加工作学习提供便利条件。基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不以赢利为目的， 项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。 第二章项目概况 项目建设条件 自然条件 地理位置 闵行区位于上海市中心区的西南部。东与徐汇区浦东新区南汇 区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北邻嘉定区 长宁区。总面积平方公里。黄浦江纵贯南北，把全区分成浦东 浦西两部分。吴淞江流经北端。河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲 击平原的部分，平均海拔米。颛桥镇地处闵行区中部，东临梅陇镇 吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业区，南靠江川路街道，北壤莘庄 镇，独特的地理位置城乡体化给颛桥镇的经济和社会事业的发展带 来了蓬勃的生机。 气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。年 降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。现有河道 条，水面积平方公里，占全区面积。市级河道条不含黄浦 江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。水闸座，根据淀北 片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除涝，引清排污。 区内地表水资源总量亿立方米含本地区径流黄浦江支流进潮 量各闸门引水量，年内地表水取水量立方米。大部分河道 水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口水质达到Ⅱ类。交通条件 闵行区交通便捷。区政府驻地莘庄镇离上海市中心的人民广场约 余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙吴港国际 集装箱码头均在公里以内。区内过境公路主要有沪宁高速公路沪杭 高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架国道国道 国道等。区内有市级河道条，河道长度公里区级河道条， 河道长度公里。 颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站春申 路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区地块幼稚园项目 位于闵行区颛桥镇号地块内，地处线莘奉金高速公路以东 金都路以南，。 固体废弃物 本项目的固体废弃物主要是日常工作生活垃圾等。园区内设置垃 垃圾分类箱，垃圾分类收集，由物业管理人员定时收集运至垃圾站房， 由环卫部门定期回收和清除外运。 环境绿化及管理 为了有效提高生活环境，本建设项目应加强绿化的建设管理。 园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则。 第章总论 项目概述 项目名称君莲居住区地块幼儿园 项目承办单位上海闵行地产经营有限公司 项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路 以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上 项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积 平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。 承担可行性研究工作的单位上海同济工程咨询有限公司 研究工作依据 投资项目可行性研究指南 关于编制君莲居住区地块幼儿园项目可行性研究报告的协议 上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复文件 闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区地块幼稚园项目建 议书的批复闵发改基审号 闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场地 块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发号 闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住 宅储备用地块划拨国有土地的通知，闵府土号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院 上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规划的批 复，闵规综号 城市居住区规划设计规范年版 上海市城市规划管理技术规定年月版 城市居住区公共服务设施设置标准 建筑设计防火规范年版 上海市幼儿园建设标准 颛桥镇号地块公建配套相关部门意见 项目研究的结论 社会需求预测 上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力，但 是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始不满于林林 总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污染疏解经济中 心成为大势所趋。闵行分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。君莲居住区分别在 地块内各设置幼稚园个，共个。本工程为其中地块幼稚园项目。 项目技术方案 本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电 气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设计科学 规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的水平。项目的 设计坚持社会效益与环境效益相统的原则，在设计中采用低毒害无 毒害的原辅材料，采用节能低噪声设备，采用少污染的新技术，把产 生的污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境， 园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则，绿化率不低于。 项目开发进度 本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。前 期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为个月 从年月到年月。项目总投资为万元，全部为自有资 金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表所示。 项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用 前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元。投 资构成如下图所示项目投资构成图 土建工程 安装工程 室外总体 土地费用 前期工程及专业费用 配套费用 其它费用 图项目投资构成图 效益主要反映在社会效益方面。项目建成后将为居住区的居民提供 幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。幼儿园能够对儿童进行学前教育， 从而提高整个社会的人口素质。幼儿园的运营也会提供定数量的工作 岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。幼儿园作为教育实体，主 要承担着教育的功能和其他的些社会性功能，如提高全民族的素质， 促进社会的公平和进步等。幼儿园是以儿童的发展和社会的发展为其服 务目标的，它具有很强的公益性，是以促进社会的公平为其教育的基本 目标。幼儿园的效能取向则主要是社会效益取向，它主要追求社会效益， 这是由教育的本质所决定的。幼儿园不能以追求赢利为主要目的。幼儿 园的主要目的是实施教育而不是赢利。赢利与教育是两种性质截然不同 的活动，赢利可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人 道主义原则赢利可以不太关注社会公平问题区地处上海市腹地上海市城市中心区的西南， 与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江区青浦区奉贤区南 汇区接壤，与虹桥经济技术开发区漕河泾高新技术产业开发区相连， 闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。全区 户籍人口万人。几年来累计投入亿元，用于水电气通 讯道路交通绿化环保等城市基础设施建设。上海西南交通枢纽 和现代化的交通网络已经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第的莘庄 立交桥，把沪杭沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。 全区城市人均占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区国家 园林城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫 生城区上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明城区 和国家生态区。 选择闵行选择生活。闵行是上海居民首选的理想居住地之，建 区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市销 售总量约占全市。年，房地产业实现增加值亿元，占 全区增加值总量的全区房屋施工面积万平方米，房屋竣 工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售金额 亿元。全区累计新建多个住宅小区。高楼公寓别墅，近个 住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风景线，小桥流水红花绿树， 先进和健全的物业管理，凸现了环境意识人文关怀，打造了闵行品牌。 颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产 项目已具相当规模。君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号地块，属 建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠政策，限定建设 标准，具有价格优势。具有造价不高水平高面积不大功能全， 占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远利益，着力贴近老百姓的 实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。 君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商 品房的大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中 住宅万平方米，分为地块。根据城市 居住区规划设计规范年版城市居住区公共服 务设施设置标准等规范标准的要求，必须为整个 居住区配置公共服务设施，共分为七个大部，将环保及高科技充分融入项目设 计中。内装修材料要符合室内装饰材料的卫生标准，其室内空气质量应 达到国家标准室内空气质量标准的要求。室内环境污 染应按国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范执 行。装修按照上海市房屋土地资源管理局上海市教育委员会印发的市 配套商品房基地公建配套教育设施次装修验收移交标准细则执行。结构设计 抗震设防 建筑结构安全等级二级，建筑物重要性丙类，抗震设防烈度为七度， 设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为，场地土类别为 上海Ⅳ类。 上部结构设计 上部结构设计的基本原则 满足国家及上海市有关规范工程建设标准强制条文的要求最大限 度满足工艺及建筑的工艺要求满足工艺进度和有利于施工方便及施工 管理的要求选择合适的方案，传力途径明确，结构布置合理，计算模 型与实际状况合理力求刚度中心与建筑物重心保持致，减少扭矩对 结构的不利影响构造柱的布置满足砌体结构设计规范由于建筑物长 度超过米，在建筑物中部设置沉降缝，以减少温度应力对结构的