办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位 地上停车位 地下停车位 可出售部分面积 地上建筑 楼办公楼 楼酒店式公寓 楼办公楼 裙房 地下建筑 结论 结论本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造 价较为经济合理，资金来源有保证项目的建设，不仅可以改善市 核心区的办公商业环境，更使核心区的城市品位得到进步提升， 具有良好的社会和经济效益。项目的建设在工程技术上是可行的。本报告 认为，本项目具有可行性。 建议 加紧前期工作，及时完成项目开启开工前各项审批手续建议建 设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标 方面的有关规定和标准。 工程实施过程中建立健全监控制度，严格合同管理，工程竣工制 定严格的验收标准，保证建设内容的功能完善和安全卫生。项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 根据整体规划，片区是市中心城区的重要 组成部分，至规划期末片区用地规模将达到平方公里，人口规模 万。本案的建设对于优化经济结构，进步加快经济的发展，提升 经济的形象，有效完善城市核心区功能，全面促进城市经济社会又快 又好的发展，有着十分重要的意义。 近年来，整市依托丰富的资源优势实现了经济建设的跨越式发 展，成为座经济实力雄厚的新兴工业化城市，与呼和浩特市包头市并 列构成呼包鄂经济金三角，成为自治区乃至中国西部地区最活跃的经 济区之。 然而，由于发展起步晚底子薄区位条件较差等原因，市原有 的城市建设基础和居住环境条件均较为薄弱，与自治区金三角的呼和 浩特市包头市相比，规模小档次低服务功能差承载能力弱，很难 适应区下各镇市内电话均已实现程控化中国移 动中国联通基站遍布全旗，移动通讯无盲区互联网已覆盖各镇乡，信 息传输迅捷。 电力 作为国家重要的能源基地，市电力供应充足，可满足项目用电需 要。 市政条件 给水工程 项目周边有条给水管道，供水压力，接管点埋深 米。 总论 项目概述 项目名称市大厦建设项目 项目建设地点片区核心区地块 项目建设性质新建建筑 建设规模及内容拟建的大厦建设项目位于乌兰木伦河南岸 地块内 大厦项目占地万平方米，建筑面积约万平方米。 本项目核心建筑为三栋超高层和部分商业裙房组成，楼功能为写字楼， 层，建筑高度米，建筑面积平方米。楼功能为酒店式 公寓，层，建筑高度米，平方米。楼功能为写字楼， 层，建筑高度米，建筑面积平方米。裙房平方米， 地下车库平方米。 项目总投资及资金来源 本项目估算总投资万元。其中建设工程费用 万元，工程建设项目其他费万元，工程预备费万元。 资金来源为企业自筹。 开发周期及建设期 本项目开发建设期为年。建设期限年月至年 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,月。 结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性建设内容与规模建 设条件环境保护安全措施建设工期项目组织与实施投资估算与 筹措社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位 尽快落实资金和项目审批。 建设单位概况 本项目由市万宇房地产开发集团有限责任公司和内蒙古锦轩房 地产开发有限公司联合开发。 内蒙古锦轩房地产开发有限公司成立于年，注册资金万 元人民币，系自治区暂定四级房地产开发企业。公司现有职工名，其 中大专学历以上名，下设财务部综合部经营部项目部工程部 个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力 和经营实力，是房地产开发企业中的突起之秀。 公司于年月，取得了东胜区纺织街北兴胜路西地块 亩，并按照东胜区城市整体规划要求，开发建设滨河名苑商住小区及 财富广场。该项目总投资亿元人民币，总建筑面积约平方米， 是处集住宅购物休闲餐饮娱乐写字公寓于体 伊金霍洛旗阿镇万佳商住小区及万佳裕园东胜区的育雅轩住宅小区，投 资建设市第三中学新校区，筹备开发荣宝商场项目。 其中伊金霍洛旗万佳商住小区建筑面积平方米其中住宅建 筑面积平方米，商业及写字楼建筑面积平方米育雅轩住 宅小区总建筑面积平方米，占地平方米，由面积平方 米的栋层意大利建筑风格高层公寓组成。其高层住宅社会配套商业 面积平方米，绿化面积达到。 年，公司房地产开发面积将达万平方米，竣工万平方米， 回笼资金亿元。为结合公司经营发展的实际需求，公司拟设个岗位， 配置名员工，形成规模庞大的专业团队。 在未来的年里，这支专业团队将在董事长的带领下，齐心协力， 锐意进取，开发面积万平方米的房地产，把公司销售收入提高至 亿元，把公司打造为内蒙古乃至全国流的房地产公司。 随着我国市场经济结构的日益完善，我公司将在谋求发展中集聚人 才在创造公平投资环境中奋进在建设和谐社会中拓展壮大。我们坚 信在未来的年里，万宇专业团队将在集团领导的带领下，齐心协力，锐 意进取，力争开发面积达到万平方米，公司销售收入提高至亿元，把公司打造为内蒙古乃至全国流的房地产公司。 报告编制依据与范围 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家和地方有关规程规范政策及条例等 内蒙古自治区市城市总体规划 东胜城区控制详细规化 规划局建设项目规划条件意见书 建设单位提供的有关资料和基础数据 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几面进行了分 析研究 项目建设的必要性研究 场址选择市场配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准 组织机构与人员编制 消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金措施 结论及建议主要技术经济指标 大厦项目主要技术经济指标表 序号指标项目单位指标数值备注 基础指标 建设用地面积亩 总建筑面积 其中地上建筑面积 占总建筑面积的 地下建筑面积 的大型综合 黄金建筑群。项目充分采用新技术新材料新工艺新设备的现代建筑 风格。所设计户型从住户商户角度出发，全力为客户提供舒适便捷的 商住条件，可满足不同层次的消费群体。项目的建设在本地树立了极高的 品牌度美誉度知名度，它的建成必将成为城市景观的又靓点。公司在激烈的市场竞争中，始终坚持诚信务实创新高效 的企业精神以更好更快更高更强为企业宗旨以超越自我 做到忘我为企业发展思路以严精细实新恒为企业管理 理念。目前，公司已形成了以房地产开发经营为龙头，集文化影视商贸 煤炭经营等为体的多元化投资经营格局。 几年来，公司在社会各界同仁的关怀和支持下，在董事长郭子轩同 志的带领下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了批管理 经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成 为公司的中坚骨干力量。 展望未来，公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则， 以打造行业独特品牌树立行业德益风范为己任以服务社会为前提以 创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界道为推动地区经济 的发展，争做贡献再立新功。 市万宇房地产开发集团有限责任公司是万宇佳业产业投资控股 集团旗下的家集房地产开发建设物业管理为体的现代综合型企业， 创建于年月，注册资金亿元，房地产开发二级资质。集团下设 总裁办人力行政部运营管理部工程管理部营销部财务部成本 管理中心六大部室，由万宇房地产伊旗分公司万宇房地产巴彦淖尔市临 河分公司万宇房地产康巴什分公司等家分公司组成。 集团奉行科学管理理念，始终定位于产业型服务型高质量 高端高品位的价值导向，以客户为核心以市场为主导，立足， 以方圆公里为半径，辐射榆林银川乌海巴彦淖尔包头呼市大同忻州吕梁等地区，稳步做好了房地产开发这主业。 同时，美丽富饶的，为本公司的持续快速发展提供了极佳的政策 环境和发展空间。公司通过不断发展壮大，在市东胜区康巴什新区 伊金霍洛旗均有项目运作，土地储备达到了两万亩余，其中不乏白金五星 级度假酒店高档别墅区和高层住宅小区等大型项目。目前在建项目包括化生活的需要 公用配套优势 距离拟建的火车站医院学校较近，配套优势明显。 项目劣势 项目区域周边项目建设总体发展进度不，整体视觉形象不直观， 在段时间内不能明显出得发展潜力和优势 市场需求分析人口增长和城市化进程的需要 截止到年底，东胜区人口约达到多万，按照自然增长率 和城镇体化要求的增长率计算，年东胜区人口将达到万人， 依据小康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到 小康生活标准的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作 学习休闲娱乐等需要的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求 将对该地区房地产市场发展产生积极的推动作用。 收入增长的需要 截止年月底，市地区生产总值总量达亿元，同 比增长。截止到年月底，市地方财政收入完成 亿元，同比增长。其中地方般预算收入完成亿元，同比 增长。上交中央税收完成亿元，同比增长。上交自 治区税收亿元，同比增长。 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势， 人民生活水平不断提高。年月底，市城镇居民人均可支配收入 元，同比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长 。在收入增长的