接近元，在云南省各地州中处于高位。 根据综合市场法确定周边市场综合价住宅元。为保守计，测算指标取值元。 三版纳广电文化广场项目经济评价部分 项目编号 项目名称版纳广电文化广场 总造价元楼面造价元 土地面积建筑面积 建筑密度容积率绿化率 建设单位云南广电房地产开发有限公司 编制单位云南建银工程造价咨询公司编制日期 项目概况 项目名称西双版纳景洪市广电文化广场 开发地点西双版纳景洪市 项目性质集商贸数码电影文化广场娱乐办公住宅于体的综合小区 项目规模 比率 速动比率 目录 项目基本情况 地块位置 地块规划 二项目周边市场情况 景洪房地产市场现状 项目周边市场调查分析 三版纳广电文化广场项目经济评价部分 四版纳广电文化广场项目开发投资评价部 五研究结论及建议 项目地块基本情况 地块位置 项目用地位于景洪市广电路广电大厦旁，周边有勐腊路勐海路广电路等主干道通过，有多条公交线路 设站经过，范围内办公中心医院商场餐厅学校等云集，商业设施发达，配套齐全。 项目距景洪国际机场。 综上所述，本项目的地理位置，交通条件十分便利。 地块规划 地块可用面积亩，土地性质为住宅办公及商业娱乐用地地权属为国有划拨土地。 二项目周边市场情况 区区位位图图 项 目 地 址景洪房地产市场现状 景洪作为。地产公司认为，目前在景洪开发房地产 都有着较为有利的条件和较好的机遇。 目前，市区在售项目约个，高层住宅均价元公寓略高于住宅，价格在元 在建项目多为高层电梯房。别墅项目成交价均高于普通住宅公寓，达到元。项目周边市场调查分析 景洪在售主要楼盘 西双十贰城 项目地址版纳景洪市澜沧江边 物业类型住宅公寓商铺 开盘时间年月 总建面积万平米 容积率包括大型广场 销售价格元 开发商云南浩宇房地产开发有限公司 临水楼盘 滨港国际 项目地址版纳景洪市勐海路号 物业类型住宅商铺开盘时间年月 总建面积万平米 容积率 销售价格元 开发商晟华房地产开发有限公司 临水楼盘 中景名城 项目地址版纳景洪市曼景兰 物业类型住宅公寓商铺 开盘时间年月 总建面积万平米 容积率 游城市，随着新轮国际分工产业转移和经济结构调整步伐的加快，以及中国东盟自由贸易区 建设的深入，澜沧江•湄公河次区域经济合作进程的推进，昆曼国际大通道的建设，景洪正处于加快发展的黄金 时期。 西双版纳州景洪市房地产市场发展经历三个发展阶段房改至海诚地产景洪景兰大酒店投产前，房地产呈现无 序自发状态，无明确的开发模式省政府明确提出了第二次旅游创业的思路后，各地产企业推成出新，系列旅游 地产产品逐渐进入市场，酒店型公寓度假型别墅旅游文产商业项目最为普遍至年以后，政府提出了桥 头堡大战略，随着景洪机场扩建引水入城打造东方威尼斯，热带农产品价格普涨东盟大通道小墨高速的完 工，地产市场呈现百花争鸣的现象，万科云投建设等陆续实施区域开发，深化了旅游地产开发深度，地产开发走 区域化，集约化发展模式。目前，景洪城市发展良好，有极为广阔的前景经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 所得税 净现金流量税前 累计净现金流量税前折现净现金流量税前 累计折现净现金流量税前 净现金流量税后 累计净现金流量税后 折现净现金流量税后 累计折现净现金流量税后 税前财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 税后财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 七西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本金现金流量表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其它收入 长期借款 短期借款 回收固定资产 销售收入 出租收入 自营收入 自有资金 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 资金运用 开发建设投资不含利息 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 所得税应付利润 借款本金偿还 借款利息支付 盈余资金 累计盈余资金 九西双版纳景洪市广电文化广场版纳资产负债表 共表第表 序号项目名称资产负债万元备注 资产 流动资金 应收帐款 存货 现金 累计盈余资金 在建工程 固定资产净值 无形及递延资产净值 负债及所有者权益 流动负债总额 应付账款 短期借款 借款 经营资金借款 固定资产投资借款 开发产品投资借款 负债小计所有者权益 资本金 资本公积金 盈余公积金 累计未分配利润 资产负债率 流动余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资不含利息 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 其它经营成本费用 土地增值税 所得税 借款本金偿还借款利息支付 净现金流量税前 累计净现金流量税前 折现净现金流量税前 累计折现净现金流量税前 净现金流量税后 累计净现金流量税后 折现净现金流量税后 累计折现净现金流量税后 税前财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 税后财务内部收益率 财务净现值 静态回收期年 动态回收期年 八西双版纳景洪市广电文化广场版纳资本来源与应用表 共表第表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 资金来西双十二城住宅均价已达元，整座城市住宅均价接近元，在云南省各地州中处于高位。 根据综合市场法确定周边市场综合价住宅元。为保守计，测算指标取值元。 三版纳广电文化广场项目经济评价部分 项目编号 项目名称版纳广电文化广场 总造价元楼面造价元 土地面积建筑面积 建筑密度容积率绿化率 建设单位云南广电房地产开发有限公司 编制单位云南建银工程造价咨询公司编制日期 项目概况 项目名称西双版纳景洪市广电文化广场 开发地点西双版纳景洪市 项目性质集商贸数码电影文化广场娱乐办公住宅于体的综合小区 项目规模 占地面积总占地面积平方米折合亩 住宅总套数套 总建筑面积平方米 其中车库平方米 商业铺面平方米 办公平方米 数码电影文化广场平方米住宅平方米 回迁住宅平方米 公建平方米 投资方式自筹资金 项目建设单位云南广电房地产款 汇总经营短期借贷款 汇总支付本金 汇总支付利息 汇总建设借款支付利息 汇总经营借款支付利息 五西双版纳景洪市广电文化广场版纳还款付息表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 借贷款及还本付息 期初借贷款本息累计 本金 利息本期借贷款 本期应计利息 本期本金归还 本期利息支付 期末借贷款本息累计 六西双版纳景洪市广电文化广场