天堂。成都凭借九寨沟大熊猫都江堰青城山等世界独无二的生态环境等，上映 着幕幕大自然的魅力。 深厚的文化底蕴，给成都旅游资源增添了灵魂。以三星堆遗址金沙遗址代 表的古蜀文化举夺魁，而作为农家乐的发源地和以五朵金花为代表的农家乐旅游 模式在国内国际上备受青睐。 成都，优越的自然资源深厚的文化底蕴脍炙人口的美食三者的联合铸就成都旅 游产业的国际地位。 年成都市接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入 亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美 元，增长。旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店 家，增加家。旅行社家，其中国际旅行社达家。 经济地位 年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住 人口计算，人均达元，增长。成都市的经济总量在西部城市中仅次于 重庆，位居第二，但是从人均的情况来看则名列第。说明成都市的经济发展水 平在西部主要省会城市中居于领先地位。 会展经济 成都世纪城新国际会展中心总投资达亿元，是目前西南地区占地面积最大的展 览中心，占地亩。展馆区位于世纪城的东部，总面积万平方米。 年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤 酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供 了大量的客源。 年，虽受到地震灾害和金融危机的双重影响，成都会展业仍举办了多个 展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成 都举行的会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。 随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界的会展之都的发展目标，会 展业必将得到极大的发展，并成为城南副中心的支柱产业之。同时，为区域带来大量 的会展客源，带动酒店及相关产业的快速发展。 城市荣誉 年份荣誉称号 年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行的竞争力与综合实力排名，成都均进入了前位 中国最佳旅游城市宜居城市宜资城市中国十佳宜居城市中 国十大国际化都市成都市城市总体品牌指数西部第城市旅游 品牌全国第位 中国十大最具投资价值的店建成营业。总房数为间左右，均为年后建成，配套 设施完善。 酒 店 名 称 开业 时间 总层 数房价前台现价 客房 数配套设施 世 纪 城 假 日 酒 年层 标准间 豪华间 行政间 套房 标准间 豪华间 行政间 套房 间 饭店餐饮设施思 飞咖啡厅华府中 餐厅火舞巴西烧 烤食趣美食店 白领快餐。 饭店娱乐设施星 总论 项目背景 项目名称 城市活力之心大魔方 承办单位概况 项目承办单位由中冶成工和成都传媒集团两个股东成立项目公司，是在市委市政府支持下决定成立的。公司的成立顺应时代要求和发展需 要，着眼于推动成都市文化体制改革文化产业发展。 中冶成工建设有限公司 中冶成工年月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股的，目前，中冶成工下辖分子公司余个， 集工程总承包钢结构及装备制造金属矿业开发房地产开发非标设备及压力容器制造商品混凝土生产及工业设备检修项目投资为体 的多元产业的大型综合企业。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 中冶成工拥有冶炼房建工程总承包特级资质在内的多项总承包和专业承包资质，是西南地区唯的双特级总承包资质企业拥有钢结构制 造特级资质及钢结构特种设备等设计制造检测许可证，在成都和上海设有现代化的钢结构及装备制造基地，其中成都钢结构基地是西南地 区最大的钢结构基地。 成都传媒集团 成都传媒集团于年月日正式成立，其报刊出版位列全国前强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强影响 力最大的综合传媒集团。传媒集团下辖家影视剧制作公司两家出版社五张报纸五个频率八家网站九个频道十三本刊物。报刊受群 占成都地区三分之二以上的读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额的。 成都传媒集团以资源资产化，资产资本化，资本证券化为产业经营理念，建立科学高效的集约型运营管理模式，充分整合内外部优质 资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作， 最终发展成为中国第家以跨媒体深度融合为载体以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑的国际化综合传媒集团。 可行性研究报告编制依据 国家制定颁布的有关法规条例 项目地块红线图 地山脉邛崃山脉与成 都平原和川中丘陵的交接地带，海拔米。成都平原以适宜的地理条件，宜 人的气候条件，自古以来都是文明的发源地，区域经济发展的重点，为成都直以来的 发展创造了良好的前提条件，加之成都处于多个山脉的交接地带，更增强了其区位的重 要性。 资源条件 成都地处我国的亚热带季风气候区，热量充足，雨量丰富，四季分明，雨热同期。 优越的自然条件，充沛的降水，适宜的温度为成都提供了丰富的资源。从森林资源 景观资源再到珍稀物种资源应有尽有，名副其实的天府之国，铸就了成都，座让人 来了就不想离开的城市称誉，吸引了大量外来群体，助跑成都房地产业的高速而稳健 的发展。 交通条件水陆空交通网络发达 成都是西南地区重要的商品物资集散地，宝成成渝成昆成达铁路干线在此 交汇，形成了以成都为中心的西南地区最大的铁路客货运输枢纽公路四通八达，成都 也是西南地区最大的航空港，成都双流国际机场已开辟国际国内航线多条，可与 国内外多个大中城市直接通航。成都已成为西部航空枢纽，将打造成中国四大枢纽 机场之长江嘉陵江沙河等多条航道成为成都主要的水运系统。成都港建成后将 填补成都水路交通运输的空白，成为集旅游航运港口经营航道养护海事管理综 合开发为体的水运综合基地。 成都有着发达的交通路网体系，水运，铁路，公路，航空构成了成都对外联系的纽 带，是连接中国东部和西部的交通枢纽。发达的路网也为成都经济旅游发展起到了支 撑作用。 社会文化地位 教育情况 成都的教育产业发达，各类学校众多，至年底，成都普通高等学校有所其 中重点大学所，中等技术学校所，普通中学所，职业中学所，小学 所，特殊教育学校所。成都市各类学校数量众多，是中国重要的教育基地之。 历史文化情况 成都历史悠久，建城迄今至少有多年，是国务院首批公布的个历史文化名 城之。早在公元前四世纪，蜀王开明五世迁蜀都城至此，取周太王迁岐年成邑， 二年成都，因名成都。 汉代是全国的五大都会之，唐代有扬州益州二之称，北宋时期是 汴州以外的第二大都会。西汉时期，成都的织锦业驰名天下，在城西南设臵锦官，专管 织锦，并筑有锦官城，故成都又有锦官城锦城之称。秦昭襄王时公元前三世纪 中叶蜀郡守李冰父子主持完成了都江堰水利工程，它使平方公里的成都平原成 为沃野块的基本建设条件。 项目提出的理由与过程 为适应成都传媒集团产业多元化的发展趋向，满足产业集中产业发展产业延伸的需要，在成都市委市政府领导下，经有关方面批准， 成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚前卫的国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心的 复合式消费项目。 项目概况 拟建地点 成都市高新区天府新城站南组团 项目物业功能构成 大魔方项目将打造全新的现代化的大都市生活方式，为全国乃至世界各地的游客提供个充满活力的体验式旅游目的地，树立起成都在中 国文化娱乐界的标杆地位。 大魔方项目主要由观演建筑集群式商业酒吧餐饮影院购物中心室内游乐等，超高层建筑娱乐主题酒店高档写字楼以及住 宅等五大功能板块构成。 主要技术经济指标 项目基本经济技术指标如下 序号项目数值单位车位数 净用地面积亩 总建筑面积 地上建筑物面积 观演建筑 集群式商业 超高层建筑主题酒店 写字楼 住宅 停车楼含机械停车位 地面停车位 地下部分 地下车库 观演建筑地下功能部分 车位个 容积率 项目投入总资金及效益情况 项目总投资成本万元，其中自有资金亿元，长期贷款亿元，贷款期 利息万元。 投资评价指标如下所得税后 全部投资财务净现值万元 全部投资财务内部收益率 项目具有较理想的投资经济效果，风险较小，项目可行性很强。 二投资资源分析与评价 成都市社会经济发展评价 随着成都国际影响力的不断提高，极大的增强了成都这座城市的吸引力，逐步形成 了外向型开放型的城市发展格局。 但是，成都尚缺少能够与城市气质城市功能相匹配的时尚现代充满激情和活 力的城市活力中心。 成都被誉为天府之国，常住人口万人。成都市是四川省的政治经济 文教中心，是中国西部经济实力最强的特大型城市，是西南地区科技金融商贸中心 和交通通信枢纽，国家级历史文化名城和旅游中心城市。随着成都经济的飞速发展， 成都在中国的地位及影响力与日俱增。主要表现在以下几个方面 地理资源优势 成都位于中国的西南部，是连接中国西部和东部的枢纽，占据西南地区的核心地带， 成都独特的地理优势铸就了六朝古都天府之国的美誉。 成都地处四川省的中部，四川盆地西部的岷江中游地段，龙门都会酒店规模间的趋势进行发 展。但尚未达到国际上常见的大都会中心的酒店规模间以上。 从客房总量来看，成都市现有五星级酒店，能够为成都市五星级酒店市场提供间 各式客房，按每间客房可入住人计算，则全市五星级酒店日接