准厂房配套附属建筑园内市政设施园内道路绿化等。 投资估算 项目基础工程建设总投资亿元人民币。可引进生产商设备投资约亿元。 合计项目投资总额亿元。 项目建设进度 项目建设期为三年，分两期建设。第期基础工程建设投资约亿元人民币。 其余部分在第二期完成。 项目财务和经济评价 项目建成后，工业园将每年实现亿元人民币的营业收入，年纳税额将超过 万元其中所得税按测算。项目的投资回报率约。项目建成后，预计年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 项目综合评价结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地汽车产业集群化发展的需要和我 国汽车后市场发展变化趋势，符合蔡甸经济开发区的发展规划要求项目发展前景 广阔市场空间很大，机遇很好项目发展商湖北天润集团拥有雄厚的资金实力 有丰富汽配产业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队项目创税额 高预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的， 也是可行的，建议考虑实施。 主要技术经济指标表 指标类型指标数值备注 项目规划用地，单位平方米。下同 项目建筑面积， 项目投资总额单位亿元人民币，下同 其中基础工程建设投资 引进生产商设备投资 项目汽车的增速明显高于其他汽车，庞大的汽车保有量必 然带来巨大的汽车后市场，以后市场为目标市场的汽配制造将具有很大的潜力， 其中私人轿车将起到龙头作用。资料来源汽车后市场投资咨询报告年我国汽车轿车保有量预测单位万辆 年份 汽车 其中轿车 汽车零配件市场分析 全国汽车零配部件市场分析 汽车零配件市场可分为前市场汽车制造业和后市场汽车维修及售后服 务业，而两种市场对零部件的需求均极为庞大。 汽车前市场市场需求 从上述汽车市场的分析显示，未来我国汽车的销售量将保持超过的增 目录 目录 第章项目总论 项目背景 项目可行性研究结论 主要技术经济指标表 第二章项目提出的背景 汽车工业已成我国支柱产业 汽车格局，东风身跻前甲 汽配群绕东风，武汉雄踞大小金三角 项目脚驻三角，背借东风 开发商实力雄厚行业经验丰富 第三章环境分析 政策环境分析宏观经济环境分析 武汉市区位环境分析 第四章市场分析 汽车整车市场分析 汽车零配件市场分析 项目的目标市场 第五章项目建设条件 区位条件 交通运输条件 第六章项目工程建设方案 项目用地概况 项目建设内容 第七章项目实施进度 项目建设周期 项目实施进度安排 项目实施进度安表 第八章投资估算基础建设投资估算 项目预计投资总额 第九章融资方案 项目融资主体 项目融资来源 融资方案分析 第十章财务分析 编制说明 筑设计防火规范 武汉市蔡甸经济开发区建筑要求与环保标准 国土资源部工业项目建设用地控制指标试行年 承建单位基本情况 湖北天润集团是家涉及工业投资地产投资商业运营与管理旅游开发 广告传媒等领域，具有定规模的民营企业，集团控股六家子公司。 集团注册资本万元，总资产亿元，年营业收入总额达亿元。公 司在襄樊投资建设的天润国际汽车城，位于襄樊三区接合的金三角黄金地段，该项 目被列为襄樊市十大重点工程之，是襄樊市规划建设市场群的核心部分。项目占 地面积亩，规划总建筑面积万平方米，总投资亿元。天润国际汽车城是中 部地区最大的汽车汽配城，集汽车整车汽车配件汽配交易汽配物流和汽配会 展为体的大型汽车主体商城。该项目期工程已建成正式投入营运，整个项目建 成后，可实现年销售额约亿元。 集团拥有批高学历高素质年轻化专业化的经营管理团队。现有员工近 人，以上具有大学及以上学历，公司信奉以人为本追求卓越的管理哲 学，坚持诚信永远服务无限的经营理念，着力实施天润品牌战略，为地方经 济建设作出了积极贡献，具有良好的社会信誉。项目可行性研究结论 项目内容 项目拟定名为武汉天润常福工业园，规划有汽车配件汽车用品汽车电 子电器三大制造区域。项目基础建设包括生产区商务区和其他配套设施三大部分。 项目规划用地亩万平方米，其中生产区涵盖上述三大制造区域，全部 建设标准厂房商务区规划包括科营收入预测 利润预测 财务评估 财务分析结论 第十章风险分析与对策 风险防范的识别和评估 风险防范对策 第十二章项目节能环保与安全生产 环境保护 安全生产消防 第十三章研究结论与建议 结论 建议 第十四章附件 汽车产业发展政策政策分析 有关汽车贸易协定的政策分析 全国重点汽车企业产销量排名年 国内外汽车产业各价值链利润份额比较图 年我国前十大汽车产量省市 汽车零部件业上市公司财务指标 第章总论 项目背景项目名称 项目暂定名称武汉天润常福工业园 承建单位概况 开发商湖北天润集团投资有限公司 公司法定代表人方恒山 公司性质有限责任公司民营企业 公司注册资本万元 公司地址襄樊市春园东路特号 公司业务范围房地产开发投资工业投资及高新技术相关产业。 项目主管部门 武汉市蔡甸经济开发区管委会 报告编制单位 湖北天润集团投资有限公司投资发展部 项目拟建地点 武汉市蔡甸区经济开发区常福新城 可行性研究报告编制的依据 国家发展与改革委员会汽车产业发展政策年 国家计委建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数第二版 计划委员会计办投资号关于投资项目可行性研究指南试用版 的通知计划委员会投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国工业建筑设计规范 中华人民共和国建国国内生产总值持续保持高速增长，据最新统计预测，年 我国的的增长速度将超过。国内整体经济运行形势良好，经济发展的前景较好。 工资水平持续增加，消费结构逐步升级 近年来，我国经济形势良好，国民收入得到了较快增加，平均每年的工资增长水平都保持在以上。另外，从近几年恩格尔系数的变化趋势来看，从年的 下降到年的，下降额达，居民的消费结构正在升级。这是住房和 汽车消费所带来的反应。资料来源中国统计年鉴中国人 权事业发展皮书及相关数据整理得到。武汉市区位环境分析 区位居中独优 从全国区位形态来看，武汉位置居中，与北京上海香港重庆西安等中心 城市的距离都在公里左右。处于我国富水区的中心地带，拥有水域面积 万公顷，大小湖泊多个，水域率湖泊率居全国城市之首。全市河网水系纵 横交错，各主干支流年均径流量达亿立方米。正常年景地表水总量 亿立方米，人均万立方米，居世界城市之首。 交通通讯便捷 武汉素称九省通衢，是我国内地最大的交通枢纽。铁路运输四通八达， 京广京九武九汉丹条铁路干线在武汉交汇，市区内干线联络线达 公里，已构成米字型构架，是全国铁路主枢纽之。水运已形干支体通江 达海的客货运网络，辐射国内万平方公里的区域。长江武汉港是我国内河第 大港和对外开放港口，可通航俄罗斯日本新加坡马来西亚泰国和港澳 等国家和地区，吨级货轮可顺利进出武汉。公路运输通达全国各地，建设限公司年产万辆东 风本田汽车有限公司年产万辆武汉中誉汽车有限公司年产万辆 东风电动车辆股份有限公司等多家大型汽车整车生产企业，为汽配制造带来了跟强的吸引力。 发展潜力巨大 国内外著名专家预测武汉持续发展潜力巨大。是未来十大超级城市之。 武汉区位优势明显淡水资源丰富腹地市场广阔科教实力雄厚，武汉将成为 未来世界十大超级城市之。二是承东联西的战略支点。武汉在我国区域发展战 略格局中，具有承东联西，接南转北的重要战略地位和作用。随着长江开发战 略的深入实施，西部大开发的全面启动，中部崛起政策的明朗，武汉这种战略支 点地位将更加突出。三是第四大经济区的发展极。未来至年，以长江中游地 区为主的华中经济区将迅速崛起，成为我国第四大经济区。武汉是华中地区特大 中心城市，综合实力和城市功能居地区首位，将成为华中经济区的发展极。 第四章市场分析 汽车整车市场分析 汽车产量持续高速增长，未来增长速度超过 根国家统计局年的国家统计年鉴统计显示，我国汽车产量达到万 辆，轿车产量达到万辆，分别比去年增长了和。近几年来， 我国汽车包括轿车都在已高于两位数的速度高速增长。预计未来年， 我国汽车的增长速度仍将高于。 汽车保有量持续扩大，私人汽车增速喜人 来自相关统计显示，年我国的汽车保有量达到万辆，预计到 年将达到万辆，其中轿车突破万辆。而从年期间的各类汽车 保有量的统计中发现，私人 的京珠沪蓉高速公路在武汉交汇。武汉拥有华中地区最大的航空港天河机 场，现已开通多条空中航线，开辟了直达日本韩国泰国的国际航班。武汉 还是我国八大长途电话枢纽八大移动通信汇接中心八大数据业务接点和最大 的邮件集散地之，能够方便快捷地与全球多个国家和地区进行通信联络和 信息交流。 金融全国第二武汉曾经是仅次于上海的我国第二大金融中心。目前，拥有金融证券机 构多家，金融业务量居全国大中城市前列中国人民银行国家开发银行和 批国有商业银行在武汉设立了区域性机构，法国兴业银行在汉设立了分行，汇 丰银行日本第劝业银行巴黎保险集团等多家外国银行和保险公司在武汉 设立了办事机构。 科技教育发达 武汉是我国最重要的科教基地之，科教综合实力居全国大城市第三位。 拥有各类科研机构家，专业技术人员万，两院院士名。武汉东湖地区是 我国第二大智力密集区。高等院校所，在校大学生万人。武汉大学华中