平米月星家居市场万平米康乐 家私城万平米三森万平米筹建中的红星美凯龙万平米。 将新建的并算入是万平米，如只算运营的只有万平米。其销 售网络除覆盖宁夏全区外，向北延伸至内蒙的乌海阿拉善盟鄂尔 多斯等地。向南延伸至陕西的榆林定边延安，甘肃的平凉白银 等地。 家具业从业结构分析 在现有的家具制造企业家包括大中小型，这 些家具生产制造企业产值年平均在万。总产值是亿元。从事 家具经销的商家现有家，年销售额平均在万。总销售额 亿元。但他们基本是以零售为主。 家具经营场地现状 目前地区家具卖场的月租金是为元平米元平米而 且不易进入。 制约家具行业发展的问题 最困扰家具企业发展的大问题就是生产储藏物流 卖场不能相连，举例说明生产在城郊仓储在城郊物流干脆 就没有卖场在城市交通组织极不便利，而且管理成本很大，安 全隐患不断。还有个因素就是市内的家具卖场月平米租金还在 年年攀升。 目前家具产业的经销商急需个新的模式带动产业链升级。 综上所述，的家具市场要想做大，家具行业要想做强，势必 要建设现代化的家具企业，建立集产品设计生产销售仓储物 流于体的大型家具级钢， 钢材钢钢 焊条型 填充墙厚混凝土多孔砖。 上部结构设计 本工程家具卖场区仓储物流区住宅宿舍区建筑物上部结构采 用混凝土框架结构。对于混凝土超长部分需设伸缩缝。 本工程根据设防烈度，结构类型和房屋高度家具卖场区建筑物 仓储物流区建筑物宿舍楼采用的框架抗震等级为二级，住宅采用的 框架抗震等级为级。 生产厂房区采用轻钢结构。 基础型式 基础型式在地勘完成后确定。 公用工程 给排水工程 工程概况 本工程总用地面积万，总建筑面积万，其中住 第章总论 项目名称 北方国际家具物流园区开发项目 项目地址 北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏市县 望远物流区，东至京藏高速，西至国道，北至望通公路，南至红 旗二队。 项目建设单位 北方国际家具物流园区开发项目由上海投资有限公司 投资建设。 项目负责人肖奕 建设规模与建设目标 项目建设用地面积万，约合亩。总建筑面积 万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房 万，配套住宅及宿舍楼万。项目估算总投资亿 元。设计年生产能力万套，含家具万套，沙发万套。周转 销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及 产品占，高端产品占。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目区内还配置了星级酒店餐饮娱乐等配套服务设施，提供金 融服务配套平没有形成以批发为主，主要是零售。而广东佛山已形 成规模化生产销售年之久，主要市场外销，内销。 河北香河主要是内销，高档家具红木外销。 其他城市较具规模的企业，当数红星美凯龙家具为零售老大，但 其业务以零售为主。 家具市场面临洗牌格局 国内家具市场竞争更加激烈。家具行业优胜劣汰趋势明显。许多小型家具卖场小型家具企业和落后的家具产品，已遭淘汰或出局。 而大卖场大型现代家具企业新颖时尚的家具产品高端时尚的中 式家具产品将逐步引领家具市场的发展。 中国城市化进程将引导家具业发展 按我国人口计算，目前我国城镇化比例为农村，城镇。 根据中央政府提出的政策导向，未来年内，中国城镇化建设将从 现状转变为，城镇，农村。按亿人口计，城镇人口将达 亿，接近翻两番。 随着中国城镇化速度的加快，人们进入城镇，首先要解决居住 问题，安居方能乐业，城市化进程的推进，居住需求必将连锁带动家 具产业，由此可以看出，家具制造销售产业必将是个朝阳产业。 那么，就现在中国家具产业的两大布局肯定无法覆盖全国，也无 法垄断此行业。就经营历史最长的佛山来说，十几年的经营史在 近五年受到了河北香河及红星美凯龙的极大挑战，再加上世界金融危 机的影响，促使其在外销受到重创的同时，考虑转战国内市场。因为 未来最大的消费市场在中国。由于家具具有的特性，使其受区域和地 域影响，近水楼台必将先得月，中国的家具市场必将演变成以区域 划分，并最终形成区域垄断台专为中小企业提供金融担保中短期融资服务，形 成较完善的软硬件配套服务环境，成为促进区内企业发展的助推器。 项目建成后，将延伸物流服务功能，建成西北五省区的物流集散 枢纽中心，并引导形成建材汽配等物流中心园区。 建设周期 本项目将次性投入建设，将先行完成生产厂区，仓储区，物流 区的建设，以满足入驻企业的迫切要求，其次再进行家具卖场和商务 配套区的建设，预计三年后建成，家具卖场等可投入使用。 投资规模 项目注册资本金为人民币万元，项目总投资人民币 亿元，其中工程费用投资亿元，其他费用万元。 资金筹措 项目建设资金采用自筹，销售回款，其余部分由 银行贷款。 项目按照建设周期安排次序，采用滚动开发模式进行，资金投入 按项目进度分期滚动投入。第二章项目建设必要性 项目背景情况 随着社会及经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对家具 需求以及对高档家具品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来， 党的富民政策和西部大开发战略的实施，地处我国大西北的宁夏内 蒙等省区的城乡居民喜迁新居，淘汰老旧家具，给家具市场带来了良 好的发展机遇。就目前而言，家具市场的年销售额约亿元， 但仍有很大的发展空间和市场潜力。 市场调查及市场前景分析 国内家具市场现状 从我国来看，各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象，并表现以 下发展特征 国内家具行业企业结构分析 中国家具市场现主要分布在广东镇和河北香河。其他城 市也有，但基地地形特点，对各功能区的交通组织进行了综合考虑。 根据市区主要人流方向，将家具卖场主要展示面朝向国道，通过气派的前广场和大体量的建筑形态将人流直接引入。遵循以 人为本的原则，沿卖场周边设置大面积地上停车场以方便顾客。 仓储物流区入口设置于该区域南侧的基地中轴线上。米宽 的主干道，便于大型集装箱车的通行。基地北侧道路设置两个物流出 口，进出，物流运输极为顺畅。 每四栋仓库围绕物流主线形成个集中的装卸场，可实现集约化 土地利用。 沿物流区南侧入口设置大面积集装箱货车的临时堆停放场。 家具生产区位于基地中轴线南面，主入口设置于米宽基地 中轴线上，出口位于国道上。设计中遵循土地合理利用最大化的 原则，每四栋占地平方米的厂房，周遍环绕圈消防车道，同 时作为装卸货场地。厂房布局规整，交通流线清晰顺畅。 住宅及宿舍区主要为物流园区内部配套使用，设置于生产区 沿国道侧，底层设置商业。服务半径适中，区域相对独立，便 于管理。 交通分析图 建设内容及工程方案 家具卖场区 家具卖场区是物流园区的外部形象建筑，销售主体主要为家具饰品灯具等。同时配备快递邮局银行等功能。占地面积为 万平方米，总建筑面积为万平方米。单体建筑共层，至四层 为中低档家具及饰品灯具沙发展示区，通过中心展示大厅，将各 展示区连成体，五层为高档家具展示区。快递邮局银行设置于 卖场底层。 透视图 仓储物流区 仓库总建筑 绿地率 停车数个 其 中 家具卖场个 其他个 大型停车场面积 结构工程 依据 建筑总图 本工程为般的民用和物流建筑，根据其结构破坏可能产生的后 果的严重性，其建筑结构安全等级定为二级，结构重要性系数取为 。 现行的有关设计规范和地方标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范年版 建筑地基基础设计规范 门式刚架轻型房屋钢结构技术规程 结构的设计使用年限年。 自然条件 本工程根据其使用功能的重要性划分为丙类建筑又根据抗震设 计规范规定，本工程抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第组。 基本风压，年，地面粗糙度为类。 基本雪压，年。 楼屋面活荷载标准值 仓库 商场 住宅宿舍 卫生间 楼梯 机房 上人屋面 不上人屋面。 轻钢屋面。注未说明部分按建筑结构荷载规范 年版选用。 主要建筑材料 混凝土 钢筋级钢级钢， 面积万平方米，均为丙类，耐火等级为二级。 仓库根据实用性分为两种形式。种为三层的框架结构厂房，单层建 筑面积为平方米，多层厂房能提高土地的利用率，满足更多的 货品储存需求同时，也设置了部分单层钢构厂房，建筑面积为 至平方米，以适应不同用户的需求。危险品库设于该区东南角 上，与周边仓库的间距满足消防要求。家具生产区 总建筑面积万平方米，厂房均为丙类，耐火等级为二级。 根据业主要求将厂房按规模分为三类建筑面积分别为平方米 平方米和平方米。为了最大化合理利用土地，在设计中采 用成组布置的方式，合理控制间距。厂房成长方形布局，平面完整， 通风采光良好，功能包括生产及办公。生产部分为单层钢构，高度为 米，办公部分为三层框架结构。装卸平台均设置于靠道路侧， 方便货物运输。 住宅宿舍及配套商务区 总建筑面积万平米，商务区主要沿国道东临生产区， 南邻宿舍区，北临卖场物流区。极大的满足商户的餐饮娱乐住 宿写字楼用房。住宅均为小高层，宿舍为多层与小高层相结合的模 式，沿国道设置底层店面。 主要技术经济指标 项目数量备注 总用地面积亩 其 中 家具卖场区亩 仓储物流区亩 家具生产区亩 住宅及配套区亩 地上建筑面积 其 家具卖场区