财务内部收益率税后盈亏平衡点 工程建设期年 投资回收期年包括建设期 简要研究结论 该项目的建设，既符合国家的产业政策，也符合醴陵市的实际需要既 有非常好的经济效益，更有良好的社会效益。 经济技术指标显示，该项目具有高出企业基本收益率的内部效率。项目 建成后，预计运营后年均实现营业收入万元，实现利润总额 万元，总投资收益率，税后财务内部收益率。 项目运营后，可吸纳安置近人就业。本项目的建设对优化醴陵物流 资源整合配置，实现交通运输和商贸流通现代化，促进全市经济建设和现代 物流业发展具有重大促进作用。 第二章市场需求与建设规模 市场需求分析 醴陵市物流业的业务分析 醴陵市的运输仓储包装等行业都有长时间的发展，然而将其功能有 机结合起来的物流产业尚未形成，从发展状况来看，还处于较低端的形成阶 段。目前，醴陵市的物流企业增值服务薄弱，绝大多数物流企业收益的 来自基础性服务，如运输管理和仓储管理等，增值率较高的物流信息服务与 支持物流的财务服务等，其收益只占。而且，物流企业管理也不规范， 企业间无序竞争问题严重，物流企业急速膨胀首先凸显出政策滞后，多头管 理和无序竞争的问题。而不公平竞争留给社会第三方物流企业空间也非常有 限。目前主要存在以下几方面的问题 政府管理体制不适应物流的发展 因长期受计划经济的影响，物流被分割到多个部门管理，造成物流组织 布局分散，部门企业间缺乏横向联合，物流资源重组和整合困难。目前很 多物流设施都只是提供给行业部门服务，综合性社会性服务水准较 低。物流企业规模偏小偏弱，尚未形成大型的物流骨干企业，几乎没有 家物流企业具有管理整套供应链的能力。没有家物流公司可以提供物流的 全套服务。 物流企业自身发展水平不高，功能单，管理落后，效益低下。 醴陵市相当部分物流企业是由些个体运输队转变过来的，观念落后，设施简陋，工作质量不高，服务内容有限，服务方式和平台外围区域指的是装卸平台至围栏区或障碍物区之间可供货车使 用的区域。它应包括装卸货时用于泊车的装卸区及调动货车进出装卸区所必 需经过的调动区。泊车位之间中心线距离建议应至少为，如考虑同时开 启车门，泊车位之间中心线距离可为。平台外围区域的大小取决于泊车位 中心线距离货车长度及货车的转弯角度。 第章项目总论 项目概况 项目名称醴陵市嘉诚物流中心。 该项目，计划建成醴陵市最大的现代物流中心，主要包括仓储公路 运输装卸配送现代物流信息服务等物流设施，及配套的服务设施，形成 万吨年的货物吞吐能力。 项目建成后，最终形成个集物流加工配送商贸仓储产品展示 等功能于体的，设施流环境流管理流的现代物流中心。 项目承办单位醴陵市嘉诚物流有限公司 地址醴陵市阳三石杨东村 法定代表人邵同军 项目性质新建 建设规模年吞吐量万吨 建设期年 项目建设地点醴陵市阳三石阳东村旁 项目投资规模和资金来源 项目总投资万元，其中自筹资金万元，对外融 资或向银行申请贷款万元。 项目承办单位概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目承办单位醴陵市嘉诚物流有限公司。 醴陵市嘉诚物流有限公司简称本公司，以下同是以醴陵泓嘉机械实 业有限公司为龙头，依托泓嘉实业公司优质民营资本的经营优势和湖南特 诚电气有限公司的母体湖南电力公司电瓷电器厂的资源优势，由醴陵泓 嘉机械实业有限公司和湖南特诚电气有限公司按照现代企业制度组建的有限 责任公司。湖南特诚电气有限公司由湖南电力公司电瓷电器厂职工和各分会 或支部出资设立。 湖南电力公司电瓷电器厂，是湖南省电力公司直属企业，是国家电网公 司唯家制造高压互感器的重点企业。工厂创建于年，现有职工 余人，其中高中级工程技术人员余人。工厂占地万平方米，资产过 亿元，厂房和生产工艺装置检测设备及手段均为国内行业流水平。 年完成产值近三亿元。年月被评为醴陵市标兵企业龙头企业，并被 醴陵市委市政府确立为打造国内流的电瓷电器生产基地的龙头企业。到目 前为止，该厂已生产万多台以上高压电流互感器，销往国内多个 省市和部分国外市场。 民经济和社会发展 年目标中明确要求要进步加速物流发展，尽快改善物流落后的状态， 同时国务院关于加快发展服务业的若干意见中提出应提升物流的专业 化社会化水平，大力发展第三方物流。 省政府也出台了加快现代物流发展的产业振兴规划。 醴陵市从市场收入税收基础设施建设用电产权改造和企业减负方 面也给予了六项优惠政策，重点扶持物流企业，以加快培养发展大型物流企 业。醴陵市统计局受市政府委托，就加快发展醴陵现代物流产业进行了专题 调研关于加快发展物流产业，助推醴陵经济腾飞详见附件。 在此前提下，物流产业发展的良好氛围已经形成。 项目建设是醴陵市经济可持续发展的需要 近年来，醴陵市经济发展势头良好，嘉诚物流中心的建设能够加快地方 现代物流体系的建设，从而有效促进各企业间的经济合作和贸易往来，有利 于各企业资源的综合利用和优化，激活市场活力，吸引投资，并充分发挥醴 陵城市潜能和整体效应，保持醴陵经济可持续快速发展。 是项目建设单位可持续发展和增强市场竞争力的需要 提高竞争能力促进企业健康发展。虽然湖电泓嘉都是有雄厚的 实力，但在同行业中存在着激烈的竞争，因此公司要在竞争中成长，必须对 物流资源进行整合，提高企业的物流通畅能力，降低成本，推动企业持续 健康发展。 实现物流资源的优化配置，提高物流运作效率。建设现代化物流体系是提高企业竞争力的需要。当今企业竞争力是 指综合竞争力，它包括产品价格质量产品供应的时效性以及可持续发 展等综合因素。提高企业竞争力不能仅仅从生产方面下功夫，还要在其它方 面挖掘潜力，包括建立完善的现代物流体系。 ④节约运输成本。醴陵企业目前在货物运输方面主要采取找车队 原料供应和用户自提销售的运输方式，这样不仅运输成本高，而且 物流流通效率低，给企业带来不便。整合物流资源，可有效降低运输成本。 提高产品服务质量。当前，如何更好满足顾客需求，提高顾客满意 度在激烈市场竞争中将显得尤为重要，企业通过物流公司提供的专业服务， 产品能及时安全的送到客户处，可有效提高顾客满意度。 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 工程规划用地 总建筑面积含简易建筑醴陵泓嘉机械实业有限公司，系全新民营科技企业。企业原创于年代 初期，年成功实现改制以后，企业产生了飞跃的发展，现已颇具规模。 公司拥有固定资产多万元，占地面积余亩，建筑面积近万平方米。 现有员工余人。公司坚持以市场为导向，以科技为核心，坚持自主创新， 现已在新代超高压电流互感器组合电器避雷器等制造领域，拥 有批专业技术水平过硬的中青年研发队伍，和系列具有自主知识产权的 高新技术产品。是醴陵市电力电瓷产业集群的骨干企业之。项目建设的必要性 项目提出的背景 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品 营销范围的日趋扩大，社会生产物资流通商品交易及其管理方式已在并 将发生深刻的变更。现代物流企业被普遍认为是第三利润源，它不但很好地 降低了物质消耗和提高了劳动生产率，而且在世界范围内广泛兴起。 第三方物流业的发展，可以让个企业或公司从规模经济更多 的直达与门到门的运输等有关方面实现运输费用的节约，并体现出利用专业 人员与技术的竞争优势而且，突发事件额外费用的运输服务如空运和租 车等问题的减少增加了工作的有序性和供应链的可预测性。 中国加入世界贸易组织后与世界经济的接轨，更需要大力发展 第三方物流。第三方物流的发展程度反映和体现着个国家物流业发展的整 体水平同时，物流体化的趋势为第三方物流的发展提供了良好的发展环 境和巨大的市场需求。中国亟待发展第三方物流，以期达到与世界经济接轨。 年底醴陵市委书记市长亲率市规划财政国土交通等部 门主要领导来湖南电力公司电瓷电器厂现场办公，就湖南电力公司电瓷电器 厂进步深化企业体制改革，充分发挥主导产业的优势，大力带动第三产业 的发展特别是第三方物流业的发展作出了重要指示。 本项目也是为落实市委市政府现场办公会议精神，充分发挥湖电厂和 泓嘉实业的资源优势及经营体制优势，联合组建家大型物流企业，着力打 造醴陵第三方物流旗舰企业，为醴陵主导产业集群的发展提供强有力的 货运保障，同时为醴陵第三产业健康快速发展起到个良好的示范带动作用。项目建设的必要性 项目建设符合国家产业改革和地方发展规划 现代物流在国民经济中具有的重要地位，国家在国设，和规模化专业化经营，这样可大大降低物流成本。 据中国物流与采购联合会最新公布的资料显示，物流成本下降个百分点， 全国就可以节省成本多亿元。按醴陵市年企业生产总成本超过 亿元计算，可直接产生经济效益两个多亿。 因此，嘉城物流中心的建设将为醴陵市主导产业的发展起到个良好的 推动作用。 项目园址选择 根据醴陵市未来城区发展规划及城市功能区位布局，结合醴陵市的具体 实际情况，本设计建议本项目在城郊国道旁阳东村路段新征土地 亩，作为物流中心场址。该位置还紧邻国道及上瑞高速醴陵出口处， 地理位置优越，交通便捷。 第四章工程建设方案 项目建设原则和定位 项目建设指导思想 紧紧围绕省委省政府提出的提前建成全而小康社会提前基本实现现 代化的宏