发展示范园区称号。 城市规划为濉溪县西部迎来大好发展机遇 城区西部将成为近期城区发展主方向城区北部无发展用地， 东部基础设施薄弱，南部为未开发农田区，而西部具有地势开阔 交通便利路网结构完善等明显优势成为濉溪城市发展的主要轴 向。 完善综合交通体系，提升濉溪区位优势高速公路与级公 路的建设进步加强濉溪与周边城市的联系，利于商贸流通业 发展。 城市规模扩大，城区人口增加到年，建成县城面积 平方公里，县城人口达万，并结合城乡体化及扩权强镇工作，加快刘桥镇融入县城的步伐。 繁荣刘桥将进入发展快车道 刘桥镇年全镇固定资产投资亿元，财政收入 万元，农民纯收入达元，作为省级综合改革试点镇副县 级建制镇，以工业为主导的镇域经济快速发展。随着融入县城的 步伐加快，刘桥镇即将迎来个经济快速发展期。 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水 平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始 慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤 其是淮北这样个能源城市，经济增长持续强劲有力，消费水 平高，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走在全省前列，因而这 地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽 车市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭 露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，淮北汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购汽 车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激 发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，淮北的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车 市场的规模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场 规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车 市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物 流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备 简陋，环境欠佳，大多为他们将日益成为潜在的消费群的主体， 推动汽车业的持续发展。 二我国汽车市场处在群雄并起，竞争剧烈的阶段 正是我国汽车市场处在大发展时期，汽车市场明显具有投资 主体投资模式营销手段多元化的特征，群雄并起，剧烈竞争， 市场正处在多个竞争主体的磨合期和整合期，结果必将会导致缺 乏竞争力的竞争者在市场中被淘汰出局。 第章总论 项目概况及承办单位 项目概况 项目名称骏桥国际汽车超市城项目。 项目地点濉溪县刘桥镇。 建设目标本项目将建设成为个站式选购，条龙 服务的专业汽车超市城。 建设内容 建设集汽车超市汽车店汽车配件汽车用品汽车文 化汽车服务为体的站式专业汽车市场。 建设商业居住休闲等相关配套设施。 规划总建筑面积约平方米，规划占地面积约亩。 建设周期年。 投资预算及资金筹措 项目预计总投资额亿元，其中项目建设费用亿元，不 可预见费用亿元，开发间接费用亿元。 资金筹措企业自有资金亿元，店招商实现亿元投资， 金融贷款万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设单位 刘桥建设投资有限公司 可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 促进中部地区崛起规划 国家计委建设部关于印发建设项目经济评价 方法与参数的通知和关于发布房地产开发项目经济评价 的通知 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评 价方法与参数 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告 指南 国家和地方有关规程规范政策及条例等 淮北市城市总体规划 濉溪县总体规划 淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划 濉溪县国民经济和社会发展第十二个五年计划 委托方提供的其他资料可行性研究的工作范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市 场现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件 项目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项 目的组织机构设臵项目营销策划项目实施进度投资估 算及资金筹措经济效益评价结论及建设。 研究结论 项目建设的必要性 近年来，在经济持续增长车价降低等多能的汽车市场，淮北有必要也有可能建设现代大型多功 能的汽车市场。 本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎 合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的 财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 总占地面计规划控制亩 总投资万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 营业收入经营期 平均 万元达产年，下同 营业税金及附加 经营期平均 万元税后 土地增值税万元所得税后 利润总额经营期 平均 万元税后 投资利润率 财务内部收益率第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 淮北市城市发展概况 区位交通优势明显淮北位于安徽北部，处苏鲁豫 皖四省交界处，交通发达，铁路公路水路航空四位体。 下辖三区县，总人口万。 经济持续高速增长，居民消费水平较高年，淮北市 实现生产总值亿元，比上年增长财政收入亿元， 比上年增长固定资产投资亿元，增长以上社 会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收 入元，增长农民人均纯收入元，增长。 城市化快速发展年淮北市人口城市率达，规 划到年人口达到万人，城镇化率提高到。 产业结构优化，经济发展潜力巨大年规模以上工业 增加值亿元，增长新增规模以上工业企业家， 总数达家新增销售收入亿元以上企业家，增长 倍。以煤电煤化工食品机械制造纺织服装陶瓷建材为 主导，以新能源生物医药精细化工新材料等为补充的多元 化工业产业体系，形成了城市经济潜在的发展基础和未来的竞争 优势。 濉溪县城市发展概况 区位交通优势濉溪县是淮北市唯市辖县，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。 濉溪县地处苏鲁豫皖四省交界处，区位优越显著，交通便 捷。 经济发展势头强劲年全县完成生产总值亿元， 增长财政收入达亿元，增长新增规模以上 工业企业家，总数达家，规模工业总产值达亿元， 增长城镇在岗工平均工资及农民人均纯收入同步增长。 经济开发区日益成熟园区总利好因素的 影响下，淮北地区的汽车交易额呈井喷式增长。但目前， 这地区的汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足 不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。本项目的建设将为 淮北市提供处集汽配市场汽车用品市场汽车店 汽车快修区维修检测二手车交易市场汽车店展 示中心研发中心物流配送酒店住宿休闲娱乐等多 种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽 车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也 能进步增强淮北这现代中心城市的对外辐射功能，以促 进淮北汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。本项目的建设还将大大提升淮北市汽车产业实力强化 汽车消费理念提升汽车品牌文化，以及城市竞争力进而 推动区域特色产业经济发展和繁荣。项目的建设是非常必要 的。 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈， 皖北地区汽车保有量多，销量大，需要个规模宏大的汽车 市场。 工程建设方案 本项目总占地面积，约合亩。总建筑 面积。建筑密度，绿地率，容积 率。 本项目分两部分建设，商业及商业配套项目，主要建设 以汽车文化为主题的汽车贸易市场及商业配套设施，建设内 容包括汽车商贸区汽车商务区和汽车文化区三部分配套 生活设施项目，主要建设淮北汽车文化园配套生活及基础设 施。 项目数量单位备注 规划总用地面积约亩 酒店办公 综合商业体 住宅 汽车超市 店 汽车配件 汽车用品 汽车文化 汽车服务 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 公用工程 项目用水用电落实，交通便利。 财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税 后。 投资回收期静态所得税前年，所得 税后年。 全投资财务净现值所得税前 万元，所得税后万元。 自有资金财务内部收益率，财务净现值万元。 投资利润率平均。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项 目可行。 项目主要经济技术指标 详见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车 消费市场有着不可估量的潜力。淮北缺乏现代大型多功 项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合 起来，集聚国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模， 并拥有现代物流设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强 淮北汽车市场的影响力。项目建设的可行性 市县政府对汽车文化综合体项目的建设都十分重视。 在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自各方面的热情关心和 支持。 本项目的主办企业刘桥建设投资有限公司有雄厚的经济 实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方 面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流， 有着很好的发展前途。本项目采用大的经营发展方式。大 就是把不同品牌汽车的整车销售市场配件供应市场汽车 修理市场集中到个地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成 大统的汽车贸易服务园区。这是当前国际社会最流行 的汽车市场发展模式，而这模式，在淮北市各汽车市场中都很 难做到，因而本项