形成以会展旅游 为主导的多业并举的发展格局。本项目建设物流园区，符合 规划要求。 在物流业调整和振兴规划中提出，鼓励生产和商贸企业 按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促 进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 展，促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输仓储货代 联运快递企业的功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转 型。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及 重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企 业的相互协调，建立高效安全低成本的运输系统。加强运输 与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。鼓励邮 政企业深化改革，做大做强快递物流业务。大力发展第三方物流， 提高企业的竞争力。以北京天津为中心，定为华北物流区域。 项目区位于京津之间，半小时可抵达北京天津市中心，建设物 流中心，符合规划要求。 地处大北京经济圈，项目的规模满足国家产业规划的要 求，项目目标与该地区区域规划内容相吻合。 通过以上分析，本项目符合国家规划，同时符合省及市 等地方规划要求。 本项目符合产业政策要求 该项目属于服务业，国家产业结构调整指导目录年 本中，本项目属于鼓励类第二十五项现代物流业中第 条第三方物流设施建设及服务，因此本项目符合国家产业政 策。市产业发展规划提出产业发展总的定位是坚持以高 科技外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举。重点发 展电子信息汽车零部件金属制品木材加工及家具制造食 品加工与制造会展旅游等六大主导产业，重点培育生物医药家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 新材料太阳能光伏资源再生和综合利用新兴服务业等新兴 产业，经过到年的努力，初步形成产业结构清晰的发展。 有以上分析，本项目的建设完全适应市场的需求，建设是可家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 行的。 建设规模 根据附近地区物流市场需求情况和项目承办单位现有条件 情况，确定本项目建设规模为各种家电货物年流转量达到 万标准箱。 目录 第章总论 项目背景 项目概况 结论及建议 第二章需求分析与建设规模 需求分析 建设规模 第三章建设条件 场址现状 场址建设条件 场址评价 第四章土地利用 用地规划选址 用地规模及用地类型 项目功能分区和土地利用情况 土地补偿措施 第五章建设内容与工程方案 项目组成 总图布置方案 建筑方案 功能说明及主要设备选型 给排水 采暖通风与空调 供电 弱电工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 第六章环保与劳动安全卫生 环境保护 劳动保护与安全 第七章节能分析 设计依据 项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 节能措施 建筑节能 能源管理 节能效果分析结论与建议 第八章组织机构和人力资源配置 组织机构 劳动定员 第九章项目实施进度 编制依据和原则 建设期 项目建设期各阶段实施进度规划 项目实施进度计划表 第十章工程招投标 编制依据 项目基本情况 项目招标方案 第十章投资估算与资金筹措 项目总投资及估算 资金筹措方案 第十二章财务评价 评价依据 销售收入估算各种税金及附加估算 成本费用估算 盈利性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论 第十三章研究结论与建议 附表 附表总投资估算表 附表流动资金估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表固定资产折旧费估算表 附表无形及其它资产摊销估算表 附表原辅材料燃料动力费用估算表 附表总成本费用估算表 附表销售收入和销售税金及附加明细表 附表项目资本金现金流量表 附表利润与利润分配表 附表单因素敏感性分析表 附图 附图建设项目地理位置示意图 附图建设项目平面图 建设集 编制单位市工程咨询有限公司 工口岸商品检验物流信息服务物流咨询与培训商品展 示的商务电子商务的辅助以及其他配套等多种功能，是区域与 城市经济发展的重要基础。目前的物流仓储设施普遍处于更新 换代阶段，大部分仓库均为上世纪年代以前建造的传统仓库， 新型的符合国际标准的高架仓库所占比例极小。 县地理位置优越，位于北京半小时经济圈内。近些年随着 家具城的不断发展，带动了当地商业服务业的迅速发展。 年，全年完成财政收入完成亿元，同比增长全社 会固定资产投资完成亿元，同比增长规模以上工 业增加值完成亿元，同比增长城镇居民人均可支 配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，同比分 别增长和。 在此背景下，房地产开发有限公司投资万元人 民币在县建设物流中心，其目标市场定位在市各县市区以 及北京天津周边地区。市场潜力巨大，前景广阔。 项目建设的必要性 本项目符合十五规划要求 在中华人民共和国国民经济及社会发展第十个五年规划 纲要中，第四章第二节提出大力发展现代物流业，推广现代 物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购 生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化 物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合， 建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。 本项目符合十五规划要求。 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中提 出十五时期的个重大转变，是更多地依靠消费需求拉动 经济增长。扩大消费需求必须加快服务业发展。要大力发展现代 流通业，建设物流园区和大型专业物流项目，完善农村流通体系， 积极实施万村千乡市场工程，继续抓好各类商品市场改造升 级。 本项目符合省十五规划要求。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出 按照增投资上项目抓龙头促聚集的思路，依托园区， 重点建设电子信息汽车零部件金属制品木材深加工及家具 制造食团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 第章总论 项目背景 项目名称 家电物流中心建设项目 项目承办单位概况 单位名称建设集团房地产开发有限公司 注册地址开发区夏安公路南侧 法人代表 注册资本万元 实收资本万元 公司类型有限责任公司 编制依据 年国家发改委等九部门关于促进我国现代物流 业发展的意见 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 冀政函号省现代物流业年发 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目单位与市工程咨询有限公司签订的工程咨 询协议书 产业结构调整指导目录年本 其他相关资料家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 项目提出的背景 随着我国生产力水平的提高，以整合交通运输仓储配送 等环节而成体，实现企业与社会成本最低效益最大的物流业 与互联网经济起被人们当成新经济的重要内容，被广泛地 称作第三利润源泉。 年，全国社会物流总额达万亿元，比年增 长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比 年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服 务业增加值的比重为，占的比重为。 为构筑未来省经济发展的战略支撑和区域产业格局的主 框架，省将现代物流业确定为十大主导产业之。根据冀政函 号年月日，省现代物流业发展规划 提出，到年，省将重点培育冀中冀东环京津和冀南 四大物流区域，建设石家庄邯郸唐山和张家口五大物流 枢纽城市，建设十大物流园区和三十大专业物流配送中心，激活 物流市场，降低社会物流成本合理配置资源和优化经济结构作 用，推动省经济持续快速全面发展。 物流是国民经济的基础性综合性的产业。物流园区是家 或多家物流配送中心在空间上集中布局的场所，是具有定 规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区具有基础性公共 性和服务性的特点，它是现代物流运作不可缺少的功能环节。综 合性的物流园区具有货物集散仓储货物中转配送流通加建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目，从而构建绿色物流体系。 加快信息平台的建设，设计开发有自己特色的与企业 物流服务工作相匹配的物流信息系统，以形成自身的核心竞争 力。建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 第二章需求分析与建设规模 需求分析 物流业发展现状 我国商品物流业发展现状 经过多年发展，目前我国已经在交通运输仓储设施信息 通讯货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的 发展，为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。目前绝大部分 生产资料已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。过 去从事物资流通的企业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市 场经济的海洋，初步形成支社会化专业化的产业队伍，并建 立了以中心城市为依托的城乡体的流通网络。网络规模居世界 第位。数字数据网总容量达到万个端口，已具备提供现阶 段国民经济信息化所需要的通信能力。年，全国各类消费品 市场总数已达个，其中批发市场多个。作为流通领 域的新型营销方式连锁商业和配送服务正在兴起，全国已有连锁 公司多家，连锁经营网点达个。