产业结构调整，为整顿目前该区域零散的农产品交易和仓储，提升该区域农产品 交易环境提供了良好整合平台，成为洛阳市及河南省发展专业市场和商贸服务产业 的形成互惠互动协同发展支重要经济力量。 该项目抓住当前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快速发展期农产 品交易和仓储量大幅增加的机遇，全面学习引进全国各地同行业的先进经验，实 现专业化规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示交易仓储配送批 发储运为体，适应洛阳市乃至省内外经济发展的大型农产品物流园区，具有很 好的市场前景和发展潜力。 该项目优势凸显交易规模大，商品品种多市场辐射广，依托中原庞大的 消费力，商贸连接长三角和国内多数省份国际对接力度强，引入众多国外客商和 货源农产品权威检测，安全源头控制全程追溯，食品放心新鲜丰富市场 服务全面管理规范物流便捷。品质生活，由此出发滚滚财源，源源汇集。 综上所述，洛阳农产品物流园区建设项目各方面的条件都已具备，项目实施 后具有较好的经济和社会效益，诚请河南省洛阳市和各职能部门大力支持，使该 项目早日建设，发挥效益。 第二章项目背景与必要性 项目背景 国家十二五规划纲要 国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物流管理技术， 促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回 收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体 系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大 型物流枢纽，发展区域性物流中心。 国务院物流业调整和振兴规划 国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业货代业和信 息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人 数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增 强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。实施物流业的调整和振兴实现传统物 流业。 交易终端的易用性傻瓜型的操作界面，为卖方买方装卸队仓储等各 类会员，提供买卖交易装卸服务订餐服务等自主交易会员可以自主进行各种 交易明细账户资金的查询。 全方位的服务功能提供装卸服务场内短驳服务卫生服务第三方物流 服务用餐服务上网服务短信告知服务等，并纳入系统统管理。 第章总论 项目名称 洛阳农产品物流园区建设项目。 二项目拟建地址 洛阳市老城区邙山镇营庄村，国道与洛吉快速通道交界处西北方，南距离洛 阳火车站公里，北距连霍高速公里，东距二广高速公里，距离洛阳市瀍河区 西工区涧西区分别为公里。项目地块区域优势显著，交通通达性好。 三项目承办单位 洛阳农产品有限公司。 四项目负责人 袁新木联系电话。 五项目承办单位简介 洛阳市农产品有限公司是家新组建的主要从事农产品物流仓储批发流通 等实业投资公司，注册资金万元人民币。目前，公司正全力以赴精心筹备打 造洛阳农产品物流园区建设这投资项目以下简称该项目，对该项目的策划 论证手续办理资金筹措建设实施生产经营等环节进行了全过程的精心准备 和筹划。秉承发展经济造福社会的理念，公司正以勇于探索的胆略和气魄，大胆 创新的观念和头脑，引进国内外先进的经营实践和管理技术，建立高效的组织机构 和规范的运营机制，以崭新的形象在国内物流界木秀于林，必将赢得社会各界及广 大用户的青睐。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 六编制依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见 商务部农村市场体系建设十五规划 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 国务院物流业调整和振兴规划 国家六部委关于加快农产品流通设施建设的若干意见 商务部财政部关于年继续实施双百市场工程通知商财发 号 国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见 河南省人民政府搞活流通扩大消费的实施意见 河南省人民政府关于河南省农产品批发市场建设规划 河南省商务厅河南省财政厅关于加强农产品现代流通网络项目建设的通 知 河南省国民经济和社会全标准化信息服务网络化站式联运供应链为主要特色， 对接个农产品生产基地，推广个农产品品牌，吸引培养个农产品经 销大户，形成亿农产品交易额，并可提供万个就业岗位。建成以蔬菜果品为 主产品，集水产肉食副食品粮油等农产品的仓储配送批发储运信息检测综合服务体化的多功能农产品物流交易中心。 建设内容 洛阳农产品物流园区项目规划总占地面积亩，其中物流园区用地 亩，观光农业用地亩，总建筑面积万。项目建成后将辐射济源三门峡 山西晋城等周边地区，成为洛阳市乃至豫陕晋等地区功能最健全配套设施最 完善的农产品物流园区，并努力将其打造成中西部地区农产品物流第品牌。 技术经济指标 综合技术经济指标 序号指标名称计算单位设计指标 总投资亿元 建设投资亿元 流动资金亿元 占地面积亩 建筑面积万平方米 进驻农产品商户家 项目运营经济效益 运营收入亿元 成本费用亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元 营业税及附件亿元所得税亿元 净利润亿元 园区经济效益 销售交易额亿元 成本费用亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元 销售税及附件亿元 所得税亿元 净利润亿元 项目投资利润率 项目投资利税率 项目投资回收期年 十研究结论 国家对农批市场在政策扶持上的倾向程度在逐渐加大，农批市场作为农产品 流通的中间环节，连接着生产和消费，不仅关系到社会稳定和食品安全，同时由于 为农业农村和农民服务，其发展成功与否直接影响到三农问题的解决。因此， 政府不仅在政策导向上给予优惠，在资金上同样会给予大力扶持。从近期商务部对 双百工程重点改造百家大型农批市场，着力培养家农产品流通企业的 大力宣扬和实施即可看出国家对做大农产品流通领域的信心和决心。在可预见的很 长段时间内，农批市场的流通功能将日益突出。 洛阳农产品物流园区的建设符合国家和省市有关促进现代商贸物流业发 展的政策，符合产业发展方向和要求。 项目的建设将推动省市委省市政府倡导的发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把洛阳市打造成为东进西出辐射南北的区域性农产品商贸物流业中 心要求。 项目的建设对整合洛阳及周边省市的农产品资源，带动当地农产品商贸服务 展第十二个五年规划发展纲要 洛阳市国民经济和社会发展十二五规划纲要 洛阳市十二五商贸流通业发展规划 市场调查的资料数据。 七编制原则 遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划关于鼓励发展所有制形式和经 营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和 组织形式按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布 局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极 的财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业 态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在 优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。来做好项目定位进行 项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代商贸服务业发展的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据河南省和洛阳市十二五计划，融入区域经济合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国河南省及洛阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景 为依据，借鉴国内外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以国内外农产品需求为依据，以现有资源为基础，避免盲目投资和 重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 八编制范围 该项目可行性研究报告研究范围包括必要性分析市场分析选址分析建 设方案技术方案及组织结构投资估算及财务分析等方面的内容。根据上述内容 论证该项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。 九项目概况 功能定位 项目依托便利的对外交通条件以及巨大的产能支撑，具有打造中原地区农产品 产地市场的条件。项目以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整， 推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。以洛阳优质特色农产品，在洛阳市邙 山镇，打造中原地区最大的，多功能现代化农产品物流园区。 建设目标 以构筑农产品。 交通运输 交通便捷通畅。陇海焦柳两大铁路干线和郑西客运专线，连霍二广等高速 公路，国道等干线公路在洛阳交汇。境内高速公路通车里程公里，干 线公路通车里程公里。拥有国内净空条件最好的二级机场，辟有余条航线。 第五章项目建设方案 建设原则 遵循以企业为主体市场为导向政府引导多方参与共同推进为原则， 按照保护第，开发第二的基本方针，从战略高度大力推进自主品牌建设。 二建设规模 根据市场发展的情况和洛阳市经济发展的需求，该项目拟建于洛阳市老城区邙 山镇营庄村，建设个交易规模大商品品种多市场辐射广对接力度强仓储 能力大办公条件好服务功能齐全交通便利高标准现代化超大型的农产 品物流园区。 洛阳农产品物流园区项目规划总占地面积亩，其中物流园区用地 亩，观光农业用地亩，总建筑面积万。