地 地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工 仓储配送和售后服务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与修文县同行业 相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外， 本项目的建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民 经济收入，提高当地就业水平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利 润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是 可行的。 四问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是 很高，本项目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注 重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二章物流仓储中心项目发展前景 物流仓储服务供给分析 经过几十年的发展，物流已经从原来的货物配送发展到集物流信息流 资金流为体的全方位服务，成为种最为经济合理的综合服务模式。 物流费用主要由运输仓储包装三个环节产生，约的企业干线运输占物流 费用的以上，而有的企业采取铁路的运输方式。见表，。 中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表的运输物流体系， 以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物流 体系，以海空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代表的 配送物流体系。总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。 二物流仓储服务需求分析 物流总量是与经济总量成正比的。年中国的为万亿元，全年社 会消费品零售总额亿元，进出口总额达亿美元。经济的迅速发展将产生 巨大的物流需求空间。摩根斯坦利亚太投资研究组最近在其中国物流报告中 指出中国每年的物流费用超过亿美元折合人民币约万亿元，中国体 化的物流服务业是个新兴的产业，预期未来年内这类服务的收入将有的增 长幅析 电热地膜供暖无需锅炉暖气片及管道，不占室内空间，无噪音无气体排 放污染绿色环保健康。比空调供暖节能，比锅炉供暖节能。 采用以上节能措施后，估计单位产品建筑面积能耗比国内同类产品低 左右。项目建成后，节能水平将达到国内先进水平。 目录 第章总论 物流仓储中心项目背景 项目名称 建设单位 物流仓储中心项目可行性研究报告编制依据 二物流仓储中心项目概况 物流仓储中心项目拟建地点 物流仓储中心项目建设规模 物流仓储中心项目主要建设条件 物流仓储中心项目投入总资金及效益情况 物流仓储中心项目主要技术经济指标 三项目可行性分析 四问题与建议 第二章物流仓储中心项目发展前景 物流仓储服务供给分析 三物流仓储服务需求分析 物流仓储市场需求量分析 物流仓储市场需求结构分析 第三章资源条件评价 第四章物流仓储中心项目建设规模与产品方案 建设规模 二产品方案 第五章物流仓储中心项目场址选择 物流仓储中心项目场址所在位置现状 物流仓储中心项目地点与地理位置 物流仓储中心项目场址土地权所属类别及占地面积 土地利用现状 二物流仓储中心项目场址建设条件 气候条件 城镇规划及社会经济条件 交通运输条件 公用设施社会依托条件 防洪防潮排涝设施条件 环境保护条件 法律支持条件 征地拆迁移民安置条件 施工条件 第六章物流仓储中心项目设备方案和工程方案 物流仓储中心项目主要设备方案 物流仓储中心项目主要设备选型 物流仓储中心项目主要设备来源 物流仓储中心项目推荐方案的主要设备清单 二物流仓储中心项目工程方案 第七章物流仓储中心项目燃料动力供应 燃料水电供应 物流仓储中心项目燃料品种质量与年需要量 物流仓储中心项目水电供应来源 二燃料水电价格 第八章总图与公用辅助工程 物流仓储中心项目总图布置 二物流仓储中心项目公用辅助工程 物流仓储中心项目给排水工程 物流仓储中心项目供电工程 物流仓储中心项目通信设施 物流仓储中心项目供热设施 物流仓储中心项目制冷设施 物流仓储中心项目维修设施 目的态度及参与程度 物流仓储中心项目各级组织对项目的态度及支持程度 物流仓储中心项目地区文化状况对项目的适应程度 三物流仓储中心项目社会风险分析 四物流仓储中心项目社会评价结论 第十八章物流仓储中心项目风险分析 物流仓储中心项目主要风险因素识别 二物流仓储中心项目风险程度分析 三物流仓储中心项目风险防范和降低风险对策 第十九章物流仓储中心项目可行性研究结论与建议 物流仓储中心项目推荐方案的总体描述 二物流仓储中心项目推荐方案的优缺点描述 优点 存在问题 三结论与建议 第章总论 物流仓储中心项目背景 项目名称 物流仓储中心项目 建设单位 贵州智润仓储有限责任公司 物流仓储中心项目可行性研究报告编制依据 国家十五发展规划纲要 贵阳市国民经济和社会发展十五发展规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 二物流仓储中心项目概况 物流仓储中心项目拟建地点 本项目拟建于贵阳市修文县龙场镇小营村七组，距修文火车站公里。 物流仓储中心项目建设规模 经充分考虑当地经济社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工 配送仓储于体的商品物流中心。具体建设规模如下 项目占地面积亩，建筑面积平方米 运营后，具有仓储万吨的能力。 物流仓储中心项目主要建设条件 该项目建设地距修文火车站公里，交通方便，工业物资供应及运销条件较好， 电源水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取 措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。 物流仓储中心项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为万元，年实现营业收入万元，年实现净利润多万元， 投资可以在年内收回，具有很好的经济效益。 物流仓储中心项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 指标数值单位 占地面积亩 建筑面积平方米 投资总额万元 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 静态投资回收期所得税前年 动态投资回收期所得税前年 财务内部收益率所得税后 财务净现值所得税后万元 静态投资回收期所得税后年 动流仓储中心项目仓储设施 第九章物流仓储中心项目节能措施 节能措施 二能耗指标分析 第十章物流仓储中心项目节水措施 节水措施 二水耗指标分析 第十章物流仓储中心项目环境影响评价 场址环境条件 二项目建设和生产对环境的影响 物流仓储中心项目建设对环境的影响 物流仓储中心项目生产过程产生的污染物对环境的影响 三环境保护措施方案 四环境保护投资 五环境影响评价 第十二章物流仓储中心项目劳动安全卫生与消防 危害因素和危害程度 有毒有害物品的危害 危险性作业的危害 二消防设施 第十三章物流仓储中心项目组织机构及人员配置 物流仓储中心项目组织机构 物流仓储中心项目管理机构组织方案和体系图 物流仓储中心项目机构适应性分析 二物流仓储中心项目人力资源配置 作业班次 劳动定员数量及技能素质要求 职工工资福利 劳动生产率水平分析 员工来源及招聘方案 员工培训计划 第十四章物流仓储中心项目实施进度 物流仓储中心项目建设工期 二物流仓储中心项目实施进度安排 三物流仓储中心项目实施进度表横线图 第十五章物流仓储中心项目投资估算 物流仓储中心项目投资估算依据 二物流仓储中心项目建设投资估算 物流仓储中心项目厂房及室内仓储库建筑工程费 物流仓储中心项目设备及工器具购置费 物流仓储中心项目工程建设其他费用 三物流仓储中心项目投资估算 物流仓储中心项目投入总资金估算汇总表 物流仓储中心项目流动资金估算表 第十六章物流仓储中心项目财务评价 物流仓储中心项目财务评价基础数据与参数选取 财务价格 计算期与生产负荷 财务基准收益率设定 其他计算参数 二物流仓储中心项目营业收入估算 三物流仓储中心项目成本费用估算 四物流仓储中心项目财务评价报表 物流仓储中心项目财务现金流量表 物流仓储中心项目损益和利润分配表 五物流仓储中心项目财务评价指标 六物流仓储中心项目敏感性分析 七物流仓储中心项目财务评价结论 第十七章物流仓储中心项目社会评价 物流仓储中心项目对社会的影响分析 二物流仓储中心项目与所在地互适性分析 物流仓储中心项目利益群体对按照工业特色镇的定位，在着 力提升建材冶炼等传统产业的基础上，加强工业发展布局，积极营造招商环境， 大力培育新型工业经济，形成投资凹地和产业集群，新引进华飞公司万吨氢氧化 铝诺亚公司万套精密铸件鸿鑫水泥厂万吨窑生产线龙翔能源集团 同济堂药业贵州贵酒项目等重点大中型企业，努力打造治炼建材酒业医药 四大支柱产业第三产业按照以旅游为龙头，带动第三产业发展思路，充分发 挥区位交通资源优势，建成了集休闲娱乐文人学士拜谒游览为体的阳明主 题公园，同时积极建设以马关村中哨村建新村为主规划的万亩延晚番茄农业经 济观光园，以小营村为主规划的农业休闲观光园等生态观光项目。依托省市发展城 乡和谐游乡村体验游避暑季等机遇，积极做好沙溪温泉休闲度假村高 仓古堡民族风情园等的规化和开发工作。 龙场镇正在抢抓爽爽贵阳旅游生态资源和生态文明城市建设的历史机遇， 拓展发展空间，营造开放环境，加快发展