人口 万，是全国首批农业旅游示范点湖北省重点建设的中心镇湖北省‚文 明乡镇‛市‚主三化‛以民营经济为主，推进农业产业化工业 化和城镇化示范建设试点市新农村建设示范创建区。年，农场 实现财政收入万元，农工人均纯收入元，社会保障实现了城乡 统筹的全覆盖。其经济效益社会效益生态效益全面提升，发展速度和 水平在远城区乡镇中处于前列。预计今年财政收入可突破万元， 农工人均纯收入可达元。 近年来，该场以‚创滨江生态新城，建富裕和谐‛为目标，抢抓‚ 主三化‛示范建设机遇，全力推进小城镇建设，城镇建设的规模形成特 色形成品位形成带动经济社会快速健康发展的功能形成。年，以 市远城区第名的成绩夺得湖北省小城镇规划建设管理‚楚天杯‛。 新建园创业服务中心及附属楼，着力推进产业结构优化升级 和发展方向的改变，还能着力推进改善民生为重点的社会建设，促进经 济社会的又好又快的发展，把建设成为‚中国农谷‛。 建设规模及用地规模 新综合楼的规划设计与单体设计应符合城市规划设计规范和建筑设计 规范，坚持以人为本功能完善布局科学便捷适用绿色节能适度 超前的指导思想。 本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另 拟建创业大厦。项目总占地面积合亩，总建筑面积 地上建筑面积，地下建筑面积服务 中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面积 另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积停 车位个含地下室停车。 第四章项目选址与建设条件 项目选址 选址原则 符合土地利用总体规划和控制性详细规划并满足以下几点要求 交通方便，宜面临两条城市道路 便于利用城市基础设施 环境安静，远离污染源 地形力求规整 远离易燃易爆物品的生产和贮存区 不应邻近少年儿童活动密集场所。 应能充分利用城镇基础设施，避开污染源和易燃易爆物的生产系统 本工程电视系统采用数字电视系统，电视信号由有线电视网用光 纤引来，弱电机房设电视总前端，经分配放大处理后供给各电视分器件箱。 系统采用邻频传输，网络分配形式为分配分支式。 各楼层设电视器件箱，办公室每间按个电视插座设置。 电视干线穿金属线槽沿电气竖井敷设，楼层电视电缆过道部分沿 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概要 项目名称园创业服务中心及附属楼 承建单位市区街 建设地点区农场 工程内容及规模本工程主要由二栋综合楼组成，栋是服务中心， 栋是附属楼另拟建创业大厦。项目总占地面积合亩， 总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建 筑面积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 建设进度先启动服务中心项目，建设期限个月，自年 月至年月。 建设投资项目建设总投资估算为万元，服务中心项目含 附属楼建设投资估算为万元创业大厦项目建设投资估算为 万元。 资金来源自筹资金 可行性研究范围及内容 通过对项目建设的背景意义建设规模建设条件建设方案总 投资和社会效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济社会可行性 作出评价。 可行性研究编制依据 关于市农场园申请立项的报告 关于市农场园环评的申请报告 各类相关的技术规范标准 建设单位提供的其他相关资料 建设单位与本公司签定的可行性研究委托合同书。 第二章项目背景及建设意义 项目背景 农场是市实施‚主三化‛战略即农业产业化工业化城镇化 的重要区域，是都市区重要的高科技农业示范基地，重要的农产品加工 物流配送基地和生态农业旅游观光基地。村镇体系泵站河以东为沙口特 色镇和张湾熟地中心村，泵站河以西为五通口镇和高车下畈中心村， 形成以泵站河为界，东西各镇两村的‚两镇四村‛格局。 结合现状项目发展情况和区政府设想，突出‚主三化‛的发展要 求，在原结构上增加沙口综合组团和物流组团，在区域范旺为龙头的蔬菜产业，以五七渔村扇子湖为示范基地的名优特水产 养殖业，以佳海‚农耕年华‛为龙头的生态科技观光旅游农业等五大 主导产业链已经形成，并成为推动场域经济发展的主体力量。全场各类企 业发展达近百家，其中产值过万元的余家。 城镇环境生态化。实施镇区植绿周边布绿外围染绿工程。镇 区绿化面积万平方米，绿化覆盖率达，人均绿地面积平 方米，镇区公共绿化面积万平方米，人均公共绿地平方米，‚江 城绿谷生态‛特色彰显。 市政设施标准化。建有万吨水厂万伏变电站各座， 公交车由直通汉口有线视覆盖率，程控电话宽带网络 应俱全，镇区内主次干道路灯安装率亮灯率均为，建有垃圾转运台 座，镇区垃圾每日转至岱山垃圾处理厂，垃圾处理率。 城镇管理制度化。以‚双创‛创市民满意路创市容环境达标 街为重点，探索推行城管保洁保绿三位体的管理体系，采取分区 承包管理，强化巡查管理，落实日制化管理奖罚体制管理，城镇管理 能力全面提升，‚双创‛考核评比多次在全市远城区非城关街中排名第。 建设投资多元化。按照‚农场投资社会集资农工带资招商 引资合理开发滚动发展‛的筹资思路建设小城镇，充分发挥农场土地 性质国有的优势，积极将土地资源作为重要资本进行经营，运用市场机制 吸引民营资本。将存量土地推向市场‚招拍挂‛，解决城镇建设资金的‚瓶 颈‛，扩大了城镇建设规模，提升了城镇建设水平，探索出了条以城聚 财以财建城的良性循环的路子。与此同时，把整合政策与创新投入机制 结合起来。在推进‚家园建设行动计划‛的实践中，将高车中心村建设 作为‚主三化‛示范建设的重要实践内容，作为统筹城乡发展，加快农 村城镇化，推进城乡体化，构建农村和谐社会的新探索，将土地复垦政 策土地‚招拍挂‛政策中心村建设补助政策‚家园建设行动计划‛ 补助政策等融合，从而集中财力办大事，实现了资金使用效益的最大化。 城乡发展体化。几年的努力，五通口镇区的建成区面积已达到 平方公里，集聚在镇区的人口万，城镇化率。随着农场税费 改革和养老统筹改革的不断深入，农工的负担实现了大减轻，社会保障体 系全面建立，随着大家园的全面推进，农工的生产生活方式将发生根本 性的围内确立‚园 区五组团‛的总体规划结构，即依托现状农业产业基础建设现代农业产业 园，依托五通口镇的现有基础设施和工业基础建设综合服务组团工业组 团和物流组团，在沙口分场利用紧邻阳逻西港区的地段建设仓储物流组 团和综合组团。产业布局工业发展方向主要以农产品加工服装加工和 物流业为主，农业产业化主要是以都市型农业为发展方向，形成以农业 示范基地为核心，周边城镇为农业生产基地的格局。 为了着力推进产业结构优化升级和发展方向的改变，着力推进改善民 生为重点的社会建设，促进经济社会又好又快的发展拟在区农 场征地亩，新建园创业服务中心及附属楼，项目主要由二 栋综合楼组成，栋是服务中心，栋是附属楼另拟建创业大厦。总建 筑面积地上建筑面积，地下建筑面积 服务中心建筑面积地下建筑面积附属楼建筑面 积另拟建创业大厦建筑面积地下建筑面积 停车位个含地下室停车。 目前，该项目已完成场地初勘概念规划。在此基础上，委托我公司 开展项目可行性研究。 项目建设的意义 村镇规划科学化。制定的地区总体发展规划，将区域内 平方公里作为个整体，按照都市农业示范区的要求，功能分区为‚园 区三组团‛农业产业园区综合服务组团工业组团和物流组团。按 照城乡体化的要求，空间布局为‚两镇四村‛即五通口镇沙口般 镇和高车下畈张湾熟地四个中心村。科学的规划为城镇构筑了 发展的平台。 道路建设网络化。以汉施公路和黄武公路为主轴，六纵四横道路 网络伸向四面八方，把中心村居民点和各个农产品生产基地紧密联在 起，镇区平方公里规划区内建成道路条，全长公里，总面积 万平方米，人均道路面积平方米，道路硬化率。 居民住宅小区化。改造旧城扩展新城，引导零星分散的居民向 小区集中，集中开发江咀新村和正街东村两个住宅小区，在光明路梅教 路东环路建成集商业住宅于体的三个小区，全镇到小区落户的居民 超过。 产业支撑集群化。重点打造农产品加工业集群农业科技企业集 群现代物流市场集群‚三大集群‛，以国英中农维生花卉中心等 为代表的种业，以精武华发羽绒南极峰服饰为龙头的鸭产业，以新辰 说明及主要经济技术指标 新建综合楼的建设应适应地区社会经济发展的状况，按照立足当 前考虑发展适度超前的原则。农场园主要由二栋综合楼组成， 栋是服务中心，栋是附属楼，另拟建创业大厦还有道路用地停车场 和绿化用地。项目总占地面积合亩，总建筑面积 地上建筑面积，地下建筑面积停车 位个含地下室停车。 建筑面积见附表 表项目单体建筑览表 序 号工程名称 结构建筑层数 层 建筑面积 型式 服务中心框架 地上建筑面积 地下建筑面积 附属楼框架 地上建筑面积 地上建筑面积 创业大厦拟建框架 地上建筑面积 地上建筑面积 总平面布置 总平面布置原则 根据现有地块占地面积气候条件及地区发展要求，选择用组团式 的功能布局。新综合楼朝向，原则上考虑南北朝向，其他各功能区域参照 此朝向，绿地布局以广场和园林式设计为宜项目地块南临巨龙大道，东 临高架桥，西临汉英高速收费站。地块中设置环形消防道路，因此布置 个出入口停车采取地面停车与地下停车相结合的方式，在入口设置临时 停车场，主要以地下停车为主。 地块紧邻城市快速道路巨龙大道，考虑到道路