单位指标备注 建设内容和规模 规划总用地平方米 建筑总占地面积平方米 总建筑面积平方米 道路面积平方米 建筑密度 绿化率 道路总长度米 容积率 序号项目名称单位指标备注 公共停车位个 年营业收入 计算期平均，不 含二期项目 门票收入万元 住宿收入万元 餐饮收入万元 娱乐及购物收入万元 租赁收入万元 合计 总定员人 年工作日天班制 定员人 总投资万元 不含二期 固定资产和无形资产投资万元 前期资金与宣传费用万元 不可预计费万元 年总收入万元不含二期 年总成本费用万元计算期平均 年销售税金及附加万元计算期平均 年利润总额万元计算期平均 财务评价指标 序号项目名称单位指标备注 投资利润率计算期平均 销售收入利润率计算期平均 销售收入利税率计算期平均 静态投资回收期含建设 期 所得税前 所得税后 全部投资内部收益率所得税前 所得税后 财务净现值所得税前 所得税后 可行性研究报告编制的依据 省旅游产业发展和布局总体规划 县国民经济和社会发展十五规划 县生态旅游业发展总体规西北接金溪县，东北界贵溪。县城距省城南昌铁路 里程公里，公路里程公里。沪瑞高速公路通车后，距上海仅 约小时车程。 位于县嵩市镇村，紧临国道，离县城约公里。介于中外闻 名的旅游胜地龙虎山与武夷山之间，距离龙虎山公里，距离武夷山 公里。 自然资源状况 气候条件 县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源 较为充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭 皆炎热，惟独宜，乃避暑胜地。 植被物产 县森林生长茂密，有林地万亩，占总面积的，森林覆盖目录 总论 项目提要 可行性研究报告编制依据 综合评价和论证结论 二项目背景及必要性 项目背景 项目区发展现状 项目建设的必要性 三项目实施的有利条件 政策环境 政府支持 市场优势 四项目区建设条件 地理位置与区域范围 自然资源状况 社会经济状况 五建设单位基本情况 建设单位基本情况 主要投资人基本情况 六市场分析与推广方案 市场定位 目标客户市场分析 市场推广方案和推广措施 七项目建设方案 建设任务和规模 设计基本原则 项目布局 具体建设内容 项目建设标准 给排水 电力电讯 环境影响评估 八项目实施进度安排 期工程项目实施进度表 九投资估算与资金筹措 说明 投资估算依据 项目建设投资估算人代表 所有制形式民营企业 建设地点规模期限及建设内容 建设地点 建设规模度假村区域规划总用地面积平方米，总建筑面 积平方米，道路面积平方米，项目分为两期，总投资 万元含不可预计费万元。 建设期限期投资年月至年月，二期投资 年月至年月 建设内容 期工程 土地征用，投资额万元 基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路， 围墙绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟 力设施，供排水设施，消防设施，电信宽带设施河道环境整治森 林生态游区盘山游步道含山体局部加固生态公厕所管理用房等， 投资额万元 游赏接待设施建设，包括入口景门广场天师观温泉山 庄温泉游泳馆温泉水上娱乐中心等，投资额万元 开办费万元，用于前期资金和广告宣传费用 建设期固定资产投资利息万元 不可预计费，按固定资产投资总额计算，计万元。 二期工程 土地征用，投资额万元 度假村绿化保护工程建设，投资额万元 游赏接待设施建设包括温泉度假别墅温泉休闲会所幼 儿园农居山庄等，投资额万元 不可预计费万元。 申报单位及法人代表 申报单位度假村开发有限公司 法人代表 投资规模及资金构成 投资规模万元， 资金构成固定资产投资万元，前期资金和广 资金来源与筹措 借款资金偿还测算 十经济分析 财务评估说明 财务评价依据 营业收入和营业税金及附加估算 总成本及经营成本估算 财务效益分析 不确定性分析 十项目组织与管理，劳动定员和人员培训 项目组织与管理 管理机构设置与职能划分 劳动定员 项目经营管理措施 人员培训 劳动保护与安全 十二可行性研究的结论与建议 可行性研究结论 问题与建议 附录 附表 固定资产投资估算表 土建工程投资明细表 设备投资明细表 流动资金估算表 投资计划与资金筹措表 固定资产折旧估算表 总成本费用估算表 利润及利润分配表 产品销售收入和销售税金及附加估算表 资金来源与运用表 借款还本付息计算表 资产负债表 财务现金流量表增量全部投资 二附图 期工程项目规划图 度假村入口景门效果图 广场设计效果图 山庄外观效果图 温泉游泳馆外观效果图 设计意向图 外观效果图 三其他附送资料项目建设单位营业执照复印件 建设项目选址意见书复印件 可行性报告编制单位营业执照复印件 可行性报告编制单位资质证书复印件 第章总论 项目提要 项目名称度假村建设项目 建设性质新建 项目承办单位法人代表及所有制形式 项目承办单位度假村开发有限公司 法要以生态旅游为突破口，举全县之力，用 全县之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使 旅游业成为国民经济的主导产业的目标。在年的县第十四届人 民代表大会第次会议上通过了关于全面实施生态立县战略，加 快小康建设步伐的决定，明确提出要保护生态环境，重点发展生态旅 游。这不仅为发展旅游指明了方向，也为县旅游业发展提供了良好的 公众意识支持和良好的政治环境支持。 政府支持 近几年来，县委县政府高度重视旅游资源开发，取得了较为喜 人的成绩。目前已初步开发出生态观光温泉沐浴健康养生竹海 漂流奇景观赏宗教朝圣民俗探密幽谷探险等诸多生态旅游项 目。根据县年生态旅游业发展总体规划，旅游区项目建设 与大觉山旅游区新月畲族民俗文化旅游区华南虎放养基地方家 山野外训练基地起，列入了重点发展项目。 县旅游资源较为丰富，但旅游资源开发起步相对较晚。因此，本 项目的建设得到了县委县政府的大力支持，县旅游局审计局发 展局建设局和农业林业等部门为项目建设提出了许多良好的建议， 并在政策允许的情况下，得到了各部门在项目协调立项审批等环 节的支持和帮助。 市场优势 冷热泉水相伴相生，全国唯，品味独特 不但拥有品质优异的温泉资源，是旅游开发的重要载体，而且拥 有品质流的冷泉资源，冷热泉水相生相伴，两者相距仅在数米之内， 在国内具有唯性，具 之间的各种社会关系，使整个社会和谐有序也可以处理好国与国之 间的相互关系，使大国和小国强国和弱国富国和穷国都能和平共 处，整个世界也自然就会得到安宁。在对待人与自然的关系上，道教 文化从天人合的思想出发，认为人是自然的部分，强调道法自 然，自然之道不可违，因而主张人应当爱护自然，与大自然协调相 处，顺应大自然的客观规律办事，才能使人类社会得以持续发展。道 教文化这种道法自然顺应自然的思想，乃是从对自然界与人类社 会的深刻认识中总结出来的，是符合自然界与人类社会的发展规律的， 是个古今中外都概莫能外的普遍真理，应当是人类行为的共同准则。 据考证，第四代天师张盛迁徙至后，的天师道观就是当初道教的 个重要发祥地之，现今村的罗汉松即为当年张天师的首植罗汉松， 年代比龙虎山天师府的罗汉松还要早，天师文化的弘扬将为温泉旅游 开发注入深厚的文化内涵，成为度假村的张闪亮名片。 区位优势好，利于与知名景区的联动 介于中外闻名的旅游胜地龙虎山与武夷山之间，与三清山也相距 不远，区位条件十分理想，便于景区与知名旅游区之间互动发展，这 对景区在较短时间内打响品牌，提升知名度具有重要的现实意义。 第四章项目区建设条件 地理位置与区域范围 县地处省东部，有东大门之称。地理坐标为东经度分 度分，北纬度分度分。北邻福建光泽县，南交黎川 县，西毗南城县，有独特的文化品味，是不可多得的高品质旅游 资源。 森林覆盖率高，生态环境优越 所在的区域森林覆盖率在，以常绿阔叶林为主，并拥有香樟 枫树鹅掌楸等多种色叶树以及大片竹林，林相组合理想。四周青山 翡翠，古木参天，竹海扶摇，生态环境十分优越，为温泉旅游开发营 造了极其有利的自然环境。 冬有温泉夏可避暑，气候宜人，旅游无淡季 县气候属亚热带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，光热资源 较为充足，平均气温低于周边各县，每逢盛夏，凉爽宜人，俗云五岭 皆炎热，惟独宜，乃避暑胜地。冬天又有得天独厚的冷热温泉，不管 是哪个季节，到旅游，都有着别样的享受。 道教文化，渊远流长，具有深厚的文化内涵 道教作为种文化现象及个社会实体，不仅具有事实的人文和 生活内涵，而且还有深厚的社会民众基础。它是适应特定的民族文化 心理需要而产生的流传与演变乃至历史文化生态运动的必然结果。道 教蕴藏的丰富思想不仅在本质上不与现代文化生活相对立，相反是我 们由今天迈向未来的难能可贵的文化基因宝库。 在个人的人生价值观上，道教文化认为人生的价值不在于物质利 益或个人名利，而在于尊道贵德，唯道是求，始终保持种知足常乐 的高尚情操。在对待人际关系上，道教文化主张济世渡人，强调在人 与人之间要实行互助互爱，要悯人之凶，乐人之善，济人之急，救人 之危。如果人人都按照道教文化这些思想办事，就可以处理好人与村开发有限公司是家实力