塘亩，建设特种养殖设施，引进入园企业从事生产经营。 年至年期间，建设国鸿生态园农家乐基础设施，建设 培训大楼展示厅餐厅别墅等，建筑面积平方米。 年至年期间，农家乐开园并继续完善园区游乐项目设 施，已拥有培训大楼全木制餐厅茶楼各种蒙古式包厢活动娱 乐健身中心特色产品展示厅特色产品超市别墅楼休闲小木屋 游泳池网球场羽毛球馆海盗船水上游艇水上高架链步步 惊魂射箭场果蔬采摘和认种葡萄酒坊等项目设施，以及拥有特 色种植和养殖等设施。四项目提出的理由与可行性研究过程 随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市 经济发展体现在人民生活中突出的特征之就是旅游的平民化。目前 江西省人均已超过美元，旅游业在历经观光产品阶段 游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。在这阶段，旅游业发展 方式和趋向必须更加科学化人性化，必须进步满足广大游客的需 求，而养生度假旅游恰恰是个符合这种发展需求的全新旅游产品形 态。 南昌市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化风景度假旅游 资源大市，自然历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场 旅游产品需求层次的演进，南昌市旅游业的发展，面临着由旅游时 代进入到休闲时代的转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。南 昌市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新农村建设现代农 业和林业建设的整体布局中部署和推动，完善休闲农业与乡村旅游 森林旅游基础设施和配套服务设施，着力建设批示范景区培育 批精品目的地打造批精品线路培养批高素质从业人员开发 批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升休闲农业与乡村旅游森 林旅游发展水平，使南昌休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场 的 三我国旅游业发展的方向和趋势 随着国民经济的发展，居民收入闲暇时间消费趋向的改变， 中国旅游业开始由观光旅游转向个性化旅游主题化旅游和休闲旅 游。创建国际型旅游城市休闲型旅游城市和目的地型旅游城市开始 成为城市旅游管理者的关注热点。 旅游业现已成为我国第三产业中最具活力的新兴产业和国民经 济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第，并已被各地列 为当地经济发展的支柱行业先导产业和龙头行业。 中国国内旅游现已成为世界上数量最大增速最快潜力最 强的旅游市场。目录 第章总论 第节项目概况 项目名称 二项目建设地点 三项目建设单位 四项目提出的理由与可行性研究过程 第二节编制范围及依据 编制范围 二编制依据 第三节可行性研究的主要内容 第四节研究的主要结论 项目建设规模及主要建设内容 二项目建设的必要性 三项目投资估算及资金筹措 四结论和建议 第二章项目背景与建设必要性 第节项目建设背景 世界旅游业发展的趋势 二国民经济快速发展与居民消费转型三我国旅游业发展的方向和趋势 四江西省旅游业概述 五南昌市旅游业概况 六南昌县旅游业概况 第二节项目建设可行性分析 党的十七大明确提出生态文明建设的理念 二江西省形成了红色摇篮，绿色家园的整体旅游形象 三鄱阳湖生态经济区是未来江西生态旅游建设重点 第三节项目分析 优势分析 二劣势分析 三机会点分析 四威胁分析 第四节项目必要性分析 积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园的定位战略 二促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展 三推进城郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展 四对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用。 第三章市场分析 第节生态农业观光旅游市场状况分析 第二节项目旅游市场分析江西省区域经济背景研究 二江西省旅游市场分析措施 第十章项目管理与实施进度安排 第节项目建设管理 第二节项目进度安排 项目实施进度安排 二项目实施进度表 第十章劳动安全职业健康及消防 第节劳动安全保护职业健康第二节消防及安全 第十二章项目招标方案 第节项目招标范围及招标组织形式 第二节投标开标评标和中标程序 第三节评标委员会的人员组成和资格要求 第十三章土地利用与复垦 土地利用的基本政策 二土地利用现状, 三节约用地保护耕地的方案和措施 四土地复垦 第十四章投资估算与资金筹措 第节投资估算 估算说明 二编制依据 三编制方法 四总投资 第二节资金筹措方案 第十三章结论与建议 结论 二建议 第章总论 第节项目概况 项目名称 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目 二项目建设地点 项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围 亩。 蒋巷镇位于江西省南昌县北部赣江下游。地处东经 北纬。蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖南北傍赣江 西接省城南昌市城郊，赣江南中支流环抱而过。公路主要有蒋巷 江纺路，水上有赣江航道。面积平方公里。是周边县市与南 昌市产业对接的重要组成部分之。 三项目建设单位 项目建设单位江西国鸿现代农业科技有限公司 江西国鸿现代农业科技有限公司农家乐生态园位于江西南昌县 蒋巷镇境内，在高新开发区对岸，距省会南昌市中心约公里，离 昌北机场约公里，距南昌火车站约公里。园区占地面积 余亩，树林密布山丘起伏清澈的小溪贯穿全园，集山灵水秀于体，空气新鲜，气候宜人，是天然的健身休闲胜地，既聚自然风光， 又有现代特色。 公司经过近几年的发展生态园已初具规模，发展了农业旅游 生态旅游，建成为集休闲娱乐餐饮住宿体育健身会议培训于 体的生态园区。园区分农业观光区体育运动区休闲度假区娱乐 健身活动中心会议培训中心珍奇野生动物观赏区 四南昌市城市规划分析 五主要市场目的地南昌市乡村旅游资源分析 第四章项目选址及主要建设条件 第节项目选址 项目选址原则 二拟建场址位置 第二节项目建设条件 项目区概况 二交通 三地形地貌 四水文地质 五气象 六供电 第五章项目总体建设目标及建设规模 第节项目总体定位和建设原则 项目总体定位 二项目总体建设原则 第二节项目总体建设目标 第三节项目总体建设规模及主要建设内容项目总体建设规模 二项目主要建设内容, 第六章主要设施工程设计方案 第节项目总体规划 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目核心定位 二总体规划原则 三总平面布置方案 四景观规划 五自然生态景区营造及生态恢复 六总平面技术经济指标, 第二节建筑设计依据 第三节工程设计方案 主要经营设施设计 二旅游服务中心设计 三基础设施建设方案设计 第四节结构设计方案 结构设计依据 二地震烈度地震动参数 三设计荷载 四结构选型 五结构主要材料第五节给排水工程 给水系统 二排水系统 第六节供电工程 供电方案 二动力配电 三照明配电 第七节电信 第八节通风与空气调节 第九节消防 设计依据 二建筑消防设计 三消防给水设计 第八章环境保护 第节编制依据及原则 编制依据 二编制原则 第二节项目场址环境现状 地面水环境质量 二环境空气质量 三声环境质量第三节项目建设与运营对环境的影响 项目建设过程中对环境的影响 二项目运营过程中对环境的影响 第四节环境保护措施 建设期环境保护措施 二运营期环境保护的措施 第五节环境影响评价结论与建议 第九章节能 第节建筑节能设计 设计依据 二建筑节能设计 第二节给排水节能措施 第三节电气节能措施 第四节暖通节能输及自然条件等资料。 第三节可行性研究的主要内容 本可研着重研究了江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设 施建设项目的区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广 泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上，依据旅游产业发展 市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证该项目的总体设计方案及 建设规模标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分 考虑经营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统，通过技术经 济论证，为本项目的决策和实施提供可靠依据。 本项目工程可行性研究报告的主要内容包括 项目概况 项目背景及建设的必要性 市场分析预测 建设条件与环境 建设目标与建设规模 工程技术方案研究 环境保护及水土保持 节约能源 劳动安全措施项目管理及运营方案 项目招投标方案 投资估算与资金筹措。 第四节研究的主要结论 项目建设规模及主要建设内容 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目拟建于 江西省南昌县北部蒋巷镇内，项目总用地范围亩，包括经营 设施建设扩建旅游基础设施建设扩建游客服务中心。 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内 容包括主要详见下表 项目主要设施建设内容览表 序号分项工程名称构造形式总建筑面积备注 经营设施建设 休闲小木屋 高档别墅装修 凉亭座 培训楼装修 娱乐楼装修 景观树移栽棵 太阳能灭蚊灯台发电房 旅游基础设施建设 湖心岛景观别墅 旅游道路 游步道 护坡 桥梁座 旅游公厕 污水处理设施 垃圾处理站 游客服务中心 贵宾接待室 室外活动休息场地 旅游管理用房 照明工程盏 电缆铺设 弱电工程 绿化工程 景观雕塑个二项目建设的必要性 积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园 的定位战略 促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展 推进城郊旅游市场互动，构间和需求潜力较大发展前景良好。