1、“.....增长。 年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品交易市场 个，实现成交额亿元，比上年增长。 社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。 年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除 价格因素，实际增长。按不同收入水平五等分分组，城镇居民家庭人均 可支配收入均呈两位数增长。其中低收入组居民家庭收入增幅最大，比 上年增长，比平均水平增幅高个百分点。市区居民人均生活消费 性支出元，比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积 平方米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆空调器 台移动电话部家用计算机台微波炉台热 水器台助动车辆。 全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素， 实际增长。人均生活消费性支出元，增长......”。

2、“.....比上年增长。年末农村每百户居民家庭拥有洗衣 机台电冰箱台空调器台热水器台微波炉 台移动电话部家用计算机台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末增长。 居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额 单位亿元 居民可支配收入 居民消费性支出 城乡居民储蓄余额 旅游业保持快速发展。 全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待国内游客 万人次，增长。旅游总收入达到亿元，增长。市 民出境旅游人数为万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。 至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到 家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个......”。

3、“..... 选择居二居作为他们置业的首选，特别是二居室由于供应量大并且在户 型功能方面比较均衡，成为市场绝对的主角另方面，目前政策出台系列 政策都是利好于中小面积户型的房源。随着大量中小面积的手房源流入二 手市场，未来市场上中小户型房源依然会占据霸主地位。 第章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约 公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨 江区政府周边核心住宅区东至西兴路......”。

4、“.....建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年杭州的房产市场 受到了比较严重的打击。但是年截止目前，市场整体经济复苏迹象明显，房 地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们也要注意到目前市场恢复的特点 是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没 有得到完全地释放。 从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在地周边已经 成为入住率较高楼盘的聚集地......”。

5、“..... 年截止目前还未有土地供应，且已有在售楼盘销售情况良好，各楼盘基本处 于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米，对于本项目来说， 有比较大的上升空间。 二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住均汇率计算，人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比上年提高 个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由上年的上升到 。年末，全市共有私营企业万户，从业人员万人个 体工商户万户，从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政般 预算收入亿元，比上年增长。在税收收入中，增值税亿 元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元， 增长个人所得税亿元，增长。全年地方财政支出 亿元，比上年增长......”。

6、“.....增长 社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增 长环境保护支出亿元，增长城乡社区事务支出 亿元，增长。 财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万人。其中户 籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人口中，农业人口 万人，非农业人口万人。按公安部门统计的全市人口出生率为， 人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 户籍人口 固定资产投资保持稳步增长，略高于增长。 年，完成全社会固定资产投资亿元，其中限额以上固定资 产投资亿元，分别比上年增长和。从限额以上固定资 产投资方向看，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资 亿元......”。

7、“.....其中工业投资亿元，增长第三产 业投资亿元，增长。 房地产业。年全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长 。房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积 万平方米，下降。全年商品房销售面积万平方米，下降， 其中住宅销售万平方米，下降。市区公开摇号销售经济适用房 套，建筑面积万平方米。 固定资产投资房地产投资单位亿元 固定资产投资 房地产投资 国内贸易继续活区，周边配套完善，公共交通 便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。 项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少 及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准 的城市规划被市场高度认可。虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个杭 州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确......”。

8、“.....发挥绿城 的贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型 楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右的情况下，推 算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在 元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万 元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在 元平方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支 撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装修产品形成 竞争外，本案主要的竞争对手是本公司西溪诚园和丽江公寓。 整体市场情况年杭州的房地产市场经历了两个阶段年初，由降价 所引起的刚性需求的爆发年中......”。

9、“.....近两年滨江区内开发项目由于受到的政策限制，目 标客户均为刚性及投资性需求，改善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得 到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本界于西溪诚 园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长，连续年保持两位数增长。其中第产业增加值 亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年分 别增长和。三次产业结构由上年的∶∶调整 为∶∶。全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口 计算的人均为元，分别增长和，按国家公布的年 平杭州主城目前的价格体系而言，地段略有优势如位于市区或西溪等地 的楼盘单价至少在元以上，根据经验判定......”。