总产量，只能扩 大农业种植面积，因此各农业区出现了盲目开垦土地的现象，局部破坏了区域 的森林植被，对生态环境定影响。 建设必要性可行性 必要性 爱华镇大多数居民仍然居住在城区四周冷凉山区，多为茅草屋，夏天漏雨， 冬天冷风入屋，居住条件和商业条件亟待改善 现有农贸市场区面积小十分拥挤周边固定居住人群多，要推动当地经 济及满足人们需要就必须进行扩建。 可行性 由于草皮街山脚处于人流稠密地段，原来规划建设的农贸市场已经满足不 了现实商业人口贸易与经济发展的需要。 交通方便，新街区与老街区连接，区内道路及其他基础设施建设齐全。 建设资金有保障为了保证项目的实施，对于建设资金，投资人将以招商 引资入股为主来进行筹措。 总体设计和方案 本项目主要针对爱华镇建设发展的需要。 建设目标和原则 总体目标 工程项目预期总体目标 工程实施后，有效解决城镇内户愿意经商及居住下移居民的居住 经商场所问题，解决和改善居民的居住条件 工程实施后，发展镇内商业经济，增加流通，拉动消费，促进经济发 展 工程实施后，可适当增加地方财政收入，改善当地民生 具体目标 通过工程项目的实施，可发挥小商品街区的容纳能力，满足改善拥挤状态 改善居民居住环境的需要。 指导思想 从可持续发展的高度，将发展与发挥区域比较优势，与提高经济增长质量 相结合，把区域改造和产业结构调整结合起来，把生态保护与区域环境综合整 治结合，促进社会经济的生产和消费模式的根本转变，实现环境效益社会效 益和经济效益的协调统，次性建符合建设规划要求的商业区。 项目设计原则 综合应用与整治设计原则 系统性的原则 在工程方案设计时，以系统最优化理论为指导进行设计，采用针对性，入住商户约户，对爱华镇的社会稳定国民经济建设能起到 定的作用。 风险评价 本项目主体为小商品批发交易中心开发以山区居民下移商贸经济入住为 市场基础，具有广阔的市场前景及，风险相对小，项目是可行的，也是必须的。 附表建设投资估算表 单位万元 序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费工器具费其它费用合计合计比例 第部分工程费用 建构筑物工程费 第二部分其他工程费用 其他资产 其他 小计 预备费 基本预备费 总计 占总估算价值的 目录 总论 项目名称编制单位及建设单位 编制目的原则依据范围 编制目的 编制原则 编制依据 可研编制范围 主要规范及标准 主要研究结论 项目区域概况 地理位置自然概况气候特点 存在的主要社会经济环境问题及分析, 主要社会问题 主要经济问题 主要环境问题 建设必要性可行性 必要性 可行性 总体设计和方案比选 建设目标和原则 总体目标 具体目标 指导思想 项目设计原则 法律法规 组织机构 厂区电气设计 安全与节能 安全 节能 环境保护 主要标准 工程建设管理与质量控制 工程招标方式 工程建设模式 环保质量控制 施工质量控制措施 工程组织实施及工程进度 建设周期的规划 项目实施原则 实施进度的规划 投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 国民经济评价与效益分析 财务评价 社会效益分析 风险评价 总论 项目名称编制单位及建设单位 项目名称云县爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心 编制单位爱华镇草皮街山脚 建设单位爱华镇草皮街山脚 法定代表人熊炳正 项目建设地点工程项目建设于云南云县草皮街山脚村 编制目的原则依据范围 编制目的 为云县爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心项目建益和经济效益的协调统。 项目总规模约为亩，户。项目实施后将解决镇内户居民 居住改善流通居住环境形象和实现城市建设持续发展。 本工程项目总资金为万元，其中直接工程费万元财务费用 万元工程预备费用万元。项目所需建设投资由企业自筹。 项目区域概况 地理位置 云县处于临沧市东部，是临沧对外的门户，国土面积约平方公里人 口约万人，距昆明公里。爱华镇为云县县城所在地，是云县政治与经济 中心，交通便利，人口集中，由于地处交通要道，流动人口较多。 主要社会问题 云县农村医疗卫生状况亟待改善。不少农村公共卫生差，医疗条件差，农 民无钱治病，因病返贫情况严重。现代医疗条件差，长期缺医少药，些民族 社区以鸦片作为镇痛药止泻药，偷种偷吸，久而久之，吸食成瘾。 目前，全县社会保障制度的框架基本形成，参保人数不断增加，但社会各 方面对建立社会保障制度的重要性必要性认识还不够，社会保险覆盖面还很 低，加之地方经济欠发达产业结构单，企业经济效益普遍较差，亏损严重， 无力缴纳各项社会保险费，存在社会保险扩面难保险费征缴难欠费比较严 重，基金支付压力逐年增大，执法监督难，对不参保不缴费的行为缺乏制约 办法，以及社会保险信息系统建设滞后。 主要经济问题 云县是临沧市的交通枢纽，以农业为主要产业自然资源丰富，但由于地 处边疆多民族聚居，在发展中还存在着思想不够解放，创新能力开放水平有 待提高三农问题依然突出，农业产业化水平低，农民增收和农村发展缓慢 主要经济问题 是生产条件较差。云县农业种植面积连年快速扩大年均增加万 以上，导致农业区域高海拔大于和山坡地坡度大于度等非宜 农区域面积增加，部分农业区产业用地矛盾相对突出，农业种植大量开荒垦园 毁林种地现象突出。目前，在全县农业区在度坡度以上约万，海拔 以上约万，农业区运输条件差。全区有水利灌溉的高产农业区约 左右，仅占总面积的。 主要环境问题 由于目前县内企业的生产水提供依据 为云县爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心项目建设提供具体措施及方 案 为落实三农政策奠定良好的基础条件 为项目决策提供依据 编制原则 以落实国家三农政策进步为改善农村农民居住条件提高农民生活 水平的理念来全面分析研究，实现全面向小康社会的健康发展。 爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心建设项目，具有改善天丰农贸 市场拥挤的基本条件。 以征用土地约亩，按照国家行政管理部门的规划要求，有序科 学的规划建设户商住户平方米地下停车场平方米商铺 平方米总建筑面积平方米。集居住商贸体化，在确保环保效益 社会效益的同时，最大限度地发挥经济效益。 编制依据 云县建设局关于小商品市场建设规划条件 中华人民共和国城镇规划条例 相关其他规范 可研编制范围 本项目主要针对云县爱华镇草皮街地理区位状态，商业发达，人口拥挤的 特点，针对以上主要条件所进行的项目可行性研究。包括下述主要内容 城镇街区区域内居住人群分析 城镇区域与附近村镇距离研究 公用工程总图布置及交通 节能环境保护与卫生 人群流量和项目实施规划 投资估算及资金筹措 财务分析经济评价分析 主要规范及标准 主要标准 城乡建设规划标准 地表水环境质量标准 环境空气质量标准 城市区域环境噪声标准 主要规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑设计防火规范修订版 建筑结构可靠度设计统标准。 主要研究结论 云县爱华镇草皮街山脚小商品批发项目建设是云县爱华镇人民政府积极解 决商业居住条件，积极进行经济交流与发展的方法之。 从可持续发展的高度看，兴建爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心 是社会效项目区周边进行总体绿化，所有边坡河道路沿均建设为绿化区。 工程建设管理与质量控制 工程招标方式 本项工程属新建项目，建设过程包括勘察设计监理及施工。根据本项 目的规模和性质，应当采取公开招标和邀标结合的方式。 环保质量控制 由环境保护和监测部门对施工现场进行监督和监测，监督施工过程中给周 围环境带来的各种影响，确保对环境的影响降到最低程度。 施工质量控制措施 工程的质量交由专业的监理公司来控制，由监理人员和设计方共同监督施 工。 工程组织实施及工程进度 建设周期的规划 本项目批准后，建设周期总的时间规划为个月建成投运。阶段进度实施 期间，建设单位应积极筹措资金，统筹安排，合理交叉作业，认真组织建筑材 料采购订货，进行施工和经营准备，确保阶段进度的实施，加快建设进度。 在项目建设阶段，成立项目领导小组，以推动项目的实施。建设完成后，将 由云县爱华镇草皮街山脚小商品批发交易中心物业公司进行物业管理。 项目实施原则 本项目工程的实施，严格执行基本建设审批程序，有关单位协调配合。 项目的设计施工材料供应等采用公开招标或邀请招标等方式。 土建施工应选择专业施工单位，进行资格审查后，通过招标方式确定。 实施进度的规划 施工图设计个月 土建施工个月 项目实施共分为六块施工图设计土建施工建设期总共为个月。其 中施工图设计必须首先进行，分阶段根据工程需要进行实施，在施工图设计到 定阶段即可进行土建施工，并同时进行管网材料采购在施工图完成以后， 部分土建工程完成，给排水材料已经购进，即可利用已经完成的土建工程进行 管道的安装工程，建筑物到层封顶。进行商铺商住房预售。 投资估算和资金筹措 投资估算 固定资产投资估算 固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成。 建设投资估算 建设投资估算依据 本估算以国家现行建设项目可研投资估算编制办法