套上海航星 智能化监控系统套 会议音响系统 通讯设备 变压器及配电 信息中心含软件 小计 合计 配套设施 给排水 给水 用水量 本项目设计日最大用水量为吨。 表日用水量 序号名称用水定额使用人数用水量备注 接待区日 别墅客房日 浇洒及绿化次 不可预见水量 合计 水源本项目所需生活用水由县自来水公司供应。 水质水压要求 水质要求职工生活用水及生产用水应符合生活饮 用水卫生标准要求。 水压要求依据上述水质水压水量要求，按照公 司生产区的供水能力设计采用生活生产消防联合供水的管 网形式。 自来水公司管网场区管网消防水池 用水点 室内消防管网 室外消火栓火点 本项目自建深水井多眼，出水量，用于厨房洗菜和洗衣 房洗涤用水，水质好，且冬暖夏凉，改善工人劳动条件。 排水 项目排水采接地电 阻。 电力设计 负荷计算及变压器容量选择 根据各专业所需的用电条件，用电设备分