项目根据全方位多功能生态式高标准 现代化科学理念定位，将贸易区划分陶瓷卫浴洁具灯具厨房用具 油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金汽摩 配农机等若干交易区域。 建材商城及物流配送专业市场将以为中心，向四周覆盖，创建 豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全档次最高辐射面较广交 易管理手段先进集产品展示物流配送营销购物商务办公为 体的现代化建材专业市场。 项目建设期限 项目建设期限计划为期个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，具体构成为建设投资 万元，流动资金万元，建设期贷款利息万元。 项目资金来源为企业自有资金万元，申请中央资金 万元，银行贷款万元以及贷款宽限期内建设期利息万元。 本项目完成后，预计年实现营业收入亿元，扣除成本，减去营业税 金及附加万元后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表序 号名称单位数量 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 结论 建材商城及物流配送专业市场建设项目以全方位多功能生态 式高标准现代化科学理念定位，将在吸纳现有众多商户的同时， 着力引进批国内外有实力有规模的商家携带名牌产品进驻经营，在 产品定位上，将完善高中低价位梯形布局在市场营销上，将以为中心，向四周覆盖，创建豫西北乃至周边地区规模较大门类齐全 档次最方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备如厕所 垃圾场等设于隐藏处，同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建 筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺 装为主，雕塑喷泉小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商 人和顾客提供休闲场所。 项目占地面积亩，总建筑面积万平方米，包括栋层 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 市民丰置业有限公司 申报单位概况 市民丰置业有限公司是由江苏新沂市远发置业有限公司江苏淮 安国康房地产开发有限公司江苏中瓯置业有限公司等企业温州籍股东 联合注资成立的投资有限公司，于年月日在市工商行政管 理局登记注册，注册资本为万元人民币，主营房地产开发销售 租赁，兼营物业管理，公司办公地点位于市工商银行二楼，企业运行 机制是全体股东推举的董事会负责制，公司设立董事长室总经理室 副总经理室行政综合办公室财务部工程部营销部招商部，有 中级职称的经济管理人员四名，中级职称的财会人员二名，高级职称的 工程师名，中级职称的工程师管理人员六名，助理级统计人员名， 目前有员工多人。 市民丰置业有限公司的注资股东在江苏等地已成功建成并投入 运营多个建材家居五金类市场，具有多年的丰富经验和雄厚的资金 实力，公司成立以来积极参与的城市建设，把改善城镇居民居住 条件提升城市品位，繁荣地方经济作为该公司的项重要工作来抓， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司始终坚持以人为本，面向大众，创优工程，服务经济的宗旨， 努力打造美化城市造福于民的专业市场，有力地服务了经济建设， 对振兴经济，促进社会和谐发展，起到了积极的推动作用。 公司成立以来，锐意改革，勇于创新，积极引进现代化管理制 度，培养和塑造全方面人才。建立健全了整套科学合理高效 的管理制度，形成了项目开发产品研发工程管理营销策划等 系列科学运营体系。公司本着追求社会进步，以质优价廉的产 品满足社会对房屋的需求的经营理念，为客户提供最满意的产品 和服务，吸收和培养最优秀的员工，获得同行的尊重和敬佩，为推 动社会进步做出自己的努力。 法人代表 公司法人代表，具有丰富和带动我国 经济增长的重要力量。 然而，我国商品市场体系的发展还不尽完善，在市场规模组织发 育交易方式市场秩序以及相关基础设施方面还存在许多问题。主要 表现在传统的商品流通组织与经营形式仍然占据主导地位，市场主体 规模普遍偏小，组织化程度较低城乡市场之间区域市场之间不同 市场形式之间还存在较大的发展差距商品市场信息化程度和现代流通 技术的应用水平很低，现代化流通设施建设严重滞后等方面。因此，发 展与完善商品市场体系的任务仍然十分繁重。 近年来，随着改革开放的不断深入，市经济和各项社会事业得 到了长足的发展，城市建设正处于高峰期，年，全市固定资产投 资达亿元，对建筑材料的需求越来越大，仅市内从事建材经营的 就达余家，分布较零散，由于没有个集中有序的建材市场，不仅 影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。方面， 以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪， 市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史渊 源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地 国民经济的支柱产业。 为进步提升城市品位改善城市形象，市把加快家居建材市场 建设作为加强城市管理完善城市功能的重要举措，采取积极措施，加 快家居建材等专业市场建设，推进划行归市管理，进步加速经济要素 积聚促进区域经济发展。 为推进市专业市场建设的发展，市民丰置业有限公司决定在 新孟路和东环路交汇处，投资亿元建设占地亩，总建筑面积 万平方米的建材商城及物流配送专业市场建设项目。项目将本着 建立高标准高起点高品位具有定辐射性凝聚力集建材批 发为体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以 体现其独特的建筑风格。该市场通过建设集陶瓷卫浴洁具灯具厨房 用具油漆涂料铝材玻璃石材木料板材家居装饰布艺五金 汽摩配农机等产品展示物流配送营销购物商务办公为体 的现代化建材专业市场，切实增强产业集约化，不仅便于管理，有利于 聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动 市经济的发展。 项目建设地点 该项目位于市新的房地产行业经验和超前的现代化经 营理念，优秀的管理水平在业界享誉盛名。 报告编制 编制单位名称及资格等级 项目申请报告编制单位 资格等级甲级 证书编号 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 编制依据 国务院关于投资体制改革的决定国发号 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号商务部国内贸易发展十五规划商建发号 商务部全国商品市场体系建设纲要商建发号 原国家经贸委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 国经贸运行号 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城市建设总体规划 城建土地部门提供的有关建设许可意见 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 市民丰置业有限公司关于编制建材城及物流配送专 业市场建设项目项目申请报告的委托合同。 报告内容 本报告重点对项目的外部性公共性等事项进行阐述，从维护经济 安全合理开发利用资源保护生态环境优化重大布局保障公众利 益防止出现垄断等角度，应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从 规划布局资源利用征地移民生态环境经济和社会影响等方面进 行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。对项目的 市场前景经济效益资金来源产品技术方案等内容，在本报告中不 再进行详细分析和论证。 项目概况 项目名称 建材商城及物流配送专业市场建设项目 项目建设背景 改革开放以来，我国商品市场建设取得了显著成就。多元化市场竞争格局已经形成，多样化的市场流通形式和新型业态不断出现，流通现 代化水平显著提高，市场的法律制度逐步完善，初步形成了有形市场与 无形市场批发市场与零售市场现货市场与期货市场城市市场与农 村市场共同发展的商品市场体系。在过去的十几年间，商品市场实现的 社会消费品零售总额和生产资料销售额年均增长分别为和， 远高于同期的增速近十年来商品市场及相关流通部门为社会创造 了大量的劳动就业机会，从业人员在全社会就业人员总数中的比重达到 ，平均每年为社会提供万个新的就业机会，对全社会新增就 业的贡献为。由此可见，商品市场的发展已经支撑，城区面积平方公里。根据河南省城镇体系规划的安排和本次规划测算，到 年规划期末，城区非农业人口达万人，人口的增加是建材市场持续发 展的有利因素。 项目建设的必要性 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的 追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前，市正在创建文明卫 生城市，但是市场的不规范在很大程度上影响了的市容市貌，特别 是建材业。因为城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大， 仅县城内从事建材经营的就达余家，分布较零散，由于没有个集 中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也 不利于市场管理。方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻 塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等 设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力 另方面，由于自身历史渊源民俗习惯地理优势等原