通的桥梁。努力推进当地农业合作组织的规 范化规模化运营，壮大农村集体经济实力，带动农民增收致富， 使当地弱势低效落后的传统农业改造为朝阳产业，富民产业， 幸福产业，推进当地农业由生产为主转向生产生活生态的并 重的形态，实现城乡体，持续协调，和谐发展。 三项目建设的必要性及意义 建设玫瑰产业园建设项目，是将生态学原理运用于现代 农业和休闲观光业的种示范，对促进区域农村经济发展，调整农村产业结构和改善农业生产环境，加速农业现代化进程和带动 城乡经济的全面发展，加快社会主义新农村建设步伐，促进农村 经济社会和生态环境可持续发展，都具有重要的实际意义。 玫瑰是爱爱情浪漫的国际通用语言，玫瑰文化有着丰富 的东西方文化内涵，有较高的文化价值。挖掘玫瑰丰富的东 西方文化内涵，以爱与情为主线，演绎人间爱情亲 情友情与纯美的科技园区和主题公园，同时融入当地文化性格， 围绕玫瑰打造以爱情浪漫和谐团结为主题的相关文化 商业旅游产品。做到在唯美的爱情里饱含浪漫，高格调的浪漫 情怀里尽含和谐团结的时代主题。打造个城市的玫瑰文 化景区，打造个玫瑰花海洋中的玫瑰之都浪漫之都 恋城之都，打造针对婚姻市场爱情市场和玫瑰浪漫市场的 玫瑰文化产业，使其成为该地区文化支撑和旅游核心项目。在项 目的后期可发展玫瑰园的休闲度假旅游观光的第三产业，意 在丰富当地人们的精神生活。 本项目把可持续发展放在十分突出的地位，坚持保护环境和 保护资源的基本国策。通过各个功能区的合理布局，正确处理经 济发展同人口资源环境的关系，促进人与自然的协调与和谐。 加强对资源的规划管理保护和合理利用，坚持资源合理开发 与节约并重，增强资源对经济社瑰产业园建设项目的建设前期工作，得到了徐州市有关 部门的高度重视和支持。示范区建设立足徐州市独特的资源优 势，按照徐州市发展现代农业和建设社会主义新农村的要求，以 市场为导向，以项目带动产业发展，形成具有徐州特色的休闲观光农业。通过本报告的系统分析，该项目的建设具有良好的社会 生态和经济效益。 建议 综上所述，本项目的建设具有较强的可操作性，项目实施建 设将产生较好的经济效益，较高的社会效益和生态效益，将对徐 州市现代农业发展起到较好的辐射与示范作用。建议有关部门予 以批准建设。 项目概况 项目名称 玫瑰产业园建设项目 建设性质 新建项目 企业法人 法人代表 项目负责人 项目负责人 办公地点 建设地点 江苏省徐州市 项目建设目标 为贯彻党的十七大精神和落实徐州市国民经济和社会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发展规划要求紧密结合徐州市十二五规划农业及农村 十二五规划在充分调查了解当地基本生态特征和农业产 业结构调整的基础上，按照高起点高标准高品位的建设 方针，根据因地制宜统筹规划合理布局重点突出分步实 施，市场调节的原则，坚持都市农业新农村建设休闲旅游发 展及和谐社会建设的四位体，积极发展休闲旅游观光农 业。通过建立农业科技休闲的模式，建设成为功能复合 经济高效科技先进体制创新生态优良景观美好的集农业 示范科普教育和休闲观光为体的玫瑰产业化示范园。通过 调查研究，我们从国际市场和国内市场进行分析，发现了市场对 玫瑰的大量需求，现在处于供不应求的状态。方面国际国内市 场对玫瑰和玫瑰制品需求量迅速增加，另方面玫瑰和玫瑰制品 产量的不足，造成了巨大的供需矛盾。因此，在我国发展玫瑰项 目，属于朝阳产业，商机无限。 同时，随着人们生活水平的提高，对生活品质的要求也越来 越高，发展以玫瑰文化为主题的项目较为新颖，必将吸引人万元基准收益率。 全部投资回收期税前动态年含建设期， 税后动态年含建设期。 投资内部收益率税前，税后。 序号科目单位指标备注 项目报批总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 年均收入万元 年均总成本万元 年均固定成本万元 年均可变成本万元 年均经营成本万元 年均利税总额万元 年均营业税金及附加万元 年均利润总额万元 年均增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资回收期年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 总投资收益率 投资利税率表主要技术经济指标汇总表 二项目建设单位 项目建设单位农业科技发展江苏有限公司 农业科技发展江苏有限公司是由江苏省工商行政管理 局注册的家从事现代有机农业绿色农业暨特种种植研发 加工生产经营的专业化企业。注册资金万元。目前投资 规模达到万元，现有员工人，其中专业技术人员人。 采用公司基地农户的产业化发展模式，终身致力于绿色生 态农业的开发及生态健康旅游环保理念推广的现代发展科技型 企业。 公司以现代有机农业产品的研发中试种植加工及特种 经济作物的推广为基础产业引进和开发了高产稳产抗性适 应性强的优良新品种玫瑰种苗，并由南京林业大学等国内相 关重点院校提供技术指导，在徐州铜山区张集镇姥庙村拥有 亩荒山进行示范玫瑰种植，可直接向种植农户提供优良的玫瑰 项目资本金净利润率 盈亏平衡点 资产负债率种苗，实现示范种植亩。以玫瑰文化为特色，建设种植基 地万亩，辐射种植万亩。玫瑰产业园生产销售﹑展示科 普，以休闲农业观光农业精致农业生态农业婚庆基地 为体的多功能综合性玫瑰创意农业项目。将人们有效地科技和 人文要素融入农业生产，进步拓展农业功能整合资源，把传 统农业发展为融生产生活生态为体的现代农业，公司以传 播科技为本，帮农民致富为任，竭成为广大农村农民们的 眼球，得到人们的肯定和喜爱。 项目建设功能定位 项目建设包括五大功能区，其中玫瑰加工区与其他功能区分开建设，具体功能分区如下 玫瑰种植示范区 玫瑰加工区 产品展示交易区 观光旅游区 科研办公区。 项目建设内容与规模 建设规模 玫瑰产业园建设项目规划总占地面积万亩，其中期工 程占地万平方米。 表期工程功能分区占地面积表 序号分区名称占地面积万平方米占总面积比重 玫瑰种植示范区 玫瑰加工区 产品展示交易区 观光旅游区 科研办公区 合计 建设内容 期工程主要建设内容览表 单位万元 序号工程或费用名称建筑设备安装其他合计工程费购置费工程费费用 工程费用 玫瑰种植园区 种植区 大棚区 高科技温室 加工区 加工厂房 仓库用房 其他辅助用房 展示交易区 品种展示厅 交易大厅 观光旅游区 景观旅游区 休闲娱乐区 玫瑰园婚庆基地 办公科研区 办公用房 科技研发中心 设备工程及辅助设施 基地灌溉设施 标准大棚配备设备 玫瑰油加工生产线 休闲娱乐设备 办公设备 项目投资估算与资金筹措 项目总投资估算约亿元，其中期工程亿元，二期 工程亿元，三期工程亿元。 本项目期工程估算为亿元。 其中工程费用为万元，占总投资的 工程建设其他费用为万元，占总投资的 预备费用为万元，占总投资的 建设期利息万元，占总投资的 流动资金为万元，占总投资的。 项目所需资金计划申请国家补助资金万元，银行贷款 万元，项目建设单位自筹资金万元。 项目主要技术经济指标 项目建成并达产后 总收入年平均万元，达产期万元。 总成本费用年平均为万元。 年上缴税金年均营业税万元，城市建设维护费 万元，教育费附加万元，年均所得税万元。 年税后利润税后利润为收入减去总成本税收等，年税后 利润为万元。 财务净现值税前万元基准收益率，税抹平面积大约平方米的厂房处，在厂房内靠侧建 有长米宽米高米的加工车间。车间内间距均匀的 安装排共个高米直径约厘米的热气筒，每个热 气筒单面有行出气孔，每行个孔眼。靠加工室墙壁两侧各 安排单面出气孔的热气筒，出气孔背向墙壁中间排是双面 出气孔的热气筒，它把加工车间分隔成两个烘干室，每个烘干室 在地面上都留有经过地下排气管道通向厂房隔壁的排气口，加工 过程中烘干室内产生的潮气由此排出。每个烘干室的两头均安有 栽植养护 鲜花蕾采收 加工干燥处理密封完好可开关的铁门，以便于烘干车的进出。其中扇铁门 外面安装有室内温度表，在室外便可观测烘干室内的温度，以便 按需求调节温度。每个烘干室内顺热气筒方向可排列放置辆烘 干车每辆烘干车长米宽米高米，分为层， 有排，可放置个装花蕾的箅子。在加工室墙之隔的邻间， 安装有自动控温调节设备，以及板式螺旋气流烘干机和千瓦 的大冷风机。板式螺旋气流烘干机产生的高温气流与大冷风机的 冷风相混合形成温度高达的干热风，由通风管道送往加工 车间，再由热气筒排出，使烘干室温度升高，对花蕾进行加热烘 干。加工车间正常工作时，般情况下，室内温度为， 花蕾从进料到出料的烘干过程大约需要小时。 玫瑰精油生产流程及技术要求 玫瑰精油生产流程图 鲜花原 料 产品初 提纯 产品再纯化 产品玫瑰精油提取后残渣 有机肥料 玫瑰 栽培 作为超临界 萃取法的溶 剂 发 酵 处 理 从上面的玫瑰精油生产流程图可以看出，此过程是个环保的 过程，产品提取后的残渣经过发酵处理，产生的二氧化碳可以作 为超临界萃取法的溶剂，腐熟的残渣可做有机肥料，供玫瑰植株 的生长。在此过程中，超临界萃取技术是最为关键的步， 工艺