的经济增长点。本项目位于济宁市高新技术产业开发 区与市区交汇处，属济宁市东拓西跨，南联北延规划的中心区域，河 湖水系生态保护区的部分。 近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对 万左右住宅消费有定的能力，如意嘉园项目具有可靠的市场 需求。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符 合济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济 宁市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态 化园林式智能化系统化的高尚住宅小区。 第二节项目的必要性和社会经济意义 如意嘉园项目规划设计创作时引入高舒适度的全新居住理念生 态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系统，建成 后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。 项目按节能示范工程及国家建设部级标准建设，其价值会相 应提升，售价预期在元以上，可使项目达到预期的经济效益和社会效益。 开发建设该片区对旧城改造，绿化美化济宁市城区东部环境和 满足人们日益增长的居住要求，缓解市区东部的住房压力，有着极为 重要的意义。 济宁市居民对住宅小区的品质较为看重，高端产品较易受到青 睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工 程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有 所值的住宅。所以项目节能示范工程的实现，对其销售必然是个较 大的促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系的 代表，所以项目示范工程的建设，对济宁市其它楼盘的开发也是个 无形的宣传和促进。 为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中 展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并 率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智 能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等 多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材 料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调 性。 第三节项目 总氮 进水 出水 去除率 总磷 以计 进水 出水 去除率 目录 第章总论项目概况 第节项目概况 项目名称 项目建设单位 项目建设的地理位置 第二节提出的背景 第三节项目的性质和主要特点 第四节项目开发宗旨开发规模总体构想主要技术经济指标 第二章项目投资的环境分析评价 第节项目的社会经济发展方向分析 第二节项目的必要性和社会经济意义 第三节项目所在地周围环境 第三章项目建设条件 第节基础设施建设条件 第二节市政条件 第四章项目环境影响及节能 第节环境影响 第二节节能 第五章市场供需情况调查，预测和分析 第节开发对象环境的调查分析 第二节各类商品房及建筑地块的现状调查和市场分析预测 第三节各类商品房的售价和租金的调查与预测 第四节务类商品房市场需求的调查与预测 第六章开发方案的分析与选择 第节规划设计方案选择 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节建筑设计方案分析与选择 第三节市政及出公用服务设施布置方案 第七章开发项目策划 第节开发地域和具体地点的分析与选择 第二节开发内容和开发规模的分析与选择 第三节开发时机和开发进度的分析与选择 第四节项目融资方式的分析与选择 第五节房地产产品经营方式的分析与选择 第八章开发进度安排和项目开竣工日期 第九章物业管理 第十章开发成本及项目投资估算 第节开发成本估算 第二节项目总投资估算 第三节各种成本费用计算依据及计算表附表 第四节成本分析 第十章资源供给 第节资金筹集和使用计划 第二节资金筹措方案分析和多方案比选 第三节建筑材料的需要量，供应计划和采购方式 第四节施工力量的组织计划 第五节项目施工期间的动力用水等供应 第六节项目竣工使用水电气交通通信等的供应条件 第十章项目财务评价 第节销售收入税金和利润预测 第二节项目财务评估 第三节项目不确定性分析 第四节项目方案比选的经济增长点。 近五年来济宁市城市居民收入的逐步稳定提高，济宁市民对 万左右住宅消费有定的能力，如意御景湾项目具有可靠的市 场需求。 如意嘉园项目北临进入济宁市区的主要干道，东邻水清景美的光府河景观带，项目地理位置极佳，开发潜力较大。 根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展，如意嘉园项目符合 济宁城区总体规划要求，通过高标准建设和现代化管理，将成为济宁 市东大门个布局合理环境优雅功能齐全科技含量高的生态化 园林式智能化系统化的高尚住宅小区。 第三节项目的性质和主要特点 本项目自然环境优越，定位开发建设层二十栋小高层 高层住宅，配套建地下停车库处兼作小区内人防设施。属住宅商业 开发项目。项目规划建筑设计由中国城市建设研究院在对北京上海 等多个知名楼盘考察的基础上进行，创作时引入高舒适度的全新居住 理念生态化的环境景观设计人性化的建筑布局和人车分流停车系 统，建成后将成为济宁市东大门道宏伟亮丽的风景线。 本项目以推进住宅产业现代化为目标，通过节能示范工程小区引 领，提高住宅建设总体水平。力争达到墙体改革建筑节能智能化 配置和装修次厨卫到位四项基本要求。 第四节主要技术经济指标 规划依据 中华人民共和国城市规划法 济宁市城市规划管理简明技术规定 市建委规划局意见和其他有关的法规 建设单位的相关建议 规划原则符合城市总体规划的要求 合理利用城市空间和土地，充分考虑投资生产效益和土地使用效 益，注重经济社会环境效益的统。 满足社会化生产水平不断提高的要求，使各项建设适应社会发展 需求。 规划布局 本规划用地范围内规划设计二十座层住宅楼。 规划建筑距西侧围墙米，建筑红线后退东侧道路红线米， 距北侧用地界限米，至南侧用地界限米。规划建筑层， 建筑高度米规划建筑层，建筑高度米规划建筑层， 建筑高度米规划建筑层，建筑高度米。地上总建筑面积 平方米，容积率，建筑密度，绿地率。 道路规划为环形布局，充分满足使用及消防的要求。 项目规划主要技术经济指标 规划建设用地 总建筑面积 地上总建筑面积 地下总建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位量居住户数户 居住人口人户人 第十二章项目综合评价 第节综合评价的项目费用和效益的划分和估算 第二节综合盈利能力分析 第三节社会影响分析第十三章结论与建议 第章总论 第节项目概况 项目名称济宁市如意嘉园房地产开发项目 项目建设单位山东如意置业有限公司 山东如意置业有限公司是济宁市家优秀的房地产开发公司。主 要从事优质地产项目的开发建设及相关技术投资活动。企业奉行从 严求实至诚至善如意在德品质相伴的经营理念和文化。公 司技术力量全面资金运作优势突出，在济宁市先后完成多个大型社 区的开发建设任务，其中冠亚星城开发项目被评为济宁市唯的 国家康居住宅示范小区。如意社区的物业管理和谐温馨，多年来直 受到市政府和社会各界的好评。对于如意嘉园项目的开发建设， 将会进行系统化科学管理，结合其得天独厚的地理环境优势，力争 把该项目建成高层康居节能示范项目，达到国家建设部性能标准， 成为济宁市东大门个亮点工程。 项目建设的地理位置 本项目位于济宁市高新技术产业开发区与市区交汇处，属济宁市 东拓西跨，南联北延规划的中心区域，河湖水系生态保护区的部分。 东至光府河景观带 西至拟开发建设的如意高档社区及鲁南质监中心北至光河路双拥园绿化广场及冠亚星城项目 南至济宁市红星东路 项目三面临风景带或广场，地理环境十分优越。 第二节项目提出的背景 济宁地处山东省的西南部，是历史悠久的文化古城。市域面积 万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。 济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部， 辖二区三市七个县，为山东省较发达的市地之。本市自然条件良好， 矿产资源特别是煤炭储量丰富，交通发达，经济基础雄厚，发展潜力 巨大，在气候水文和经济文化历史传统上兼具南北特点。 和国内大城市相比，济宁市房地产开发处于稳步发展阶段，特别 是年，随着经济的发展，投资额和新开工面积迅速增长， 济宁市房地产迎来了开发高潮。 目前，在房地产市场中，区位较好，居住环境较佳的多层住宅平 均价元平方米，高层住宅平均价元平方米。 济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委 市政府的正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为 济宁城市发展新太经济，但由于采用 大卧室和大客厅格局，卧室和客厅采光好，适应了北方宽敞舒适的居 住习惯，得到大家的认可。 如意嘉园项目高层住宅户型建议以三室二厅二卫户型为主，也 可考虑部分复式户型。面积控制在套。高层住宅是市区 的别墅，属豪华型住宅，户内设计布局要精细化。 根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展。本项目符合济宁市 城区总体规划要求。 该区基础设施配套完善，千伏变电站邮件分拣中心热电 站煤气站自来水厂等应俱全，高标准的市政管线已全部铺设地 下。供水供电暖燃气等市政供给，根据市区相应部门提供的资料，可满足项目要求。 目前济宁中高档住宅开发处于起步阶段，在这层次竞争对手较 少。随着市民收入的稳步增长，中高档住宅需求正成为今后的发展趋 势。 第