办模式，由此更决定了 大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制 约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似的中小 型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险 更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。 三会展业发展概述 国际会展业发展概述 会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换买 卖奴隶的集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前 年，希腊有了常规的集市，与奥林匹克运动会同时举行。 在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣 布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上 搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把 罗马集市带到了欧洲其他地区。 德国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发 展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年 经王室授权之后开始举办的。 年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是 世界上第个由政府组织的国家工业展览会。法国国家工业 展览会具有很强的政治色彩，是种宣传鼓舞性质的展览 会。 年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛， 该展览会在伦敦海德公园的水晶宫内举办，展出面积约 万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工 艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参展者， 来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件， 展览时间为天，参观者达人次。从性质上和形 式上看这都是个全新的展览会，以后被称作第届世界博 览会，并被认为是现代展览会的开始。现代科技展览会经 济 展览会贸易博览会宣传展览会等都是在世界博览会 的基础上发展成型的。另外，世界博览会也是许多国际活动 和国际组织的先驱。世界博览创造大量 就业岗位的特点。 会展经济作为个朝阳产业，正日益显示出其对社会经 济发展的巨大带动效 应。近十年来，我国的会展业从小到大，已经成为国民 经济新的增长点，创造了 良好的经济和社会效益。随着我国加入，服务贸易 壁垒将逐步解除，对外开 放的步伐将进步加快科学技术的进步信息产业的 发展和国内外贸易的扩大， 呼唤着会展业的发展。 会展活动通过最新技术产品展示和最新思想理念信 息交流，促进商品 生产要素流动，新技术的推广和生产效率的提高，进而 第部分项目总论 项目背景 项目名称国际会展中心 二项目性质新建项目 三研究范围 按照国家的有关规定及可行性研究与项目评价的要 求，本可行性研究报 告不仅论述了市国际会展中心项目的必要性建设方 案的可行性及其所带来 的社会效益等，而且对于其经济效益方面也做了分析。 具体研究范围如下 项目背景与建设必要性 市场初步预测 项目规模与内容 会展场馆项目对比分析 西海岸房地产项目对比分析 会展业的分析 博鳌亚洲论坛对会展业的影响和带动 项目经济测算 社会评价及研究结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资开发建议 二项目概况 拟建地点市长流新区 二建设规模与目标 建设规模 按照整体规划，本项目总建筑面积为。 建设目标 使市展览业向着‚法制化市场化产业化国际化‛ 方向发展，理顺展览管理体制，发挥行业自律作用，规范展 览市场。加强对会展场馆建设的指导，形成科学合理的场 馆布局结构和规模。要以人为本，切实提高展会信息和其 他各项服务的质量和水平。要加大展会知识产权保护工 作力度，培育重点地区和行业的自主展会品牌。要进步加 强展览理论研究和人才培养，促进市展览业的可持续发 展。 三主要建设条件 符合地区规划要求。本项目拟在长流新区， 济效益和社会效益的产业。按照般国家标准服务 部门分类法，根据日内瓦世界贸易组织统计和信息系统 局提供的数据，经服务贸易理事会评审认可， 会展业属于服务业的种。 会展业通常包括会议和展览两个基本组成部分，在西 方，会展业般被称为会议展览业。展览场地般都同时兼 有接待会议和举办展览会的功能，称为会展中心。会展是人 们进行信息交流洽谈商业合作和进行市场营销的场所，它 发挥的是种桥梁和媒介作用。会展业通常被称为‚朝阳产 业‛‚无烟产业‛，经济学家将会展业与旅游业房地产业并称为新经济产业。 二什么是会展经济 会展经济是第三产业发展日趋成熟后出现的种综合 性更强，关联性更大，收益率更高的经济形态，它的出现可 以作为该地区第三产业成熟化和完善化的标志。 对于会展经济的理解，有广义和狭义之分。广义的会展 经济是以会议和展览为载体，通过举办大规模多层次多 种类的会议和展览，带来商流物流人流资金流信息 流，从而对经济发展产生直接的间接的经济效应和社会效 应，形成个以会议展览活动为核心的经济群体的种经济 现象和经济行为。 狭义的会展经济是指通过举办各种形式的会议和展览 展销，使参展者从会展中直接获得交易收入的种经济现象 和经济行为。主要指的是贸易型博览会 展览会贸易洽谈会等些产生直接交易的会展。 二本研究报告重点关注的会展 根据不同的分类标准，会展可以划分为多种不同类型。 例如按照性质不同，可分为贸易性会展和消费性会展按照 内容不同，可分为综合性会展和专业性会展按照规模不同， 可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场地不 同，可分为在大型展览场馆举办的会展和在酒店宾馆类 场馆举办的会展等等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾 馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。本研究对会展类型的 划分，同样遵循这做法。 从全国目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土在 年的城市总体规划中，将的城市结构划分为三 个组团，即以中心旧城区为核心的中心组团，以南渡江以西 片区为主的江东组团和以长流片区为重心的长流组团。 市场容量大。市是省省会，是经济发达地区， 人才密集，各类工业产品和农产品丰富，符合会展条件和要求。 交通运输便利。长流新区地理位臵优越，水陆 空交通十分便利。 四项目投入总资金及效益情况 本项目投入总资金估算为亿元。 本项目效益同时作为城市综合服务功能重要载体之 的会展经济，辐射能 力带动作用不断增强展览经营主体多元化趋势明显， 展览业国际化水平不断提升。会展中心建设将加快国际经 济金融贸易和航运中心建设步伐，加快发展现代服务业， 逐步形成服务经济为主的产业结构。进步推进展览市场的 对外开放，进步提升会展市场的国际化程度，本项目的 建成推进省市经济结构调整加快经济增长方式转变 的必由之路。会展业带动当地交通餐饮住宿旅游购 物等相关产业的收入。无论从财务评价还是社会评价角度 看，项目都可以接受的。 三项目开发的作用 本可行性研究报告的基础是基于会展中心正式举 办所必须的大部分基础设施，包括供水供电供气污水 处理公路等交通运输通信等都有市行政中心将迁移至 长流新区，或通过招商引资配套建设，目前新行政中心对此 虽有很好的规划，有的已开始建设，但需保证进度，以满足项目需要。 二由于本项目有显著的经济效益和社会效益，对 省市发展起着举足轻重的作用，提高省经济整体竞 争力。建议有关政府职能部门尽早给予批复，建设单位与各 级管理部门紧密配合，加快项目前期工作进度，加强经济核 算，提高资金使用效益，保证项目的顺利按期实施，争取项 目早建成，早发挥效益。 第二部分会展业概述 会展业及会展经济的概念 什么是会展业 会展业是指通过举办各种形式的会议和展览展销，为 参展商和观众提供会议和展览服务，从而产生直接或间接 化程度高会展产业结构特征突出地域及产业分布密 集的珠江三角洲会展经济 带。广交会以其多年的发展历史，万平方米的展 览规模和万国内外专 业观众，及其对地方经济发展的巨大带动作用而成为珠 江三角洲会展产业带发展 的助推器。 初步形成的这个会展产业带都分布在我国经济发达的 东部沿海地区，分别 有各自的中心发展城市，以点带面呈辐射状带动周边地区会展业的发展。 第三部分项目建设的可行性和依据 项目建设背景 省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西 临北部湾与越南民主 共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南 海中与菲律宾文莱和马 来西亚为邻。 省的行政区域包括岛西沙群岛中沙群岛 南沙群岛的岛礁及其 海域，是我国面积最大的省。全省陆地主要包括 岛和西沙中沙南沙群 岛总面积万平方公里其中岛陆地面积 万平方公里，海域面积约万平方公里。 市处于省东北角热带滨海，热带资源呈现多样 性，富于海滨自然特 色风光景观。从发端至今已有近千年的历史。自北宋 开埠以来，市随着 的发展而形成相应的规模。在历史的长河中，市 融汇在祖国历史的激流 中，伴随着中华民族历史脉搏搏动而涌动。于 年建市，年解放。 年，建省办经济特区，市成为省省会， 全省政治经济科 技文化中心，交通邮电枢纽。年，琼山合并， 市规模明显扩 大。 市年对外经济较快发展。全年完成对外贸易进 出口总额亿 美元，比上年增长。其中，出口总额亿美元， 增长进口总额 亿美元，增长。新签外商投资协议合同 个，比上年增加个 协议合同总投资亿美元，增长，其中合同外 资亿美元，增长 。全年实际外商直接投资亿美元，比上年增 长。其中，外商独 资企业投资亿美元，增长外商合资企业投 资亿美元，增长 外商合作企业投资亿美元