湖北省鄂东地区及蕲春县旅游资源丰富，自然景观优美，历史文物众多，发展 旅游业具有得天独厚的优势。近几年来，蕲春县大力发展旅游业，把旅游业作为拉 动当地经济的支柱性产业之。然而，蕲春县旅游资源存在着分布过于分散景 区规模小档次低文化挖掘力度不够等问题。应对蕲春县旅游资源进行整合， 加强景区间合作，明确主题定位，实现线路整合，进行营销组合。这有利于当地经济 发展，也是区域旅游业未来发展的内在要求。 随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化 娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新 的文化娱乐产品。 本次建设项目提出缘由 不少游乐园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划精致的建筑丰 富的内涵和流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示 个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建 设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源产品的重要补充，在旅游资源不太丰 富的地区则是突破发展瓶颈的重要举措，具有相当广阔的市场前景。 按照国家旅游局的预测，年国内旅游消费总额将突破人民币万亿元， 旅游将成为与汽车房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿 餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时 国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点 必将分得可观的收益。 本项目即是在鄂东地区及蕲春县休闲娱乐市场需求旺盛迫切需要建设大型 的综合游乐园的基础上提出的，项目将建设童话王国现代科技游乐区水乡风 情游乐区特色节目表演区内容，将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，蕲春县 乃至鄂东地区著名的休闲旅游中心。 项目建设必要性分析 满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要 近年来，随着新媒体产业基地的建设，鄂东地区的经济发展持续快速发展。 加强鄂东地区的基础设施及精神文化建设，是实现鄂东地区快速发展 时间恶意滋事仍未解决，则决定今天不再恢复运行。要通知设备维修与设备操作 和服务人员下班。 信息员 用电话依次向总经理室票房主任游客部闸口游览车队市场部报告。 用短信群发的形式向各部门负责人通报。 相关部门 各部门通知自己部门的相关员工，恢复正常运工作。 第章总论 项目概要 项目名称 游乐园建设项目 项目建设单位 湖北投资发展有限公司 项目负责人 项目建设性质 新建项目 项目选址 游乐园建设项目考虑游乐园周边良好的休闲娱乐环境氛围，拟建地点选 址为湖北省蕲春县地块，规划占地面积亩。 项目投资规模 项目总投资金额为万元人民币，主要用于蕲春游乐园建设项目的 建筑工程投资配套工程投资设备购置及安装费用无形资产费用其他资产 费用预备费以及充实企业流动资金等。 项目建设内容 蕲春游乐园建设项目占地亩。项目总建筑面积，主要建设 内容及指标如下 工程类别分项工程名称层数占地面积建筑面积 游乐园主体工 程 丹麦童话王国 现代科技游乐 区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,水上特色游乐 区 演出区 配套工程 综合接待服务 区 休息活动区 停车场 门卫室 卫生间 合计 公共工程 道路及路面硬 化 绿化 项目资金来源 本项目总投资资金万元人民币，其中企业自筹资金为万 元，申请银行贷款为万元。 项目建设期限 本项目建设期为年月至年月，建设工期共计个月。 项目公司介绍 湖北投资发展有限公司，成立于年月，注册资本万元，经 营范围房地产开发经营物业管理等，房地产开发资质为四级，公司办公地址 蕲春县经济开发区凯迪大道号。公司股东会为公司最高权利机构，执行董事为 公司法定代表人，现法人代表，总经理朱，股东由二人组成。 公司下设办公室财务部经营部策划部项目部质量安全部等，具有中级 以上职称人员人。 公司成立四年来，相继开发建设了东方花园期鑫源小区等多项工程，累 计完成开发面积万。现正在建设项目为东方花园二期清怡庄园等项目， 占地总面积亩建筑总面积万。东方条件进行了调查分析和 论证对项目建设未来的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的 经营纲领对加强环境保护节约能源等方面提出了建设措施意见和建议对 工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价对项目建设及 运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标如下 主要技术指标表 序号项目名称单位数据和指标主要指标 总占地面积亩 总建筑面积 道路 绿化面积 绿化率 容积率 总投资资金万元 其中建筑工程万元 设备及安装费用万元 土地费用万元 二主要数据 年均销售收入万元 年平均利润总额万元 年均净利润万元 年销售税金及附加万元 年均营业税万元 年均所得税万元 项目定员人 建设期月 三主要评价指标 项目投资利润率 项目投资利税率 税后财务内部收益率 税前财务内部收益率 税后财务静现值万元， 税前财务静现值万元， 投资回收期税后年 投资回收期税前年 盈亏平衡点 综合评价 蕲春游乐园建设项目将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，鄂东地区著名的 休闲旅游中心，打造成为鄂东地区及蕲春县旅游名城的休闲娱乐名片，促进 蕲春县乃至鄂东地区休闲娱乐以及旅游产业的进步发展。 项目的运营将为蕲春县及鄂东地区当前经济发展规划作出有力的推动，将极 大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为蕲 春县及鄂东地区经济发展增创新的优势。项目建设是当前蕲春县及鄂东地区休闲 旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济 效益与较强的社会效益。所以，本项目建设十分必要与可行。蕲春游乐园建设项目可行性研究报告 第页 第二章项目建设必要性与可行性分析 项目背景 随着我国人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，个大众化的休闲时 代正在到来。休闲的普及又会变成推动经济发展的重要力量，进而发育出休闲产 业和休闲经济。大型休闲综合型游乐园正是这样个新时代大背景下的产物，是 依据科学发展观，从不断满足人民群众日益增长的物质文化需求出发，从增加就 业，扩花园项目是雷溪河改造首期示范 工程，年，蕲春县委县政府将漕河城区雷溪河改造及综合开发作为九件 大事之，公司投入亿元参与雷溪河改造工程，负责雷溪河自红旗桥沿河 向西约米的河道改造及旧城开发，在该区域建设东方花园商住小区。该项目 占地面积总建筑面积住宅套数套。将该区域 建设成为蕲春流的标志性的商贸住宅休闲区。现已完成第期商 品房开发。 公司实行现代化企业管理，形成集房地产开发装饰装潢物业管理房地 产营销为体的完整产业链，公司组织结构合理，管理技术经营等人员完备， 经营管理团队拥有多年多地的开发经验和历练，管理规范。 公司秉承优质服务诚信经营的经营理念并以质量是第工作，顾客的满意是我们的荣誉作为我们永远不变的方针以爱护环境回报社会关 爱雇员等社会责任为己任把诚信负责创新团队作为公司不断的追求和 目标，愿与广大朋友携手共创美好的明天。 编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 蕲春县十二五旅游产业发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现代财务会计 项目公司提供的有关资料及相关数据 国家公布的相关设备及施工标准。 编制原则 充分利用建设地现有基础设施条件，将建设地现有条件设施场地 等均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。 坚持技术设备的先进性适用性合理性经济性的原则，坚持施 工安全性原则，采用最先进的施工设备施工技术，确保项目工程质量，以达到 企业的高效益。 认真贯彻执行国家基本建设的各项方针政策和有关规定，执行国家 及各部委颁发的现行标准和规范。 设计中尽切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。 注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行 之有效的环境综合治理措施。 注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全劳动卫生 及消防等标准和规范要求。 研究范围 本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办 行政事 务部 安排提供 行政车辆必要时，提供行政车辆，用于游客受伤的紧急救护。 相关部 门协助疏散 保持冷静，协助做好游客疏散工作。 部门经理以上人员分派各个疏散口，做好游客现场的签 票退票的处理。行政事务部财务部人力资源部后 勤部负责人负责南门疏散工作，工程部开发设计部预 算部设备部负责人负责东门及消防通道疏散工作，游客 部经营部市场部安保部负责西门疏散工作。 做好信息保密工作，不得对内外泄露和传播恐吓信息。 大型设备事故专项应急预案 应急预案分级 事件处理状态 按照游客期望程度和处理时间将事件分为三级状态 级状态处于设备停运初期，游客尚未了解实情。 二级状态游客了解设备停运情况后，大部分游客已经离开，仍有部分并不 同意就此离开，要求公司给予补偿。 三级状态还有部分游客对公司提供的解决方案不满意。 预案启动程序 级预案游乐项目发生故障，设备不能正常运行的初期，则属于级状态， 现场指挥是该游乐项目的领班，负责统筹调度现场员工及保