个地方个城市的文明 文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积 极的作用。我国酒店行业从年开始起步，至今已有个年头， 经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策， 酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进 管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，年代，各行各业新 建酒店，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为主。 第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功， 酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标。 项目建设必要性 不仅仅是中国的，也是世界的，在传统文化回归和实 现历史名城复兴的大潮中，作为最具有东方神韵的世界名城，历 经了周秦汗唐四次伟大中兴，而唐王朝所创造的历史是独无 二的，唐王朝所在地，因此也具有了非常强的独特性。被誉 为世界第八大奇迹的秦兵马俑耸立城南的唐代大雁塔世界保存最 完好规模最大的明城墙等古代遗迹数不胜数，丰富的历史遗存急 需当代人去恢复和挖掘，以复兴古城的历史风貌和精髓。 年，市政府决定设立浐灞生态区，同时作出了市政府 向北迁建的重大决策，这些举措无疑是为了扩大城区范围，带动 北部东部经济发展，平衡城市经济布局。在客观上，就为浐灞河区 域的开发建设构筑了良好的政策环境，为聚集人气吸引投资奠定了 社会基础。 浐灞生态区的总体目标是打造西部第水城，创立新区建设范 式，并确定了以河流治理带动区域发展，以新区域开发支撑生态重 建的发展思路。在浐灞河三角洲大举兴建集国际会议生态居住 休闲旅游为体的中新浐灞欧亚酒店项目，既符合市政府关于未来浐 灞生态区发展战略的实施，也是为打造国际化生态化人文化的浐 灞生态区，发挥这区域资源优势的最佳途径。该项目的建设将有效 提升整体形象，满足召开高层次的国际会议和中外经济文化交流 的需要，调整充实旅游业的产品结构，以及促进第三牌凯宾斯基集团经营管 理，以国际化管理理念和管理团队实现欧亚酒店项目的国际化经营战 略目标。 酒店实行总经理负责制，总经理在公司章程规定和业主公司授 权范围内自主独立负责酒店日常经营管理职权。 公司下设总经理办公室人力资源部财务部工程管理部 总工办。详见中新凯宾斯基酒店管理组织架构设置图。 目录 第章总论 项目名称 项目建设单位 可行性报告编制单位 项目研究工作依据 项目建设概况 项目总投资及资金来源 第二章项目提出背景及必要性 项目提出背景 Ⅰ国际经济环境 Ⅱ国内经济稳速发展 Ⅲ市经济背景 Ⅳ城市发展日新月异 Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展 项目建设必要性 第三章项目市场分析 全国酒店市场状况 市酒店行业市场状况 Ⅰ酒店业的现状分析 Ⅱ酒店客源特征分析 Ⅲ酒店市场存在的问题 Ⅳ未来酒店业的发展趋势 旅游会议型酒店发展趋势 市旅游与会展酒店发展现状 第四章项目特色 优越的地理位置 专业化的管理经营团队 北京豪博思卡国际商业管理有限公司 凯宾斯基集团强强合作的团队 先进齐全的各类配套设施 Ⅰ会议中心 Ⅱ酒店客房及配套服务 承办大型国际活动的能力 摩托艇世界锦标赛站 欧亚经济论坛永久性会址 第五章项目营销方案 市场定位 Ⅰ公司目标 Ⅱ企业营销目标 Ⅲ企业强势 Ⅳ地理优势 Ⅴ经济优势 Ⅵ优良的设施 市场前景 酒店项目的筹备组建 Ⅰ酒店项目推广资料的拟定 Ⅱ人员的招聘 Ⅲ道路交通网络建设的完善 Ⅳ城市景观绿化 Ⅴ水域治理 Ⅵ政策扶持 第六章酒店市场分析 第七章酒店经营战略思路和运营模式 酒店战略 酒店市场策划 酒店客源市场分类 Ⅰ商务散客市场战略Ⅱ商务团体市场策略 Ⅲ旅游团体市场策略 宴会市场策略 第八章项目建设原则和规划设计 项目建设原则 总图布置 项目绿化工程 第九章项目建设地点与建设条件 项目建设地址 项目建设条件 Ⅰ市概况 Ⅱ交通条件 Ⅲ工程地质条件 Ⅳ市政配套条件 Ⅴ气象条件 第十章项目管理及进度安排 项目建设管理 项目运年，全球经济的增长 速度将有所放缓，但仍将保持增长的势头。据摩根士丹利银行的估计， 年全球经济的平均增长速度将从年的下降到， 国际货币基金组织的估计是，世界银行推出的数字是。 Ⅱ国内经济稳速发展 国家统计局统计数据显示，年中国国民经济总体呈现增长速 度较快经济效益较好价格涨幅降低群众受惠较多的良好发展态 势。年中国国内生产总值为亿元人民币，比上年增长 ，其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增 加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长 。价格总水平基本稳定，房价涨幅依然偏高。 Ⅲ市经济背景 市委市政府坚持以经济建设为中心牢牢抓住发展这个第 要务不动摇，坚决贯彻中央宏观调控政策，推动进入大建设 大发展的新阶段。市生产总值年均增长，保持 了自年以来连续年的两位数增长，年，市生产总值 达到亿元，不仅较上年增长了近亿，更是年的 倍。年居民消费价格总指数分别为， 呈现出高增长低通胀的良好发展态势。财政收入稳步增长， 年全市财政总收入亿元。 居民收入增长较快，人民生活水平稳步提高。年全市在职职 工年平均工资元，是年倍。年，预计城市 居民人均可支配收入元，比年增加元，农民人均纯 收入元，比年增加元，全市城乡居民存款余额由 年的亿元增加到年的亿元。收入水平的增长有效的提 高了居民的消费水平，居民实际消费水平由年的元，提高 到了年的元。 Ⅳ城市发展日新月异 随着经济的快速发展，的城市面貌和城市环境在不断的改善。 年，大气环境质量优于级的天数超过天，比年多出 天，全市绿化覆盖率达，比年提高个百分点人 均公共绿地面积平方米，比年增加平方米。 年年，新建拓宽改造城区主次干道条，新增 道路长度公里，面积万平方米，总投资亿元的地铁 号线工程已于年月开始工程试验。年期间新建大型桥梁 座，新增人行天桥座和地下通道座，完成背街小巷改造条。 Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展 地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族文化的 发源地之。境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇萃，素有 中国古代博物馆之誉。人文自然旅游资源，全省地面文物总 数达，处，是全国惟万处以上文物的省份营管理 第十章环境保护及节能措施 项目对环境的影响及措施 生态环境保护 节能措施 第十二章项目投资估算与资金筹措 项目投资估算的依据 项目投资估算原则 项目建设投资估算 项目建设资金筹措 资金使用计划 第十三章项目经济效益评价 预测说明项目经营预测简介 基本财务参数的确定 有关税费率的计取 数据来源情况说明 财务指标 项目预测财务报表数据 各主要收入来源预测及依据说明。 未来十五年项目现金流量表预测 第十四章项目社会效益评价 第十五章结论及建议 第十六章部分参考资料 部分酒店近年业绩 中国凯宾斯基酒店材料 附录 项目区域位置示意图 欧亚论坛酒店会议中心效果图 市浐灞河管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通知 项目土地证工程规划许可证工程规划证复印件 建设单位营业执照税务登记证组织机构代码证 第章总论 项目名称 项目名称中新浐灞欧亚酒店项目。 项目建设单位 项目建设单位中新浐灞欧亚酒店发展有限公司。 可行性报告编制单位 编制单位明朗项目分析事务有限公司。 项目研究工作依据 市第四轮总体规划修编大纲 市浐灞河三角洲控制性详细规划 市浐灞管委会关于印发欧亚论坛项目备案确认书的通 知 国家有关标准规范。 项目建设概况 该项目位于浐灞生态区的中心地段市浐河与灞河的交 汇处三角洲区域，地块东临灞河，西接浐河，南部以北二环及东三环 为界，建筑面积平方米。 该项目建设内容包括欧亚论坛会议中心和酒店项目。建筑总面积 万平方米。项目建设周期为壹年。建成后的中新浐灞欧亚 酒店项目将是乃至西部第个超大规模的滨水五星级酒店休闲场 所，并做为欧亚论坛会议的永久性会址，被市政府列为重点建设项目， 是生态区域内标志性建筑物。 项目总投资及资金来源 该项目总投资亿元人民币，项目资金来源为公司自筹。 第二章项目提出背景及必要性 项目提出背景 Ⅰ国际经济环境 根据美国投资银行摩根士丹利的统计数字，在从年到 年的四年中，全球经济的平均增长速度为，这是自世纪 年代以来全球经济增长最快的四年。进入旅游会展式复合型酒店缺乏 目前以会展商务洽谈公司培训和旅游等为目的消费市场潜 力巨大，旅游会展型星级酒店几乎是空白，目前只有曲江宾馆 和中新浐灞欧亚酒店项目。 Ⅳ未来酒店业的发展趋势 未来酒店的趋势是单体酒店的生存空间和利润空间越来越小， 在价格战不起作用的时候，理性竞争专业化管理的要求变得越来越 高。因此，实现集团与集团之间的联合，走合作参股托管的连锁 化经营的道路成为酒店业当务之急。 科技的发展将令酒店业主们重新强调以服务为中心的业务。酒 店越是由高科技支持，就越有可能为客人提供更加细致的个性服务， 更容易发现客人的好恶，以避免刀切的服务模式。 为了迎合跨国旅游者，酒店集团将在全球范围扩大推广其品牌。 在未来年中，当今美国国内的那些高档名牌酒店将越来越多地出 现在其它国家。在全球市场范围，名牌概念在不断地渗透。可以断定 今后年内将出现更多的市场分割，新的概念将会层出不穷。今天 的酒店集团在营销战略上选择了种时尚做法，打出自己的