标准的要求。 本报告编制依据 法规依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 建设工程质量管理条例 建设工程安全管理条例 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国水土保持法 相关规范标准定额以及浙江省有关规定 关于建设项目经济评价工作的若干规定 建设项目经济评价方法 建设项目经济评价参数 文件批文依据 天台县相关批文会议纪要等 第四章项目选址及建设条件分析 项目选址及用地方案 龙溪乡邮政所按照相关规划要求与龙溪乡邮政通信发展需要，选址地 点于龙溪乡黄水村地块，乡镇府老办公楼后面围墙内，面临主村道，临近 黄水溪，位于全乡的中心，兼顾天柱岭下下辽片，交通十分便利，对 以后提高发展龙溪乡邮政通信条件十分有利。 土地利用合理性分析本项目规划总用地面积平方米，规划建设 用地面积平方米，拟建的邮政所为间层，每间面积为平方米， 总建筑面积平方米。 土地获取方式及土地权属 该项目规划用地亩即，系国有土地，属规划建设项目用地， 是以出让的方式供业主用于基础设施中的邮政设施建设。 地形地质条件 因建设项目拟建场地尚未进行地质初步勘察，其地质资料参考该场地 附近区块地质勘察资料和现场踏看估计 在本工程工作区揭落的地层主要有 前第四系地层 侏罗系上统，以火山碎屑岩为主，主要由酸性火山岩组成。 白垩系主要岩性有中厚层状的紫红色钙质粉砂岩等沉 积类岩组成。 第四系残坡积层，主要为含碎石亚粘土，含粘性碎石等， 分布在低丘陵区山坡，厚度较薄。 第四系门清 理提供方便，及时清理施工现场的生活垃圾。 生态环境影响评价 在项目建设过程中，对于其产生的噪声扬尘等影响般局限在施工 区范围，通过合理安排施工和采取适当防护措施，可将影响减至最低程度， 不会对居民生活出行和周边交通产生影响。 在项目运营期间，对于其所产生的三废等污染，在采取各项整治措施 后，可实现达标排放，对环境的影响控制在可接受范围内。 因此本项目的建设与运营，般来说只要相关治理措施及时到位，从 环保角度来说是可行的。 第章项目与业主单位概况 项目名称 龙溪乡邮政所建设项目 建设单位 天台县龙溪乡邮政所 建设地址 龙溪乡黄水村地块 项目建设目标 在天台县龙溪乡黄水村内建设座空白乡镇邮政局所，项目总建 筑面积平方米，建设内容为层为包裹存放间，二层为邮政营业 厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等 辅助用房，来服务农村群众信函报刊农资和生活产品配送等需求。 项目建成后必将改善龙溪乡的邮政服务水平，该工程服务范围将覆盖 全乡平方公里，将增强广大龙溪乡居民通信权益保障能力，改善 龙溪乡通信环境，保障龙溪乡的生产和人民生活的卫生质量，同时也 必将加快龙溪乡经济和文化建设。 项目建设任务 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 由业主单位负责组织有关单位完成项目立项建设规划土地报批 可行性研究方案比选报批组织项目实施全过程。 项目建设规模及主要内容 根据国家发改委关于印发空白乡镇邮政局所补建工作方案的通知 的文件精神和建设单位要求，本项目规划总用地面积平方米规划用 地地块长米，宽米，其中规划建设用地面积平方米，拟建的邮政 所为间层，每间面积为平方米，总建筑面积平方米，达到国家 发改委规定的空白乡镇邮政局所建设标准。 第二章项目建设的必要性可行性分析 项目提出的理由必要性 天台县位于浙江省东知精神的要求，也是响应国务院 办公厅转发的交通运输部发展改革委等六部门关于推动农村邮政普遍 服务基础设施项目给予支持，力争在年之前全部完成邮政基础设施空 白乡镇的邮政局所补建工作的意见。为响应天台十五规划提出的把 天台建成现代化中等城市的目标，天台县委县政府确立了产业强县的 发展战略，也只有通过产业集聚，产业升级，才能发展产品发展经济。 建设龙溪乡邮政所将为龙溪乡发展产品和发展经济提供个良好的邮政通 信环境，也为通过招商引资来发展经济打下了良好的基础。因此，建设龙 溪乡有争所是可行的，也是十分及时的。 龙溪乡邮政通信的现状及服务需求分析 龙溪乡作为个拥有平方公里的区域面积，辖个行政村，总 人口人的山区乡镇，截止目前任然没有自己的邮政局所，村民信件和 包裹的邮寄都需到街头镇邮政局办理，来回几十公里的路程，给我乡广大 人民群众的生活带来极大不便，并大大增加了村民的邮寄成本和时间浪费。 因此在龙溪乡建设座空白乡镇邮政局所是十分必要也是非常及时 的。 项目提出过程 年月天台县龙溪乡人民政府向天台县发改局发出政府文件关于 要求设置龙溪邮政所的报告。 年月由天台县邮政局和龙溪乡人民政府召开有关空白乡镇龙溪 乡邮政所建设工作的协调会批发了龙溪乡邮政所建设项目。 第三章战略规划产业政策行业准入及编制依据 拟建项目与相关规划的关系 该拟建项目地块处于龙溪乡黄水村地块，拆除乡镇府后门围墙，在乡 镇府老办公楼后面空地拟建幢二间三层的邮政所项目，已经相关部门和 专家初步评审通过，完全符合相关规划的要求。 拟建项目与相关产业政策的关系 龙溪邮政所位于龙溪乡黄水村地块，是推动龙溪乡邮政通信服务能力 和基础设施建设发展的个项目，有助于相关产业进步提升集聚的个 举措，与相关产业政策无抵触。 拟建项目与相关行业准入标准的关系 拟建的龙溪乡邮政所是完全按照空白乡镇邮政局所标准建设，不仅满 足龙溪乡内企业生产和人民群众的生活需求，有中部，属台州市，处长三角经济区南翼，全县总 面积平方公里，现有人口万，管辖镇个街道。区位优越交 通便捷，上三高速国道贯穿境内，省道连接县境东西。天台 山佛教胜地誉满中外，历史文化底蕴深厚，城市基础设施良好，投资环境 日益完善，城市面貌日新月异。龙溪乡地处天台县西南，距县城公里， 乡域总面积平方公里，耕地亩，林地面积公顷，森林 覆盖率达，辖黄水岭下天柱三个办事处，共个行政村，个 自然村。全乡大力打造以柱峰茶叶岭里笋竹大样香梨寒岩杨梅高 山蔬菜中药淡水鱼养殖等为特色的生态农业产业。年年底全乡共 有农户户，总人口人，其中常年外出打工人口占总人口的五分 之三左右，常住人口主要收入以种养殖来料加工手工业为主，年 全乡人均收入达元。 邮政设施的实施是发展龙溪乡经济的项前置条件 随着社会主义市场经济的发展，农村经济也面临着走向规范化市场 化和产业化的改革。龙溪乡区域面积平方公里，耕地面积亩， 辖个行政村，总人口人。最近几年村民的邮寄来往业务日益增多， 之前由于受地理位置等因素制约，龙溪乡的邮政业务都要到街头镇邮政局 办理，中间有几十公里的路程，这给龙溪乡人民发展经济带来和生产生活 带来极大的不便，通信服务的落后也对龙溪乡招商引资带来了困难。严重 阻碍了龙溪乡的经济发展。因此建设龙溪乡邮政所是有必要的也是非常及 时的。 龙溪乡邮政所建设工程的实施是完善天台西南部基础设施规划的 个举措 随着全县经济的不断发展，天台正处于发展完善新农村基础设施进程 之中，龙溪乡邮政所建设工程是符合天台县西南部新农村基础设施发展规 划要求，该工程服务范围将覆盖周边平方公里，个行政村，改善了 龙溪乡的邮政通信环境，保障龙溪乡的生产和人民生活的通信质量，进而 改善龙溪乡的投资环境，同时也必将加快龙溪乡的经济和文化建设。 是响应国家发改委办公厅文件精神和发展天台县经济的要求 在空白乡镇龙溪乡建设座邮政局所是响应国家发改委文件关于印 发空白乡镇邮政局所补建工作方案的通工程费 本工程环建筑面积为平方米，层为包裹存放间，二层为邮政营 业厅投递室值班室可兼做办公室和会议室三层为宿舍厨房等辅 助用房，每层间，每间平方米。 建安工程投资为 包裹存放间， 邮政营业厅投递室值班室 宿舍厨房等辅助用房 建安工程费投资价合计万元。 土地取得补偿费 本工程土地款及土地报批费用为 万元亩亩元， 土地取得补偿费合计为万元。 工程建设其他费用 其他费用合计 其 他 费 用 建设 配套费 城建配套费暂不计 人防费暂不计 供电贴费元千伏安 新墙体专项基金元 散装水泥专项基 金 元吨 白蚁防治费元 建设 与 准备费 建设单位管理费二三 建设管理其他费二三 勘察设计费二 工程监理费二 质量监督费 可行性研究费万元 环境影响评价费万元 工程保险费二三 基本预备费 序号项目取费基数比例估算值万元 基本预备费 涨价预备费 合计 根据建设投资估算，项目所需的建设估算投资总额为万元， 其中 建安工程费万元，占建设投资的 土地取得费用万元，占建设投资的 工程建设其他费用万元，占建设投资的 预备费万元，占建设投资的 本估算未考虑流动资金建设期投资利息。 项目投资估算汇总表 项目总投资估算合计金额万元，其中建设投资万元，未 考虑流动资金建设期投资利息。 项目总投资估算汇总表 代号费用名称计算规则估算费用万元 土地成本费 土地征用费 青苗补偿费 土地报批费 二建安工程费 建筑工程 道路及附属工程 三设备费垃圾设备卧式